Дело № 2-3697/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 12 ноября 2018 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Бойковой О.Ф. 

при секретаре Дубановой А.Г.

с участием адвоката Лиллепео В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ЖСК «Глобус» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности выдачи отдельного платежного документа, определение порядка пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, возложении обязанности выдачи отдельного платежного документа, определение порядка пользования жилым помещением. Свои требования обосновывает тем, что 

<

адрес> принадлежит ей в размере ? долей, ФИО2- ? доля. Истица зарегистрирована и проживает в данной квартире. Квартира состоит из трех комнат 11,4 кв.м. (изолированная), 12.4 кв.м. (изолированная), 18.6 кв.м. (проходная), общей площадью – 57,7 кв.м., жилой – 42,4 кв.м. Ответчик в спорной квартире не проживает с 25.07.1986г. Оплата за содержание квартиры ФИО2 не производится, соглашения по определению порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги достигнуть не удалось. В настоящее время возникла необходимость в определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг по данной квартире, выдачи отдельного платежного документа, а также определить порядок пользования жилым помещением- ей передать комнаты (спальню и зал), а ответчику передать другую спальню. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в равных долях; выдать отдельный платежный документ; определить порядок пользования жилым помещением- ей передать комнаты (спальню и зал), а ответчику передать другую спальню; взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства в размере 37 325 руб. 38 коп.

В судебном заседании истица на иске настаивает, дополнительно пояснила, что в ее пользование просит передать комнаты размером 12,4 кв.м. и 18,6 кв.м., а ответчику передать комнату размером 11,4 кв.м. поскольку передаваемая ответчику комната больше, причитающейся ему доли, то кладовую передать в пользование ей.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен.

Представитель ЖСК «Глобус» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнение лиц, явившихся в судебное заседание, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснение лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 ГПК РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В судебном заседании было установлено, что сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1-3/4 доли, ФИО2-1/4 доли.

Истец обращался с заявлением в ЖСК «Глобус» о выдаче отдельного платежного документа, однако ответ на данное заявление от ЖСК «Глобус» не поступил.

Согласно ст. 210 ГК РФ, с последующими дополнениями и изменениями, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, с последующим изменениями и дополнениями, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что порядок и размер участия сторон в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг подлежит определению исходя из приходящейся на них доли в праве собственности на жилое помещение, то есть по ? доли за каждым.

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> находится в управлении ЖСК «Глобус».

Следовательно, обязанность по выдаче отдельного платежного документа следует возложить на ЖСК «Глобус».

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса РФ установлено, что защита жилищных прав осуществляется в числе других путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статья 244 ГК РФ, дает понятие и основания возникновения общей собственности. 

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, в силу ст. 247 ГК РФ, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснено в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в редакции от 24.03.2016г., невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в пункте 2 части 4 статьи 252 Гражданского кодекса РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из кадастрового паспорта общая площадь 

<

адрес> составляет 57,7 кв.м., жилая площадь – 42,4кв.м. Квартира состоит из трех комнат, две из которых изолированные площадью – 11,4 кв.м. и 12,4 кв.м. и проходная площадью 18,6 кв.м. 

Истица в последующем намерена произвести перепланировку квартиры, в результате которой все комнаты будут изолированы.

Разрешая данный спор, суд оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, учитывая, что порядок пользования квартирой по соглашению у сторон не сложился; ответчик проживает в другой квартире; реального интереса к спорной квартире и намерений в проживании в данной квартире у ответчика не имеется.

Как следует из пояснений истицы, она предлагает за ответчиком закрепить комнату, которая будет имеет проход через ее комнату, и без согласия истицы ее невозможно использовать. Предлагая предоставленный вариант определения порядка пользования, истица возражает в использовании ее комнаты для прохода ответчика, предлагая в свою очередь произвести перепланировку квартиры, в результате которой все комнаты будут изолированными. По мнению суда, определение порядка пользования квартирой под условием не допускается.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Следовательно, оснований для определения порядка пользования квартирой по предлагаемому истицей варианту не имеется.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Как следует из материалов дела, истицей произведена оплата по содержанию квартиры в полном объеме. В квартире имеются приборы индивидуального потребления, ответчик в квартире не проживает.

Таким образом, за период с августа 2015г. по август 2018г. с ответчика подлежит взысканию с учетом приходящийся на него доли за содержание жилого помещения, отопление, капитальный ремонт в размере 18 628 руб. 99 коп.

Доводы ответчика в части того, что он не должен производить оплату основаны на неверном толковании закона.

Не состоятельны и доводы истицы в части того, что с ответчика подлежит взысканию все без исключения платежи, поскольку ответчик в спорной квартире не проживает.

Иск рассмотрен в пределах заявленных истцом требований.

Взыскание с ответчика госпошлины производится по правилам ст. 98 ГПК РФ.

Расходы по взысканию государственной пошлины производятся с учетом требований ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 1 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ, пункта 1 части 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (по исковым заявлениям, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера) в размере 1 045 руб. 16 коп. (745 руб. 16 коп.+ 300руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры – 57,7 кв.м., в размере ? долей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО2 по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры –57,7 кв.м., в размере 1/4 долей за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Обязать жилищно-строительный кооператив «Глобус» выдать ФИО1 с учетом причитающихся на нее долей в размере ? доли отдельный платежный документ на оплату за содержание и ремонт жилого помещения по 

<

адрес>, а также за те виды коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, размер общей площади квартиры – 57,7 кв.м.; на ФИО2– в размере ? доли.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 денежные средства в размере 18 628 руб. 99 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 045 руб. 16 коп.

В иске ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, взыскании денежных средств в размере 37 325 руб. 38 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья Бойкова О.Ф.