Дело №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2019г. Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Матвиенко Д.Н.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Козлова Р.М.,

при секретаре Совалевой И.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

В производстве Каменского районного суда Ростовской области находилось гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за пользование жилым помещением и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения незаключенным.

Истец в обосновании иска указал, что между ним, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3 с другой стороны, 26.09.2017 заключен договор найма жилого помещения, согласно которому, он предоставил ФИО2 и ФИО3 за плату, принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес> 

Истец сообщает, что свои обязательства по предоставлению ФИО2 и ФИО3 указанного жилья он выполнил в полном объеме. 26.08.2018 срок действия договора истек, однако ФИО2 и ФИО3 свои обязательства по оплате за пользование жилым помещением не исполнили до настоящего времени. За 11 месяцев пользования жилым помещением ФИО2 и ФИО3 имеют задолженность в размере 48 500 руб. Истец просил суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 в его пользу задолженность по оплате за пользование жилым помещением в сумме 48 500 руб. и уплаченную при подаче иска госпошлину в сумме 1 655 руб.

ФИО2 подала встречный иск к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения незаключенным. 

В обосновании иска указала, что как следует из первоначального искового заявления, 26.09.2017 между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 с ФИО3 с другой стороны, был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, ФИО1 предоставил истцу и ответчику в пользование принадлежащую ему квартиру по указанному в иске адресу.

Стороной по договору найма жилого помещения от 26.09.2017 является ФИО3, который оспариваемый договор не подписал. Истец по встречному иску считает, что в данном случае стороны не выразили своего волеизъявления на возникновение договорных отношений на условиях, указанных в договоре, поскольку сторонами не было достигнуто соглашение о существенных условиях договора найма. Просила признать договор найма жилого помещения от 26.09.2017 незаключенным.

Истцом ФИО1 в дальнейшем подано заявление об уточнении исковых требований, в котором ФИО1 пояснил, что при подаче иска ошибочно указал в качестве ответчика ФИО3 По причине отказа от исковых требований к ФИО3 просил исключить его из числа ответчиков.

В связи с отказом истца от исковых требований к ФИО3 определением суда от 05.11.2019 производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения прекращено.

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания ему направлена почтовая корреспонденция, которая возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2- адвокат Козлов Р.М. в судебном заседании пояснил, что после составления договора и получения предоплаты ФИО1 сообщил ФИО2, что с ней в квартире будет проживать незнакомый ей ФИО3 После чего ФИО2 отказалась снимать квартиру в которой будет проживать незнакомый ей человек. Однако ФИО1 сообщил ей, что договор заключен, ею подписан, и она обязана его соблюдать, при этом вносить плату за предоставленное ей жилое помещение. Во избежание проблем с законом она продолжала ежемесячно вносить оплату за наем до окончания срока договора, после чего взяла от истца расписку о полном получении им денежных средств в виде записи в блокноте о получении ФИО1 денег за сдачу квартиры внаем. Квартира истцом ответчику не передавалась, акта передачи ее не было, кто проживал в ней все это время – ей не известно. Полагает, что договор был составлен между тремя сторонами, при этом подпись ФИО3 в договоре отсутствует, что является основанием для признания договора незаключенным. Тот факт, что договор должен был быть заключен и со ФИО3, подтверждается первоначальным иском, в котором указан ФИО3 как в качестве участника договора, так и в качестве ответчика. При этом сам истец подтверждает, что ФИО3 не подписал спорный договор. 

Поскольку ответчик ФИО2 не проживала в указанном истцом жилом помещении, при этом под влиянием ФИО1 произвела оплату за наем полностью, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме и удовлетворить встречные исковые требования.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Истец ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцом в качестве доказательства своей позиции представлен договор найма жилого помещения от 26.09.2017 между ФИО1 с одной стороны, ФИО2 и ФИО3 с другой стороны. Договор выполнен машинописным текстом, где в графе «Наймодатель» рукописным текстом отражены сведения о ФИО1, а в графе «Наниматель» тем же почерком - ФИО2 При этом в графе «Наниматель» другим почерком внесены сведения о ФИО3 с указанием его имени и отчества, паспортных данных. Указанный договор подписан ФИО1 и ФИО2 По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю принадлежащую ему квартиру по указанному адресу на срок 11 месяцев, на условиях ежемесячной самостоятельной оплаты коммунальных платежей, и ежемесячной оплаты за пользование жилым помещением 5500 руб. Далее в п.3.2 рукописным текстом отражено, что последующие месяцы оплата 4300 руб. В соответствии с п. 5.2 условий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Иных доказательств в обоснование заявленных исковых требований истцом суду не представлено.

Истцом не предоставлено доказательств фактического пользования и проживания ответчика в квартире истца. Как и не представлено доказательств тому, что ответчик ФИО2 пользовалась коммунальными услугами и производила за них оплату. 

При этом суду не представлено доказательств передачи жилого помещения ответчику по договору аренды, в материалы дела не предоставлен передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, акт передачи ключей. 

Показания представителя ответчика-адвоката Козлова Р.М. о том, что ФИО2 отказалась проживать в предоставляемом истцом жилом помещении сразу после того как ФИО1 сообщил ей о дальнейшем проживании неизвестного ей ФИО3 в предоставленном ей жилом помещении ФИО1 не опровергнуты. 

Более того, истец не отрицал, что действительно, после обращения к нему ФИО3 по размещенному в интернете объявлению, он предложил ФИО2 встретиться и во время встречи внес дополнения в договор найма жилого помещения с указанием данных неизвестного ей мужчины и уменьшении цены за наем. При этом пояснил ей, что в предоставленном ей жилом помещении, кроме нее будет проживать ФИО3 

Суд принимает в качестве доказательства представленный представителем ответчика блокнот, принадлежащий ФИО2, на восьмой странице которого отражено, что ФИО1 получил от ФИО2 деньги в сумме 48500 руб. за наем. 

Доводы истца о том, что он не знает, кому принадлежит подпись под указанным текстом, суд во внимание не принимает, поскольку истцу было предложено обратиться с ходатайством о проведении почерковедческой экспертизы, однако данное ходатайство ФИО1 заявлено не было.

Суд не принимает во внимание в качестве доказательства передачи в пользование жилого помещения ответчику договор найма жилого помещения, поскольку подписание ФИО2 договора найма жилого помещения без фактической передачи жилого помещения нанимателю не порождает обязанности нанимателя по оплате жилого помещения.

Таким образом, суду истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав ответчиком, с учетом изложенного не усматривается правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. В связи с изложенным в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО2 необходимо отказать.

При рассмотрении встречных исковых требований суд руководствуется следующим.

Согласно п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса РФ установлено, что передача недвижимого имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, обязательство арендодателя передать объект недвижимости арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

По смыслу приведенных норм права при подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке, либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Как установлено судом, имущество в аренду фактически не передавалось, акт приема-передачи объект недвижимости и ключей не подписывался.

Следовательно, руководствуясь положениями указанного законодательства, суд приходит к выводу о незаключенности оспариваемого договора аренды и как следствие удовлетворения встречных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании платы за пользование жилым помещением оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании договора найма жилого помещения незаключенным удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения от 26.09.2017 между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, и ФИО3 с другой стороны – незаключенным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

В окончательной форме решение изготовлено 04.12.2019.

Судья: