2-906/2020

03RS0032-01-2020-001718-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Семеновой Н.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права на жилой дом. В обоснование иска указано, что в 2019 году истец построила жилой дом площадью 83,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности согласно Свидетельства о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ранее истцом было получено разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU 03513000-53, при условии, что отступы от жилого дома до границ земельного участка истца будут не менее 3,0 м. Земельный участок истца является угловым и расположен на пересечении 

<

адрес> и 

<

адрес> построила дом прямо на границе земельного участка со стороны 

<

адрес>, не отступив положенные 3 м., считая, что это не существенно и ее дом никому не мешает. Технический план здания и технический паспорт имеются. Обратившись в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ за уведомлением об окончании строительства, истец получила отказ по причине несоответствия размещения жилого дома разрешению на строительство (Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №). На основании изложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес>. Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в органах осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя истца. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дне, месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало, направила в суд своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии стороны.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить требования истца с учетом заключения эксперта №-А/035-2020 выполненного ООО «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа». 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Не возражали против удовлетворения исковых требовании. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Данная постройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, поскольку при ее строительстве истцом не были соблюдены требования выданного ответчиком разрешения на строительство.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками – одноэтажный жилой дом размером 12,0 х 10,0 м., крыша шатровая, материал кровли – профнастил, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно искового заявления, истец в 2019 году построила жилой дом площадью 83,7 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 подала уведомление об окончании строительства для дальнейшей регистрации права собственности, однако получила уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что причина отказа в том, что жилой дом построен в нарушение отступов от границ земельного участка, установленных правилами землепользования и застройки, а также с нарушением градостроительных норм. Отступ от линии застройки должен составлять не менее 3 метров, в то время как в данном случае, отступ по линии застройки отсутствует. 

Также установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности. Земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 2689 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ регистрационная запись №.В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях получения ответчик на вопрос: соответствует ли градостроительным, противопожарным, санитарным и строительным нормам, не создает ли угрозы пребывания людей объект капитального строительства, жилой дом общей площадью 83,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа».

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа» №-А/035-2020, соблюдение требований градостроительных, противопожарных, санитарных и строительных норм, кроме требований санитарно-бытовым условиям требуемого расстояния в размере 3 метра от жилого одноквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, до границ земельного участка вплотную к забору земельного участка 

<

адрес>, не создает угрозу пребывания людей в данном доме.

Также в заключении указано, что установленные локальные снегозадерживающие элементы в виде решетчатых снегозадерживателей барьеров, имеющих вид решетки для ската крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обращенной в сторону земельного участка 

<

адрес> не создадут угрозу для жизни и здоровья граждан и нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, так как в соответствии со стандартом ФИО6 1.12-2004 «Стандартизация в Российской Федерации. Термины и определения», приложение А.10 причинение ущерба, или вреда для жизни и здоровья граждан, признается следствием невыполнения требований технических регламентов, в данном случае, из-за последствий возможного схода снега и льда с крыши жилого 

<

адрес>. 

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа» №-А/035-2020», приходит к выводу о том, что оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным; заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях. 

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено. 

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 ФИО8 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права на жилой дом подлежат удовлетворению.

В то же время, в целях устранения выявленных экспертом нарушений прав и законных интересов других лиц, указанных в заключении эксперта ООО «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес> – Уфа» №-А/035-2020, суд считает необходимым обязать истца ФИО2 демонтировать установленные локальные снегозадерживающие элементы в виде решетчатых снегозадерживателей барьеров, имеющих вид решетки для ската крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Определить, что решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости (жилой дом) в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на имя ФИО2 ФИО11.

Обязать ФИО2 ФИО12 установить локальные снегозадерживающие элементы в виде решетчатых снегозадержателей барьеров, имеющих вид решетки, которая изготавливается из металлического профиля в виде решетчатой секции, согласно требованиям норматива СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (с Изменением №), раздел 9 «Водоотвод с кровли и снегозадержание», пункт 9.12, для ската крыши жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.Ю. Яндубаева

Копия верна.