№

УИД: 63RS0040-01-2025-00066800-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года г.Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре Работновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2697/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

Установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3

В обоснование своих требований указала, что 12.02.2021г. между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передал ответчику во временное пользование 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно условиям Договора ответчик обязался вносить ежемесячные арендные платежи в размере 20 000 руб., а также компенсировать затраты на коммунальные услуги.

06.09.2024г. сторонами составлен акт возврата жилого помещения, в котором была зафиксирована сумма задолженности по арендной плате в размере 94 500 руб. В этот же день ответчиком была написана расписка с обязательством погасить данную задолженность в срок до 31.10.2024г. 

Однако обязательство по возврату задолженности в указанный срок ответчиком исполнено не было. 

15.11.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения, однако, ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, претензию оставил без ответа. 

На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу долг по договору найма от 12.02.2021г. в размере 94 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2024г. по 24.01.2025г. в размере 4 612,38 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Согласно ст.118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Из материалов дела следует, что 12.02.2021г. между ответчиком и истцом был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец передал ответчику во временное пользование 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>Б.

Согласно условиям Договора ответчик обязался вносить ежемесячные арендные платежи в размере 20 000 руб., а также компенсировать затраты на коммунальные услуги. ( п.4 договора).

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации

Размер оплаты за найм жилого помещения был согласован сторонами в размере 20 000 рублей в месяц (п.4.1 договора).

В соответствии с п.4.2, 4.3 договора, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. Наниматель передает наймодателю залоговую сумма 5 000 руб. Наймодатель обязуется вернуть нанимателю залоговую сумму при окончании или расторжении договора в соответствии с п.3.1 настоящего договора.

Как следует из материалов дела, 06.09.2024г. сторонами составлен акт возврата жилого помещения, в котором была зафиксирована сумма задолженности по арендной плате в размере 94 500 руб. В этот же день ответчиком была написана расписка с обязательством погасить данную задолженность в срок до 31.10.2024г. 

Однако обязательство по возврату задолженности в указанный срок ответчиком исполнено не было. 

Согласно расчёту истицы, по состоянию на день подачи иска по вышеуказанному договору найма жилого помещения числилась задолженность по арендной плате в размере 94 500 рублей. Данный расчёт ответчицей не оспорен.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах, применительно к приведённым законоположениям, устанавливающим обязанность нанимателя по внесению установленных договором платежей, а также условиям заключённого между сторонами соглашения, ввиду неисполнения ответчиками соответствующей обязанности надлежащим образом, суд находит требования истицы о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за найм вышеуказанного жилого помещения в размере 94 500 рублей.

15.11.2024г. в адрес ответчика была направлена претензия об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения, однако, ответчик добровольно не удовлетворил требования истца, претензию оставил без ответа. 

В соответствии со ст. 395 ГПК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

При этом, в силу п. 3 данной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, установлен факт заключения договора найма сторонами, определены условия договора, а также установлена обязанность ФИО3 по возврату долга по договору найма.

В судебном заседании ответчиком не оспаривалось то обстоятельство, что задолженность перед истцом по договору найма, до настоящего времени не погашена.

Согласно представленному истцом расчету сумма процентов за пользование заемными денежными средствами за период с 01.11.2024 по 24.01.2025г. в порядке ст. 395 ГК РФ за указанный период составляет 4 612,38 руб. 

Суд полагает возможным принять данный расчет, подготовленный истцом, поскольку он является арифметически верным и ответчиком не спорен.

Проценты на сумму займа и проценты за пользование чужими денежными средствами имеют разную правовую природу, на что указано в п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ № от 08.10.1998г. (в ред. от 24.03.2016г.) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами". 

С учетом изложенного, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 4 000 руб., уплаченная при подаче настоящего иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма жилого помещения-удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., паспорт 3608 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ долг по договору найма от 12.02.2021г. в размере 94 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2024г. по 24.01.2025г. в размере 4 612,38 руб. в соответствии со ст. 395 ГК РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего: 103 112,38 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда принято в окончательной форме 01 апреля 2025г.

Председательствующий: О.И.Ерофеева