№2-1529/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующей судьи Кузнецовой Н.М.„

при секретаре Алексееве Д.А.

с участием: истца ФИО1 

представителя истца ФИО1 и истца ФИО3 адвоката Морозовой Е.Н., 

ответчика ФИО4,

рассмотрев открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО4, третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, об устранении препятствий в государственной регистрации прав на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок с КН №, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4 об устранении препятствий в государственной регистрации общей долевой собственности на земельный участок, признании права общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками долей в праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 принадлежит 63/200 доли в праве общей долевой собственности, ФИО1 63/200 доли в праве общей долевой собственности, данное обстоятельство подтверждается, выписками ЕГРП об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

ФИО3 №,ДД.ММ.ГГГГ, право перешло согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО6, вио нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7, номер в реестре нотариуса :3-1862.

ФИО1 №, ДД.ММ.ГГГГ, право перешло согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариус ФИО6, вио нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7, номер в реестре нотариуса:3-1868.

Так же истцам согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 свидетельство 

<

адрес>7 на 1/2 долю от 66,48 /100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 свидетельство 

<

адрес>9 на 1/2 долю от 66,48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

66,48/100 долей в праве общей долевой собственности земельного участка наследодателю предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право пожизненного наследуемого владения наследодателем ФИО2 так же подтверждается свидетельством о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 33,52/100 долей земельного участка площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО4, доли были распределены по решению Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в выданных свидетельствах о праве на наследство по завещанию, право на долю земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, а также, что настоящее свидетельство подтверждает возникновение права собственности на 1/2 долю вышеуказанного наследства (66,48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1521 кв.м) 

Они обратились с заявлением о регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Им было отказано, поскольку гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать «по частям», а регистрация доли в возникающем с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр права общей долевой собственности влечет «автоматическое» возникновение прав у иных участников долевой собственности.

Поскольку с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр возникает «единое право»- право общей долевой собственности- государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности, при наличии оснований для такой регистрации.

Истцы обращались с просьбой к ответчику ФИО4 об обращении совместно с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> устно, письменно направляли в его адрес письмо с просьбой согласовать дату удобную для него, для обращения с заявлением в Управление (Росреестра по 

<

адрес>, однако письмо ФИО4 получать отказался, о чем свидетельствует направленное в адрес ФИО11 письмо, возвращенное в адрес отправителя ФИО3, а так же распечатка отслеживания почтовых отправлений Почты России с отметкой «неудачная попытка вручения».

ФИО4 категорически отказывается обращаться с заявление о регистрации права, требует за свое согласие передать ему гараж, ванную комнату, а также 400000 рублей.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО8, представляющая также интересы истца ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснили, что по существу возражения ответчика основаны на несогласии с долями, определенными решением суда от 2006 года, которое вступило в законную силу. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя адвоката ФИО8, о чем выражено в срочной телеграмме, адресованной суду. В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения иных участников процесса, суд посчитал возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, и по существу пояснил, что обращаться в регистрационные органы не намерен, поскольку категорически не согласен с решением суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о праве на наследство по завещанию, представленные истцами. Исходя из имеющихся у него копий документов, составленных на 2009 год : «О проведении государственной экспертизы землеустроительной документации» Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК от ДД.ММ.ГГГГ, «О результатах экспертизы землеустроительной документации» от ДД.ММ.ГГГГ, приказа от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении заключения экспертной комиссии», заключения экспертной комиссии по результатам экспертизы землеустроительной документации, сформированной ООО «Геоинформационные технологии», сведений из Управления Росреестра по СК от ДД.ММ.ГГГГ, и др, которые выданы компетентными органами и по его мнению судебное решение вынесено ошибочно. 

При обращении истцом о регистрации прав, было отказано в том числе и по основанию, что доли не подтверждены (ничтожны),площадь фактически не установлена, а без этого невозможно определить доли совладельцев. Просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств не заявлено уважительных причин не представлено. 

Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ранее были представлены письменные объяснения по делу, в которых указано, что согласно сведениям ЕГРН отсутствует регистрация права на земельный участок с КН №, просили вынести решение в соответствие с действующим законодательством с отсутствие представителя Управления.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Так как право общей собственности в данном случае принадлежит не одному, а нескольким лицам, при осуществлении указанного права возникает необходимость согласовывать волю всех, кому это право принадлежит.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРП, ФИО3 и ФИО1 принадлежит по 63/200 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 право перешло согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6, вио нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7

ФИО1 право перешло согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом ФИО6, вио нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО7

ФИО3 и ФИО1, согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>7 и 

<

адрес>9 соответственно, принадлежит по 1/2 доли от 66,48 /100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от ДД.ММ.ГГГГ, наследодателю ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 66,48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Указанным решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были распределены доли в праве собственности на спорный земельный участок.

Собственником 33,52/100 долей земельного участка площадью 1521 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО4

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, право на долю земельного участка подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, указанные свидетельства подтверждают возникновение права собственности на 1/2 долю наследства (66,48/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1521 кв.м).

Согласно сведениям ЕГРН регистрация права на земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствует.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, настоящий Федеральный Закон, иные федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.

В случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, актами Президента РФ и актами Правительства РФ, правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют также нормативные правовые акты федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в статье 21 Закона о регистрации.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст.29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 58 Закона о регистрации, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцам было отказано в регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Установлено, что с заявлением о регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок истцы обращались самостоятельно без участия ответчика ФИО4, ими были предоставлены на государственную регистрацию свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре нотариуса 3-1870, 3-1864, удостоверяющие 66,48/100 долей в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 и ФИО3 в 1/2 доли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права

Согласно нормам пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин, обладающий на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования указанным в пункте 1 статьи 49 Закона о регистрации земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок при этом, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Государственная регистрация носит правообразующий характер, то есть право общей долевой собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается в соответствии с нормами статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Совокупность указанных норм права дает основания полагать, что гражданским законодательством не предусмотрено, что право общей долевой собственности на имущество может возникать "по частям", а регистрация доли в возникающем с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр праве общей долевой собственности влечет возникновение прав у иных участников долевой собственности.

Поскольку с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр возникает "единое право"- право общей долевой собственности - государственная регистрация возможна при обращении с заявлениями всех участников возникающей долевой собственности, при наличии оснований для такой регистрации.

Исходя из изложенного, суд считает, что доводы истцов о создании препятствий со стороны ответчика в регистрации права общей долевой собственности нашли свое подтверждение в судебном заседании, в том числе подтверждаются пояснениями самого ответчика, который не намерен обращаться в регистрирующие органы для регистрации своих прав и прав других участников общей долевой собственности.

Согласно п. 47 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Ссылка ответчика об ошибочном вынесении судебного решения (решение Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к администрации 

<

адрес> о признании неправомерным отказа во внесении изменений в свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о правке собственности на землю пожизненное наследуемое владение, о возложении на администрацию 

<

адрес> внести изменения в свидетельство, признании частично недействительным свидетельства о праве собственности на землю, реальном разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок и по иску ФИО4 к ФИО2 о реальном разделе земельного участка, взыскании компенсации морального вреда), которым удовлетворены исковые требования ФИО2, а требования ФИО4 оставлены без удовлетворения, то данное судебное решение не изменено, не отменено и в силу ст. 13 ГПК РФ подлежит неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

Кроме того, в силу ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия. В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от ДД.ММ.ГГГГ N 4462-1 нотариат в Российской Федерации призван обеспечивать в соответствии с Конституцией Российской Федерации, конституциями (уставами) субъектов Российской Федерации, настоящими Основами защиту прав и законных интересов граждан и юридических лиц путем совершения нотариусами предусмотренных законодательными актами нотариальных действий от имени Российской Федерации.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные суду копии документов, на которых основаны возражения ответчика не могут служить основанием для отказа в иске по данным требованиям.

На основании изложенного, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3, ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствие ФИО3, ФИО1 в регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1521 кв. м., с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> краю.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1521 кв. м., с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО3- 33,24/100 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО1 -33,24/100 доли в праве общей долевой собственности.

Данное решение суда является основанием для внесения записи о регистрации права общей долевой собственности 33,24/100 доли в праве на земельный участок КН № за истцами в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия судом решения в мотивированной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 октября 2017 года. 

Судья подпись Н.М. Кузнецова

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

. 

.

. 

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

. 

. 

. 

.

.

.

. 

.

. 

.

.