68RS0007-01-2021-000403-03 № 2-268/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Жердевка Тамбовской области 08 июля 2021 г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Татарникова Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гришаевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в 2020 году в соответствии с градостроительными нормами и правилами на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, площадью 39716 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения базы переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, построено сооружение сельскохозяйственного производства - зерносушильный комплекс, площадью 118,1 кв.м.

Администрацией Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения сельскохозяйственного производства – зерносушильного комплекса, в связи с не предоставлением необходимых документов.

Возведённый истцом объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Экспертным заключением ООО «Тамбов Альянс» установлено, что сооружение – зерносушильный комплекс, общей площадью 118,1 кв.м., обладает признаками объекта капитального строительства, имеющего прочную связь с землей. Исследуемое сооружение и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Зерносушильный комплекс соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Согласно указанного экспертного заключения, сооружение – зерносушильный комплекс не создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушает технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства, не выходит за границы принадлежащего истцу земельного участка.

Просит суд признать за ним право собственности на сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушильный комплекс, площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 39716 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и мете судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.107), поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить (л.д.110).

Представитель ответчика Администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.108), поступило заявление главы сельсовета ФИО2 о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признаёт (л.д.104).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.109). 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 39716 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для размещения базы переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.71-81).

На принадлежащем истцу земельном участке им возведено сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушильный комплекс, площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-23).

Согласно экспертному заключению ООО «Тамбов-Альянс» спорное сооружение – зерносушильный комплекс, общей площадью 118,1 кв.м., обладает признаками объекта капитального строительства, имеющего прочную связь с землей. Исследуемое сооружение и его конструктивные характеристики не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Сооружение - зерносушильный комплекс соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам и требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Конструктивные объемно-планировочные решения исследуемого сооружения – зерносушильный комплекс не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, не нарушают технические регламенты и иные нормативные документы в сфере безопасности объектов строительства.

Сооружение – зерносушильный комплекс, имеющее местоположение: Тамбовская область, Жердевский район, в районе с. Туголуково, не выходит за границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности (л.д.24-51).

При обращении в администрацию Туголуковского сельсовета Жердевского района за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию сооружения сельскохозяйственного производства – зерносушильный комплекс истцу было отказано в этом по причине не предоставления документации, предусмотренной ст. 51 ГрК РФ (л.д.73).

Таким образом, судом установлено, что истцом было построено сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушильный комплекс, площадью 118,1 кв.м. без получения необходимого для этого разрешения на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности с разрешенным использованием: для размещения базы переработки и хранения сельскохозяйственной продукции, для сельскохозяйственного производства. 

Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что сохранение спорного сооружения не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушений строительных и градостроительных норм и правил не имеется.

Со стороны ответчика администрации Туголуковского сельсовета Жердевского района возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено. Ответчик исковые требования признает.

Поскольку единственным признаком самовольной постройки в настоящем случае является отсутствие акта ввода сооружения в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал необходимые меры, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение сельскохозяйственного производства – зерносушильный комплекс, площадью 118,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 15.07.2021 г.

Председательствующий Л.А. Татарников