РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 октября 2017 года 

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Петровой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ВТБ 24 (ПАО) к ООО ПКФ «Тема», ИП ФИО1, ООО «Голден Тайм», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать в солидарном порядке с ООО ПКФ «Тема», ИП ФИО1, ООО Голден Тайм, ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750 116,36 руб., из которых: 425936, 59 руб. - остаток ссудной задолженности; 285 952,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 20 253, 07 руб. - задолженность по пени; 17974, 55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 32950, 58 руб.; обратить взыскание на имущество, принадлежащее ООО Голден Тайм, заложенное по договору залога № 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ПКФ «Тема» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3943984,90 руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с взиманием 

<

данные изъяты> % годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (пп. 1.1. - 1.7. кредитного договора). ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 3943984,90 руб. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства № между кредитором и ИП ФИО1, № между кредитором и ООО «Голден Тайм», № между кредитором и ФИО2, № между кредитором и ФИО1, № между кредитором и ФИО3, № между кредитором и ФИО3 

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Голден Тайм» был заключен договор об ипотеке №, в соответствие с которым в залог было передано следующее имущество:

- незавершенное строительство производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности 98% 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 1 696 640 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 2 594 570 рублей 00 копеек (п. 1.4. Договора ипотеки);

- незавершенная строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 1287 825 рублей 00 копеек (п. 1.5. Договора ипотеки); 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 5 056 150 рублей 00 копеек (п. 1.6. Договора ипотеки);

- незавершенная строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 81,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. Пом. 13; 2 эт. Пом. 8), степень готовности 98 %, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 792 990 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- незавершенное строительство здания проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности: 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 43 560 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 371 415 рублей 00 копеек (п. 1.3.. Договора ипотеки).

В связи с неоднократным нарушением заемщиком условий кредитного договора (а с 

<

данные изъяты> платежи отсутствовали), банком было принято решение о досрочном истребовании предоставленного кредита, ответчикам были направлены соответствующие требования. Между тем, до настоящего времени задолженность по договору не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3750116,36 руб., из которых: 3425936,59 руб. - остаток ссудной задолженности; 285952,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 20253,07 руб. - задолженность по пени; 17974,55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2, являющийся также генеральным директором ООО ПКФ «Тема», сумму задолженности не оспаривал, суду пояснил, что не смог выплачивать кредит из-за тяжелого материального положения.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, а также представитель ООО «Голден Тайм» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ООО ПКФ «Тема» было заключено кредитное соглашение №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 3943984,90 руб., сроком на 

<

данные изъяты>, с взиманием 

<

данные изъяты> процентов годовых, а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (пп. 1.1. - 1.7. кредитного договора). 

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договораДД.ММ.ГГГГ были заключены договора поручительства № между кредитором и ИП ФИО1, № между кредитором и ООО «Голден Тайм», № между кредитором и ФИО2, № между кредитором и ФИО1, № между кредитором и ФИО3, № между кредитором и ФИО3 

Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Голден Тайм» был заключен договор об ипотеке №, в соответствие с которым в залог было передано следующее имущество:

- незавершенное строительство производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности 98% 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 1 696 640 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 2 594 570 рублей 00 копеек (п. 1.4. Договора ипотеки);

- незавершенная строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 1287 825 рублей 00 копеек (п. 1.5. Договора ипотеки); 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 5 056 150 рублей 00 копеек (п. 1.6. Договора ипотеки);

- незавершенная строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), степень готовности 98 %, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 792 990 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- незавершенное строительство здания проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности: 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 43 560 рублей 00 копеек (п. 1.3. Договора ипотеки);

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. Залоговая стоимость определена по соглашению сторон в размере 371 415 рублей 00 копеек (п. 1.3.. Договора ипотеки).

ДД.ММ.ГГГГ банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив ответчику денежные средства в размере 3943984,90 руб. 

Погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиком ануитетными платежами, рассчитанными в соответствии с условиям Соглашения (п.1.8-1.8.7 кредитного соглашения).

В соответствии с п. 1.2 вышеуказанных договоров поручительства поручители обязались солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению.

Судом установлено, что обязательства по кредитному договору заемщиком исполняются ненадлежащим образом, допускаются регулярные длительные просрочки очередных платежей. 

Из материалов дела следует, что в адрес ответчиков Банком направлялись требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки, которые оставлены без ответа. Указанные обстоятельства ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорены и не опровергнуты. 

Как видно из расчета задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3750116,36 руб., из которых: 3425936,59 руб. - остаток ссудной задолженности; 285952,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 20253,07 руб. - задолженность по пени; 17974,55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Представленный расчет задолженности по кредиту, начисленным процентам, пени судом проверен, принимается как верный. Ответчиками расчет не оспорен. 

Поскольку сумма займа ООО ПКФ «Тема» своевременно не возвращена и доказательств обратного суду не представлено, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд считает, что у заемщика и поручителей в силу требований ст. 361, 363 ГК РФ, условий договоров поручительства, возникла солидарная обязанность выплатить истцу задолженность по кредитному договору, включающую ссудную задолженность, начисленные проценты. 

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежаще, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.1. Особых условий кредитного соглашения (Приложение № к Соглашению) проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по Основному долгу, начиная с даты следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения Кредита, установленной согласно Порядка погашения кредита и уплаты процентов.

В соответствии с п. 1.12. Соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства Заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процентов за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Судом установлено, что задолженность ФИО5 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3750116,36 руб., из которых: 3425936,59 руб. - остаток ссудной задолженности; 285952,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 20253,07 руб. - задолженность по пени; 17974,55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Поскольку доказательств надлежащего исполнения условий кредитного соглашения ответчиками не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления на сумму задолженности пени за нарушение принятых обязательств. Размер начисленных пеней подтвержден представленным расчетом, который проверен судом, является верным и ответчиками не оспорен. 

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не предоставлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме. При этом оснований для уменьшения штрафных санкций в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом значительной суммы задолженности и периода просрочки, суд не усматривает, доказательств, свидетельствующих о несоразмерности размера предъявленных неустоек последствиям нарушенных обязательств, суду не представлено. Ходатайств об уменьшении штрафных санкций ответчиками не заявлено. 

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750116,36 руб.

Как следует из искового заявления и материалов дела, между банком и ФИО1 заключены два договора поручительства как с физическим лицом и как с индивидуальным предпринимателем (№, №).

В соответствии с п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. На основании ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

По своим обязательствам индивидуальные предприниматели отвечают всем своим имуществом, на которое может быть обращено взыскание.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать задолженность по кредитному соглашению с ФИО1 как с физического лица. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд также находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ в залог банку ответчиком ООО «Голден Тайм» было передано следующее имущество:

- незавершенное строительство производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности 98% 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №

- незавершенная строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>. Кадастровый №;

- незавершенная строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 81,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), степень готовности 98 %, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №;

- незавершенное строительство здания проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности: 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

Согласно п. 3.1. Договоров об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия просрочки более 15 календарных дней при осуществлении очередного ежемесячного платежа по возврату кредита; если требование залогодержателя о досрочном возврате Кредита и процентов за пользование им не будет удовлетворено залогодателем в течение 14 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании, в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 2.4.6. Договоров об ипотеке залогодержатель имеет на удовлетворение своих требований из стоимости предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Согласно п. 3.4 требования удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки, расходы по обращению взыскания, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы.

Судом установлено, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по Кредитному соглашению, допускал просрочки платежей, а с ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет погашения задолженности не поступают.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с условиями кредитного соглашения, договором ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредиту в залог банку передано право требования на следующее имущество, принадлежащее ответчику ООО «Голден Тайм»:

- незавершенное строительство производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности 98% 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №;

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №;

- незавершенная строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес> Кадастровый №;

- незавершенная строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), степень готовности 98 %, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №;

- незавершенное строительство здания проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности: 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №.

Как видно из материалов дела образовавшаяся задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3750116 руб. и является значительной. На сегодняшний день задолженность не погашена. Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными. 

Согласно пункту 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, поскольку реализация зданий, являющихся предметом ипотеки, при судебном обращении на них взыскания осуществляется посредством их продажи с торгов, то такая продажа может быть осуществлена только одновременно с продажей принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка, на котором расположены эти здания. Несмотря на значительное превышение совокупной стоимости зданий и земельного участка, на котором они расположены, взысканной в пользу истца задолженности, суд полагает необходимым обратить взыскание одновременно на указанные объекты недвижимости в соответствии с предусмотренным законом принципом единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости. 

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ввиду несогласия с установленной стоимостью объектов недвижимости, переданных банку в залог, по ходатайству ответчика ФИО2 определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности».

Из заключения эксперта № следует, что рыночная стоимость на дату оценки: 

- незавершенное строительство производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Степень готовности 98% 1. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, составляет 1823678 руб.;

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 2317867 руб.;

- незавершенная строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 1313069 руб.; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №, составляет 7333182 руб.;

- незавершенная строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 81,3 кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), степень готовности 98 %, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 695427 руб.;

- незавершенное строительство здания проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности: 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 139416 руб.; 

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты>.м., степень готовности 98%, находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № составляет 1462585 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в заключении эксперта ООО «НЭКС-независимая экспертиза собственности»:

- незавершенное строительство производственно-административного здания, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, составляет 1458942,4 руб. (1823678х80%=1458942,4);

- часть здания (нежилое помещение) – расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта № составляет 1854293,6 руб. (2317867х80%=1854293,6);

- незавершенная строительством часть административного здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 1050455,2 руб. (1313069х80%=1050455,2); 

- земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 5866545,6 руб. (7333182х80%=5866545,6);

- незавершенная строительством часть административного здания расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 556341,6 руб. (695427х80%=556341,6);

- незавершенное строительство здания проходной, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 111532,8 руб. (139416х80%=111532,8); 

- незавершенное строительство забора литера IV инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №, составляет 1170068 руб. (1462585х80%=1170068).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 32950,58 руб. в равных долях: по на 5491,76 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к ООО ПКФ «Тема», ИП ФИО1, ООО «Голден Тайм», ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 Н.чу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО ПКФ «Тема», ФИО1, ООО «Голден Тайм», ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ВТБ 24 (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3750116,36 руб., из которых: 425936,59 руб. - остаток ссудной задолженности; 285952,15 руб. - задолженность по плановым процентам; 20253,07 руб. - задолженность по пени; 17974,55 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обратить взыскание для погашения взысканной задолженности по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное имущество:

- незавершенное строительством производственно-административное здание - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №; 

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №

- незавершенную строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 14), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>. Кадастровый №;

- незавершенную строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №;

- незавершенное строительством здание проходной - 1 этажное, литера Б инв. №, общая площадь 25,1 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта 03-03-01/085/2007-416; 

- незавершенный строительством забор литера IV инв. №, общая площадь 482,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №. 

Определить способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества: 

- незавершенного строительством производственно-административного здания - 1 этажное с подвалом литера 

<

данные изъяты> инв. № Площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м. Адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №, в размере 1458942,4 руб.;

- часть здания (нежилое помещение) - расположено на 1 этаже 2 этажного здания, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, (номер на поэтажном плане пом. №), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, в размере 1854293,6 руб.;

- незавершенную строительством часть административного здания - 1 этажная, общая площадь 236,4 кв.м, (номер на поэтажном плане 14), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, в размере 1050455,2 руб.; 

- земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственных целей. Площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Адресные ориентиры: Респ. Бурятия, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Кадастровый №, в размере 5866545,6 руб.;

- незавершенную строительством часть административного здания - 2 этажная, общая площадь 

<

данные изъяты>.м, (номер на поэтажном плане 1 эт. пом. 13; 2 эт. пом. 8), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, в размере 556341,6 руб.;

- незавершенное строительством здание проходной - 1 этажное литера Б инв. №, общая площадь 25,1 кв.м., располдоженного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта № в размере111532,8 руб.; 

- незавершенный строительством забор литера IV инв. №, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) номер объекта №, в размере 1170068 руб. 

Взыскать с ООО ПКФ «Тема», ФИО1, ООО «Голден Тайм», ФИО2, ФИО3, ФИО4 ча в пользу ВТБ 24 (ПАО) возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 32950,58 руб. в равных долях: по 5491,76 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия окончательной форме. 

Судья: Н.А. Кузубова