дело №2-3480/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ю.В. Шуйской,

при секретаре судебного заседания А.Н. Ахтямовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда и встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» к ФИО1 об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение от ... к договору ... об участии в долевом строительстве от ..., 

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» (далее ООО «ЖИК-НК») с иском о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком заключен договор ... об участии в долевом строительстве от ..., а также заключено дополнительное соглашение к договору ... об участии в долевом строительстве от .... Объектом долевого строительства по договору является ..., расположенная по адресу: ... (строительный адрес: ...). Согласно пункту 7 договора и пункту 1 дополнительного соглашения срок ввода жилого дома в эксплуатацию второй квартал 2016 года. Согласно пункту 8 договора, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Кроме того, ... между истцом и Застройщиком было подписано дополнительное соглашение к договору ... об участии в долевом строительстве об изменении паспортных данных участника долевого строительства и переносе сроков передачи объекта долевого строительства. Однако указанное дополнительное соглашение, в отличие от договора об участии в долевом строительстве, не прошло государственную регистрацию. Пунктом 32 Договора ... об участии в долевом строительстве от ..., стороны предусмотрели существенное условие, в соответствии с которым все изменения и дополнения к договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и, что такое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. Необходимость обязательной государственной регистрации стороны предусмотрели и в пункте 4 дополнительного соглашения от ... к договору ... об участии в долевом строительстве. Поскольку дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве от ... в установленном законом порядке зарегистрировано не было, оно в соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ является незаключенным. Объект долевого строительства передан истцу ..., согласно акту приема-передачи квартиры от .... Таким образом, ответчиком ООО «ЖИК-НК» нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства, а это существенное нарушение условий договорных обязательств. Со своей стороны истец все условия по настоящему договору исполнила полностью и надлежащим образом, а именно оплатила стоимость квартиры в размере 2 093 740 рублей. ... истец направила в адрес ответчика досудебную претензию по договору об участии в долевом строительстве, с просьбой уплатить неустойку и компенсацию морального вреда. Ответчик ответил на претензию, но отказался что-либо компенсировать. Просрочка исполнения обязательства составила 200 дней (с ... по ...). Истец просила суд признать дополнительное соглашение от ... к договору ... об участии в долевом строительстве от ... о переносе срока передачи объекта долевого строительства незаключенным, взыскать с ООО «ЖИК-НК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 269 813 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф.

Определением Нижнекамского городского суда от ... год было принято встречное исковое заявление ООО «ЖИК-НК» к ФИО1 об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение от ... к договору ... об участии в долевом строительстве от ....

Согласно встречному исковому заявлению ... между ФИО2 и ООО «ЖИК-НК» был заключен договор ... об участии в долевом строительстве ... расположенной по адресу: ..., жилой ..., .... Согласно пункту 7 договора планируемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен четвертый квартал 2015 года, то есть не позднее .... ..., между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию на 2 квартал 2016 года, в установленном законом порядке данное соглашение прошло государственную регистрацию ... .... ... между сторонами было заключено дополнительное соглашение о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию до ..., и об изменении фамилии, паспортных данных участника долевого строительства которое не зарегистрировано в установленном законном порядке. Однако от регистрации данного соглашения в Нижнекамском отделе федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО1 уклоняется. Согласно пункту 32 договора об участии в долевом строительстве «любые изменения или дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями (протоколами), которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат государственной регистрации в органах осуществляющих государственную регистрацию прав». Таким образом, дополнительное соглашение должно было быть зарегистрировано сторонами в Нижнекамском отделе федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан. Застройщик в свою очередь предоставил участнику долевого строительства полный пакет документов необходимый для осуществления регистрационных действий. Вместе с тем, ФИО1 взятые на себя обязательства по договору не выполнены, регистрация дополнительного соглашения не произведена до настоящего времени. В то время как застройщиком все обязательства договора долевого участия выполнены, дом введен в эксплуатацию ..., а ... сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Ответчик считает, что единственным основанием уклонения в государственной регистрации дополнительного соглашения о продлении срока ввода объекта в эксплуатацию является желание ФИО1 получить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Учитывая наличие согласованной воли сторон на изменение договора о долевом участии в строительстве жилья, выраженной в подписании сторонами дополнительного соглашения от ... о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию до ... и об изменении фамилии, паспортных данных участника долевого строительства считает, что оспариваемое дополнительное соглашение не может быть признано незаключенным и подлежит государственной регистрации.

ФИО1 настаивала на удовлетворении первоначального иска, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, в удовлетворении встречного иска просила отказать в полном объёме.

Представитель ООО «ЖИК-НК» ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., признала требования истца частично, а именно в части просрочки срока сдачи дома на 20 дней. К требованиям о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда просила применить положения статьи 333 ГК РФ. Настаивала на удовлетворении встречного искового заявления, в обоснование своих доводов сослалась на обстоятельства, изложенные во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ... между ООО «ЖИК-НК» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного ..., по условиям которого ООО «ЖИК-НК» обязался передать участнику долевого строительства ..., расположенную по адресу: ..., ... ..., ..., по акту приема-передачи в течение 6 месяцев, после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (IV квартала 2015 года) (л.д.9). 

... сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от ..., согласно которому предполагаемый срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 2 квартал 2016 года (л.д.12).

... сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве ... от ..., данное соглашение было подписано в связи со сменой паспортных данных участника долевого строительства «Ирины Сергеевны Гасанбековой» на «ФИО1» и изменением срока ввода жилого дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок ввода жилого дома – ... (л.д.13).

Дополнительное соглашение от ... было получено ФИО1, но истец уклонилась от регистрации данного соглашения.

Обязанность по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме. ООО «ЖИК-НК» данный факт не оспаривается.

... ФИО1 направила в ООО «ЖИК-НК» претензию, согласно которой просила оплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и компенсировать моральный вред (л.д.15-17)

... ответчик направил истцу уведомление о том, что ... многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ... (строительный адрес: ..., ...) сдан в эксплуатацию (л.д.22).

В силу статьи 12 Федерального закона №214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от ... ООО «ЖИК-НК» передал квартиру ФИО1 ... (л.д.23).

Обращаясь в суд с требованием о взыскании неустойки, истец ссылается на то, что условия договора по передаче объекта строительства в установленный в договоре срок были нарушены на 200 дней, так как дополнительное соглашение от ... было ею подписано, но не было зарегистрировано. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из материалов дела и сторонами не оспорено, ... дополнительное соглашение было сторонами подписано, ФИО1 соглашение с приложениями получила и должна была сдать его в соответствующий орган для государственной регистрации, но от сдачи документов уклонилась. 

Суд, исследовал обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, и, оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖИК-НК», в части обязания участника долевого строительства зарегистрировать дополнительное соглашение от ..., так как ФИО1 подписание дополнительного соглашения не оспаривает, но в нарушение положений указанного дополнительного соглашения не исполнила надлежащим образом свои обязательства по его государственной регистрации.

Согласно договору об участии в долевом строительстве от ... срок ввода жилого дома в эксплуатацию четвертый квартал 2015 года, согласно дополнительному соглашению от ..., предполагаемый срок ввода жилого дома был перенесен на 2 квартал 2016 года, а согласно дополнительному соглашению от ... предполагаемый срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ....

Согласно пункту 8 договора ... об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, в течение шести месяцев, после получения в установленном порядке разрешения на ввод и эксплуатацию (л.д.9).

ФИО1, считая дополнительное соглашение от ... не заключенным, рассчитала неустойку за период с ... по .... 

Согласно дополнительному соглашению от ..., предполагаемый срок ввода жилого дома 2 квартал 2016 года, а с учетом пункта 8 договора об участии в долевом строительстве, ФИО1 рассчитала неустойку, начиная с ....

Размер неустойки, рассчитанной ФИО1, составил 269 813 рублей 30 копеек.

Размер неустойки, рассчитанной ООО «ЖИК-НК» составил 25 149 рублей 43 копейки (2 095786 х 9% х 1\300 х 20 дней х 2 = 25 149 рублей 43 копейки).

Так как суд пришел к выводу о том, что требования ООО «ЖИК-НК» в части обязания участника долевого строительства зарегистрировать дополнительное соглашение от ... подлежат удовлетворению и с учетом пункта 8 договора об участии в долевом строительстве, суд считает, что ООО «ЖИК-НК» нарушил свои обязательства по указанному договору, но период просрочки составил с ... по ....

Размер неустойки составил 27 637 рублей 37 копеек (1\300 х 9%\100 х 22 х 2 093 740 х 2)

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая изложенные выше факты, суд считает, что требования ФИО1 о взыскании с ООО «ЖИК-НК» неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованы. 

Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренную статьей 6 ФЗ от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и учитывая период просрочки, суд считает возможным взыскать неустойку в размере 27 637 рублей 37 копеек.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. 

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской, Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. 

Требование ФИО1 о взыскании с ООО «ЖИК-НК» компенсации морального вреда, в размере 50000 рублей, по мнению суда, подлежат частичному удовлетворению, в размере 5000 рублей. 

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Расчет штрафа: (27637 рублей 37 копеек (неустойка) + 5000 рублей (компенсация морального вреда)) : 2 = 16318 рублей 69 копеек.

Представитель ООО «ЖИК-НК» просил суд отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, а в случае удовлетворения судом исковых требований применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить сумму штрафа.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Таким образом, явная несоразмерность заявленных неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел законодательством не предусмотрено, в силу чего только суд на основании своего внутреннего убеждения вправе дать оценку указанному критерию, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.

С учетом этого суд при определении размера подлежащих взысканию неустойки (штрафа) вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить их размер в случае установления явной несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на общих принципах права, вытекающих из Конституции Российской Федерации, требованию о соразмерности ответственности.

Учитывая, что подлежащий уплате ответчиком штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд с учетом заявления ответчика, с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает необходимым уменьшить размер штрафа до 8000 рублей. 

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, с ответчика ООО «ЖИК-НК» в бюджет муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1029 рублей 12 копеек (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ). Исходя из удовлетворенной части исковых требований неимущественного характера о компенсации морального вреда, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей (пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ).

Общий размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины, от уплаты которой в силу закона освобожден истец, составляет 1329 рублей 12 копеек (1029,12 + 300).

Руководствуясь статьями 98, 100, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания – НК» в пользу ФИО1 неустойку в размере 27637 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, штраф – 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Иск общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания - НК» к ФИО1 об обязании зарегистрировать дополнительное соглашение от ... к договору ... об участии в долевом строительстве от ... удовлетворить.

Обязать ФИО1 зарегистрировать в Нижнекамском отделе федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан дополнительное соглашение от ... к договору ... об участии в долевом строительстве от ... о продлении срока ввода жилого дома в эксплуатацию ..., и об изменении фамилии, паспортных данных участника долевого строительства. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инвестиционная компания – НК» в пользу Нижнекамского муниципального района государственную пошлину в размере 1329 рублей 12 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Шуйская