Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием представителя истцов ФИО1, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО7, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 к администрации городского округа Луховицы о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать право собственности за:

ФИО3 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО5 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО18 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО14 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО17 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

ФИО18 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО23 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО24 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО16 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО11 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...ФИО15 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО33 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

ФИО12 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО34 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО8 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО2 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... ...

ФИО10 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

ФИО13 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

ФИО20 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО25 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО26 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

ФИО35 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО22 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО7 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

ФИО6 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...ФИО9 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО19 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО29 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО27 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО28 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО30 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...ФИО31 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО32 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Свои требования мотивировали тем, что они являются членами ...» и одновременно собственниками гаражных боксов, расположенных в указанном кооперативе. Гаражи возведены истцами и приобретены в период ... году. В ... они обратились в регистрационную палату с заявлением о государственной регистрации права собственности на принадлежащие им гаражи, но получили отказ в принятии документов в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельные участки или документов, подтверждающих выделение земельных участков под гаражные боксы. Истцы с соответствующим заявлением обратились в администрацию городского округа .... В апреле 2019 года истцы получили решение об отказе в предварительном согласовании земельных участков, так как исключительными правами на приобретение земельных участков обладают собственники зданий и сооружений, расположенных на земельных участках. В настоящее время разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном не представляется возможным. Однако, с учетом того, что истцы открыто и непрерывно владеют принадлежащими им гаражами с ... года, они приобрели право собственности на гаражные боксы в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ на территории городского округа Луховицы зарегистрирован в качестве юридического лица гаражно-строительный кооператив «Озерный».

Согласно справок, выданных председателем, истцы являются членами ГСК «Озерный» и им принадлежат права собственности на гаражные боксы. Паевые взносы ими выплачены в полном объеме. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение.

Из разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Изложенные в справках председателя ГСК обстоятельства свидетельствуют о том, что истцы являются добросовестным беститульными владельцами гаражных боксов в ГСК «Озерный», поскольку исходя из обстановки, в которой происходило владение имуществом, они не могли предполагать, что права собственности у них не возникает.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы, владея гаражными боксами, как своими собственными более 15 лет, использовали их по назначению, поддерживали в исправном состоянии, принимали возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь об имуществе таким образом, как это делал бы на их месте любой добросовестный хозяин вещи, несли бремя их содержания, используя их в соответствии с целевым назначением.

При этом истцы осуществляя указанные действия, открыто владели спорным недвижимым имуществом, так как не скрывали своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении их владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Непрерывность владения означает, что владелец, претендующий на право собственности, не должен сам оставлять имущество, совершая действия, свидетельствующие об устранении от владения и пользования.

Таких обстоятельств при рассмотрении данного гражданского дела установлено не было.

Из положений ст. 12 ГК РФ следует, что законом предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (п. ...). Гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пп. 3 п. ...).

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума высшего Арбитражного Суда N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что истцы открыто и непрерывно владеют гаражными боксами более 15 лет, данное имущество никогда не выбывало из их владения, при этом они добросовестно полагали, что владеют данным имуществом как его собственники, несут бремя расходов на содержание гаражных боксов и надлежащим образом исполняют возложенные на них, как на собственников, обязанности, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за:

ФИО3 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО5 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО18 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО14 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО17 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО18 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО23 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО24 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО16 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО11 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО15 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО33 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО12 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО34 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО8 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО2 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО10 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО13 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО20 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО25 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ...

ФИО26 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., на гаражный бокс ... площадью ... кв.м. расположенные по адресу: ...

ФИО35 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО22 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО7 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., гаражный бокс ... площадью ...5 кв.м. расположенные по адресу: ...

ФИО6 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО9 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО19 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО29 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО27 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО28 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО30 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО31 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

ФИО32 на гаражный бокс ... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

...