ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Черненок Т.В.

при секретаре Кайшевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе 7 марта 2019 года гражданское дело №2-747/2019 по исковому заявлению АО «СМП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «СМП Банк» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав, что 27.08.2014 между АО «СМП Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 1 650 000 рублей на срок 180 месяцев с целевым использованием – для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве жилья №54, подписанному 27.08.2014 между ФИО1 и ООО «Север-Траст». Ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. В течение длительного времени ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им ответчиком не производятся. 14.01.2019 истцом было направлено ответчику требование о расторжении кредитного договора и досрочном возврате кредита, которое оставлено ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 29.01.2019 общая сумма задолженности по кредитному договору составила 2 248 618,52 руб., из которых: 1 597 613,17 руб. – основной долг, 17 770,71 руб. – проценты за пользование кредитом, 633 234,64 руб. – сумма просроченных процентов.

На основании изложенного АО «СМП Банк» просил взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2014 в размере 2 248 618,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 443 руб.; обратить взыскание на право получения объекта долевого строительства, находящегося по адресу: Адрес , определив начальную продажную цену права требования в размере 2 115 120 руб.

Представитель истца АО «СМП Банк» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2014 в размере 2 248 618,52 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 25 443 руб.; обратить взыскание на объект долевого строительства, находящийся по адресу: Адрес , определив начальную продажную цену права требования в размере 2 115 120 руб.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом по месту регистрации (Адрес ). 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в постановлении № 25 от 23.06.2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 части 1 Гражданского Кодекса РФ» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.63). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Ответчик не проявил должной добросовестности в получении направляемых судом по месту его регистрации извещений о времени и месте судебного разбирательства, не сообщил в порядке ст. 118 ГПК РФ суду о фактическом месте своего нахождения и жительства, по которому следовало направлять извещения. Учитывая, что иными сведениями о месте нахождения ответчика суд не располагает, в силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения искового заявления.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из ч. 1 ст. 808 ГК РФ следует, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что Дата между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***> для приобретения предмета ипотеки - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес , путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве жилья №54, подписанному 27.08.2014 между ФИО1 и ООО «Север-Траст», по условиям которого банк обязался предоставить ответчику кредит в сумме 1 650 000 руб. сроком на 180 месяцев, а ФИО1 обязался своевременно возвратить банку сумму кредита и уплатить установленные договором проценты в размере 14 % годовых (п.п.1.1, 1.2 кредитного договора). 

С условиями погашения основного долга и уплаты процентов ФИО1 был ознакомлен и согласен, что подтверждается его собственноручно выполненными подписями в договоре. Однако, как следует из материалов дела ФИО1 свои обязанности по погашению долга и уплате процентов надлежащим образом не исполняет. 

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, АО «СМП Банк» 14.01.2019 направил в адрес ответчика требование о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, мер к исполнению обязательств по кредитному договору заемщик не предпринимает.

Согласно представленного АО «СМП Банк» расчета у ответчика имеется задолженность по состоянию на 29.01.2019 года в размере 2 248 618,52 руб., из которых: 1 597 613,17 руб. – основной долг, 17 770,71 руб. – проценты за пользование кредитом, 633 234,64 руб. – сумма просроченных процентов.

В связи с тем, что суду не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком ФИО1 своих обязательств перед АО «СМП Банк» по возврату денежных средств, суд находит исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 2 248 618 рублей 52 копейки подлежащими удовлетворению.

При этом суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он не оспорен в ходе рассмотрения дела ответчиком.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору был оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости - для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес , путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве жилья №54, подписанному 27.08.2014 между ФИО1 и ООО «Север-Траст».

25.08.2014 Управлением Росреестра по Пензенской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за Номер в пользу АО «СМП Банк».

Согласно п. 4.1 договора Номер участия в долевом строительстве жилья от 27.08.2014, заключенного между ФИО1 и ООО «Север-Траст» цена договора, предметом которого является строительство и передача в собственность однокомнатной квартиры Номер , проектной площадью Данные изъяты расположенной на 10 этаже 14 этажного дома по адресу: Адрес составляет 2 115 120 руб.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1.2 кредитного договора кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве жилья №54, подписанному 27.08.2014 между ФИО1 и ООО «Север-Траст», в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, приобретенное ФИО1 право на получение объекта долевого строительства с использованием кредитных средств банка, находится в ипотеке у АО «СМП Банк» в обеспечение исполнения его обязательств по кредитному договору. 

Учитывая, что ответчиком не погашена задолженность по кредитному договору, принимая во внимание соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает возможным обратить взыскание на объект долевого строительства на квартиру, расположенную по адресу: Адрес 

Истец просит установить начальную продажную цену в размере 2 115 120 руб. исходя из установленной в договоре №54 участия в долевом строительстве жилья от 27.08.2014, заключенном между ООО «Север-Траст» и ФИО1

Согласно указанному договору рыночная стоимость предмета залога определена в размере 2 115 120 руб.

Учитывая, что иных доказательств, подтверждающих рыночную стоимость имущества, в материалы дела не представлено, суд считает необходимым установить начальную продажную цену равной 2 115 120 руб.

Установление такой цены квартиры, по мнению суда, в данный момент не нарушает ничьих прав, поскольку одной из целей проведения соответствующих торгов и является определение реальной (рыночной) стоимости реализуемого заложенного имущества, а продажа осуществляется по максимальной цене предложения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования АО «СМП Банк» подлежат удовлетворению, то с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 443 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО «СМП Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «СМП Банк» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 27.08.2014 года в сумме 2 248 618,52 руб. из которых: 1 597 613,17 руб. – основной долг, 17 770,71 руб. – проценты за пользование кредитом, 633 234,64 руб. – сумма просроченных процентов, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 443 рублей.

Обратить взыскание на объект долевого строительства на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 2 115 120 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 марта 2019 года.

Судья: Т.В.Черненок