Дело № 2-2572/2025

УИД: 91RS0022-01-2025-003855-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Туйгуновой Ш.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 обратилась в Феодосийский городской суд Республики Крым с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, по основаниям, изложенным исковом заявлении. 

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году умер гр. ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти которого открылось наследство, в том числе виде ? доли в праве собственности на недостроенный жилой дом лит. А, площадь застройки 144,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное строение наследодателем приобретено c супругой у гр. ФИО1 на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди по закону и в настоящее время на основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником вышеуказанного строения. Указанный недостроенный дом расположен в границах земельного участка, площадью 800 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Приобретая вышеуказанное недвижимое имущество, истец была уверена в том, что земельный участок под ним в силу закона перешел автоматически. Границы земельного участка определены на местности, ограждены забором, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на протяжении более 28 лет наследодателю и истцу не предъявлялись. Однако, как выяснилось в настоящее время право на земельный участок учтено за продавцом по договору недостроенного дома – гр. ФИО1 на основании Государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №, выданного Приморским поселковым Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №. Истец владеет спорнымземельным участком более 15-ти лет, следовательно приобрела право собственности на него в силу приобретельской давности.

Истец, ее представитель ФИО7, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, извещен судом по месту регистрации, почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Как следует из материалов дела о дате, времени и месте судебного заседания ответчик извещался судом надлежащим образом.

Учитывая мнение истца, протокольным определением суда от 17.11.2025года суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного судопроизводства.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ году умер гр. ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти.

После смерти ФИО8 открылось наследство, в том числе виде ? доли в праве собственности на недостроенный жилой дом лит. А, площадь застройки 144,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное строение приобретено наследодателем у гр. ФИО1 на основании нотариально удостоверенного Договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является наследником первой очереди по закону.

На основании Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является единоличным собственником вышеуказанного строения.

Указанный недостроенный дом расположен в границах земельного участка, площадью 800 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – жилая застройка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Как указывает истец, земельным участком пользовались только наследодатель истца и истец. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом—земельным участком, не заявлялось. 

Согласно сведений Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д.37). 

Таким образом, судом достоверно установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> право собственности в ЕГРН за физическими и юридическими лицами не зарегистрировано.

При этом, согласно Государственного акта на право частной собственности на землю серии II-КМ №, выданного Приморским поселковым Советом народных депутатов 17.04.1996 г. и зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю за №, право собственности на земельный участок учтено за продавцом по договору недостроенного дома – гр. ФИО1. 

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано следующее: в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Таким образом, срок давностного владения не прерывается смертью наследодателя.

При рассмотрении дела судом установлено, что истец владеет имуществом открыто и добросовестно более 15-и лет.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком ФИО1 предпринимались какие-либо меры по вселению либо устранению препятствий в пользовании земельным участком.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием ответчика как участника гражданского оборота, для истца не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 2018 г. N 81-КГ18-15).

Кроме того, согласно пункту 5 части 2 ст. 8-2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

- один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Учитывая вышеуказанные положения закона, истец как собственник недостроенного дома обратился с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок.

Однако, 29.08.2022 г. заявителю отказано в регистрации прав на земельный участок по основаниям изложенных в Уведомлении об отказе государственной регистрации прав №КУВД-001/№, так как согласно ст. 28 Земельного кодекса Украины с изменениями на 13.03.1992 г. при переходе права собственности на здание и сооружение вместе с этими объектами переходит и право владения или право пользования земельным участком без изменения его целевого назначения, следовательно при отчуждении здания необходимо было отчуждать и земельный участок в пределах которого располагался недостроенный жилой дом. 

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст. 344 Гражданского кодекса Украины, ни ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, полагает требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 25.11.2025 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-199,233-235 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Феодосийский городской суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Тимохина