61RS0011-01-2023-000318-59 к делу №2-491/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Маловой Т.В.,

при секретаре Полупановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУП «ГУСС» к ООО «МИГ» о признании недействительными отчетов об оценке стоимости объектов, третье лицо: судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО2,

установил:

ФГУП «ГУСС» обратилось в суд с иском к ООО «МИГ» о признании недействительными отчетов об оценке стоимости объектов, ссылаясь на то, что в рамках сводного исполнительного производства №8362964/21/99001-СД от 18.10.2021, возбужденного в отношении должника ФГУП «ГУСС», в целях обращения взыскания на имущество должника судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств вынесены постановления от 14.11.2022 №22/955420, №22/955423 и №22/957286 о передаче арестованного имущества на торги, а именно по постановлению №22/955420 – право аренды на земельный участок, площадью 71 кв.м., стоимостью 131 500 руб., прачечную, площадью 46,4 кв.м., стоимостью 33083 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>Д; по постановлению №22/955423 – право аренды на земельный участок, площадью 110 кв.м., стоимостью 195917 руб., душевая, площадью 57 кв.м., стоимостью 41833 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>Г; по постановлению №22/957286 – домик с пристройкой, площадью 70 кв.м., стоимостью 130083 руб., нежилое здание из 4-х комнат, площадью 41,9 кв.м., стоимостью 47250 руб., право аренды на земельный участок, площадью 269 кв.м., стоимостью 442083 руб., расположенных по адресу: 

<

адрес>Е. 

Лицом, привлеченным судебным приставом-исполнителем для осуществления оценки, является ООО «МИГ», которое предоставило отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимого имущества 05.09.2022 №1181/22-ОH-K, №1184/22-ОН-К, №1185/22-ОН-К. ФГУП «ГУСС» не согласен с содержанием отчетов об оценке, считает, что итоговая величина стоимости объектов, отраженная в отчетах, не соответствует рыночной стоимости. Истец просит суд признать недействительными отчеты ООО «МИГ» от 05.09.2022 №1181/22-ОH-K, №1184/22-ОН-К, №1185/22-ОН-К об оценке стоимости объектов. 

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «МИГ» в судебное заседание не явился, направленное по месту его регистрации почтовые уведомления возвращены по истечении срока хранения.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов – главном судебном приставе Российской Федерации Отдела по исполнению особо важных исполнительных производств ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки.

В силу ст.13 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Судом установлено, что в производстве Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России находится сводное исполнительное производство №8362964/21/99001-СД от 18.10.2021 в отношении должника ФГУП «ГУСС» о взыскании задолженности в пользу юридических, физических лиц и в бюджет задолженности на общую сумму 1,9 млрд. руб. 

В ходе исполнения указанного исполнительного производства 23.05.2022 арестовано имущество ФГУП «ГУСС».

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 85 Федерального закона от 01.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» для определения рыночной стоимости имущества должника судебным приставом-исполнителем был назначен оценщик ООО «МИГ». 

28.10.2022 судебным приставом-исполнителем Управления по особо важным исполнительным производствам ФССП России вынесены постановления о принятии результатов оценки имущества должника.

Результаты оценки приняты судебным приставом-исполнителем в соответствии с отчетами оценщика №1181/22-ОH-K, №1184/22-ОН-К, №1185/22-ОН-К №1135/22-ОН-К от 05.09.2022 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: 

- прачечную площадью 46,4 кв.м., КН №, право аренды на земельный участок, площадью 71 кв.м., КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>Д; 

- душевую, площадью 57 кв.м., КН №, право аренды на земельный участок, площадью 110 кв.м., КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>Г; 

- домик с пристройкой, площадью 70 кв.м., КН №, нежилое здание из 4-х комнат, площадью 41,9 кв.м., КН №, право аренды на земельный участок, площадью 269 кв.м., КН №, расположенных по адресу: 

<

адрес>Е, общей итоговой стоимостью 1021749 руб.

В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца назначена оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Согласно выводам экспертного заключения №090523.01-ЗЭ от 05.09.2023, выполненного экспертами Союз «Некоммерческое партнерство «Профессиональное объединение экспертов» 

<

адрес>, рыночная стоимость на дату проведения оценки: дома с пристройкой (назначение не жилое здание) с кадастровым номером №, площадью 70 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 726911,67 руб.; жилого дома (назначение не жилое здание) с кадастровым номером: №, площадью 41,9 кв.м., адрес: 

<

адрес>, проспект, Лесной, 

<

адрес>, составляет 336539,46 руб.; земельного участка с кадастровым номером: 

<

адрес>, площадью 269 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 677654,04 руб.; душевой (назначение не жилое здание) с кадастровым номером: №, площадью 57 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 488248,61 руб.; земельного участка с кадастровым номером: № площадью 110 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 293216 руб.; прачечной (назначение не жилое здание) с кадастровым номером: №, площадью 46,4 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 281490,70 руб.; земельного участока с кадастровым номером: №, площадью 71 кв.м., адрес: 

<

адрес>, составляет 190291,36 руб.

Суд полагает данное заключение эксперта допустимым доказательством, поскольку оснований сомневаться в данном заключении не имеется, эксперт имеет соответствующее образование, стаж работы, заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, примененных методик и нормативное обоснование выводов; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; какие-либо объективные данные, ставящие под сомнение беспристрастность и компетентность эксперта, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что составленные ООО «МИГ» 5.09.2022 отчеты об оценке стоимости объектов №1181/22-ОH-K, №1184/22-ОН-К, №1185/22-ОН-К не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности и требованиям федеральных стандартов оценки, в связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать недостоверными отчеты Общества с ограниченной ответственностью «МИГ» от 05.09.2022 №1181/22-ОH-K, № 1184/22-ОН-К, N2 1185/22-ОН-К.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.В. Малова

Мотивированное решение составлено 5 октября 2023г.