Дело № 2-175-2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Новокручининское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд, с указанным выше исковым заявлением ссылаясь на то, что в 2001 г. по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3, она приобрела квартиру и земельный участок расположенные по адресу

<

адрес>. В указанной квартире она зарегистрирована с детьми с 2002 года. За земельный участок она оплачивает налоги, оплачивает за электроэнергию, задолженности по платежам не имеет. Оформить в собственность квартиру и земельный участок она не успела, так как ФИО3 умерла. Квартирой и земельным участок она и ее семья пользуются уже на протяжении 17 лет. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1782 кв.м. с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщил. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате и времени рассмотрения дела, причины неявки не сообщила.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ определено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58, 59 Постановления Пленума).

Как следует из материалов дела ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю серия РФ-Х1 ЧО-22-02 № 340452, выданного Читинским райкомземом 05 декабря 1997 г., регистрационная запись № 14083, являлась собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1782 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15)

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что данному земельному участку присвоен кадастровый №, собственником участка значиться ФИО3. (л.д.13)

Также, ФИО3 на основании договора мены квартир от 11.08.1997 г. являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. (л.д.16-17, 25, )

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что данной квартире присвоен кадастровый №, площадь 67,8 кв.м., сведений о собственнике не имеется. (л.д. )

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, в 2001 г. истица ФИО1, которая на момент заключения договора имела фамилию ФИО6, приобрела у ФИО5 квартиру и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>

Договор купли-продажи между сторонами не заключался.

Однако, фактически стороны совершили действия по передаче названного имущества в собственность истца. Факт исполнения обязательств по договору подтверждены расписками ФИО5 об оплате истицей денежных средств за приобретенное недвижимое имущество на общую сумму 40000 руб.. (л.д.29-32)

Регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество стороны не производили.

Согласно сведений из реестра объектов технического учета в настоящее время собственником квартиры по 

<

адрес> значится ФИО3 (л.д. )

Сведений о регистрации прав в ЕГРН не имеется, что подтверждается выпиской.(л.д. )

28 февраля 2008 г. ФИО3 умерла.

После смерти ФИО3 заведено наследственное дело, наследником после её смерти является дочь ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 10.02.2009 г. на квартиру, находящеюся по адресу: 

<

адрес>. (л.д. )

Как следует из материалов наследственного дела, спорная квартира в состав наследственного имущества не включалась.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО2 возражений на иск не представила, давностное владение истицы не оспаривала.

Согласно справке, выданной администрацией ГП «Новокручининское» ФИО1 зарегистрирована в спорной квартиры с 11.07.2002 года и по настоящее время. (л.д.33)

В настоящее время истица ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом помещении, несет все необходимые расходы по оплате за содержание имущества. (л.д. )

Указанные обстоятельства приобретения квартиры и земельного участка, а также фактического пользования данным имуществом с 2001 года, подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Б, А

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ФИО1 вступила во владение спорным имуществом по воле ФИО3 С момента вступления во владение (с 2001 г.) спорным недвижимым имуществом ФИО1 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, что следует из показаний свидетелей и ответчиком не оспорено.

В течение всего указанного времени с 2001 года по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Новокручининское», ФИО2 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> площадью 67,8 кв.м. с кадастровым номером №, а также на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 1782 кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.