Дело № 2-785/2018 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2018 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тороповой С.А.,

при секретаре Гришиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник № 25» ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

ООО УК «Жилищник № 25» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение – квартиру № № по адресу: 

<

адрес> для проведения работ по замене стояков центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения и взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, указывая на отказ ответчицы, собственника спорной квартиры, предоставить истцу в нее доступ, что препятствует управляющей компании в выполнении возложенных на неё жилищным законодательством обязанностей, как обслуживающей дом организации. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с указанными выше исковыми требованиями. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от 03.07.2017 года, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по имеющимся в деле доказательствам. 

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, доказательств уважительности своей неявки и письменные возражения относительно исковых требований суду не предоставила (л.д. 37, 41-42). 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д. 52-54).

Истец ООО Управляющая компания «Жилищник № 25» является организацией, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом 

<

адрес> (л.д. 9-16).

Согласно протоколу № № от 05.07.2017 года собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании большинством голосов принято решение о проведении работ по частичному ремонту внутридомовой инженерной системы холодного, горячего водоснабжения, водоотведения квартир № № внутридомовой системы отопления квартир № №. Срок проведения данных работ определен собственниками помещений дома – 2017 год (л.д. 17-18).

Производство данных ремонтных работ возможно только при обеспечении доступа во все вышеперечисленные жилые помещения.

Собственниками указанных жилых помещений заблаговременно оповещены о датах и времени проведения работ, однако при выходе на место представители подрядной организации не смогли приступить к выполнению ремонтных работ в связи с отсутствием доступа в квартиру № № 

Неоднократные уведомления ответчика ФИО1, как собственника квартиры № №, о необходимости предоставить доступ к общему имуществу положительных результатов не принесли. 

19.05.2017 истцом в адрес ответчика было направлено извещение о необходимости предоставить доступ в квартиру, где была обозначена дата и время проведения ремонтных работ. Однако в назначенное время собственника квартиры № № не оказалось дома. Аналогичные требования управляющей компании от 06.09.2017 года и от 07.09.2017 года положительных результатов не принесли (л.д. 21-25).

Сторонами не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела судом ответчица уклоняется от предоставления истцу доступа в спорную квартиру в добровольном порядке.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Со стороны ответчицы никаких доказательств в опровержение доводов иска представлено не было, поэтому суд руководствуется только теми доказательствами, которые были представлены истцом.

Проанализировав представленные доказательства и нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку достоверно установлено, что со стороны ответчицы ФИО1 - собственника квартиры № № 

<

адрес> чинятся препятствия управляющей компании для доступа в квартиру с целью проведения работ по замене стояков центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения в порядке реализации обязанностей ООО Управляющая компания «Жилищник № 25», как обслуживающий дом организации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 56,67,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник № 25» удовлетворить. 

Обязать ФИО1 обеспечить доступ сотрудникам ООО Управляющая компания «Жилищник № 25», подрядной организации – ООО «Территория-К в квартиру № № по адресу: 

<

адрес>, для проведения работ по замене стояков центрального отопления, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Жилищник № 25» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить, что ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2018 года.

Судья подпись Торопова С.А.