Мотивированное 

решение

 составлено 28 октября 2020 года

Дело № 2-1905/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш. 

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле 

27 октября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом площадью 121,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили. 

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № 13 от 15 июня 2015 года в пользовании ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора аренды установлен до 16.10.2022 г. (л.д. 7-9).

На основании разрешения на строительство № RU 76517303-051-2012, выданного администрацией Некрасовского сельского поселения ЯМР ЯО, на земельном участке истцом возведен спорный индивидуальной жилой дом площадью 121,0 кв.м, количество этажей - 2. 

Истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР ЯО с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Начальником Управления архитектуры и градостроительства Администрации ЯМР выдано уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием на то, что в соответствии с Правилами застройки и землепользования Некрасовского сельского поселения дом должен отстоять от границ земельных участков со стороны улиц (дорог) на 5 метров. До границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее 3-х метров. Построенный жилой дом отстоит от границы смежного земельного участка менее чем на 3 метра, что не соответствует градостроительному регламенту Некрасовского с/п ЯМР ЯО.

Доказательств, что возведенный истцом жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено. Вместе с тем, само по себе не соответствие размеров отступов от всех границ земельного участка не может являться доказательством наличия угрозы жизни и здоровью граждан возведенным объектом.

По заключению ООО «Артгруппроект плюс» от 18.03.2020 г., возведенный жилой, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, находится в хорошем техническом состоянии, не противоречит положениям нормативно-технических документов, действующих на территории Российской Федерации и Ярославской области, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания одной семьи (л.д. 44-46).

Из заключения пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 25.06.2020 г. за № 26/116-Э следует, что строение (жилой дом) по адресу: 

<

адрес>, возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности (л.д. 42).

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 24.07.2020 г. № 2236/24 индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 41).

Таким образом, дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемых к жилым строениям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного в аренду для индивидуального жилищного строительства, техническое состояние строения соответствует физическому износу, опасность для проживания не представляет, к проживанию и эксплуатации пригодно. 

Доказательств того, что возведенный истцом жилой дом создает угрозу жизни или здоровья граждан, в материалы дела не представлено.

Суд доверяет представленным письменным доказательствам, на основании которых установил, что возведенный жилой дом не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 121,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 14.11.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина