дело № 3а-541/2021

УИД 26 ОS0000-04-2021-000175-43 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июня 2021 года г. Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Ситьковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболоцкой Г.А. 

с участием: 

административного истца Игнатовича М.В. 

прокурора отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры Ставропольского края Мамбетова Р.Я. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании нормативных правовых актов недействующими в части,

установил:

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год. 

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год. 

Приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год. 

Названные приказы опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации 

<

адрес> www.pravo.stavregion.ru ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно. 

В пункт 696 Перечня на 2018 год, в пункт 793 Перечня на 2019 год, в пункты 960 и 1053 Перечня на 2020 год включено нежилое здание - магазин, площадью 417,9 м2, с кадастровым номером: №:92 (ранее №:115), расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности.

ФИО1 обратился с административным иском к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании недействующими со дня принятия пункта 696 Перечня на 2018 год, пункта 793 Перечня на 2019 год, пункта 960 и 1053 Перечня на 2020 год.

В обоснование требований указано, что административный истец является собственником объекта нежилого здания - магазина, площадью 417,9 м2, с кадастровым номером: №:92 (ранее №:115), по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Считает, что данный объект недвижимости в оспариваемые Перечни включен ошибочно, поскольку не обладает признаками объектов налогообложения, определенными статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Согласно техническому паспорту в здании находятся помещения со следующими назначениями: «кабинет», «комната», «санузел», «щитовая», «коридор», «комната отдыха», «душевая», «парилка», «подсобное помещение», «гараж», «торговый зал» и фактически используется для личных некоммерческих нужд, отдыха и досуга членов семьи истца: личный кабинет, гараж для стоянки личного автомобильного транспорта, парилка с комнатами отдыха, душевыми и санузлами, бильярдный зал, за исключением нежилых помещений № 3 площадью 4,9 кв.м. и № 14 площадью 61,3 м2 (составляющих 15,84 % от общей площади здания в 417,9 м2), переданных по договору аренды от 23.03.2015 во временное владение и пользование ООО «Экстра» для ведения розничной торговли и размещения мест складирования продукции, следовательно отсутствуют помещения с общей площадью более 20 процентов общей площади данного здания с назначением, разрешенным использованием или наименованием помещений, предусматривающим размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры либо торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Поскольку мероприятия по определению вида фактического использования принадлежащего административному истцу здания на момент утверждения оспариваемых перечней (27 декабря 2017 года, 28 декабря 2018 года, 27 декабря 2019 года) административным ответчиком не производились, иных сведений, позволяющих однозначно определить принадлежность указанного здания и/или расположенных в нем помещений к офисам или отнести их к торговым центрам, не имеется, ошибочное включение объекта нарушает права и свободы административного истца и фактически возлагает на него обременительную обязанность по уплате налога на имущество в завышенном размере.

Представителями административного ответчика Министерства имущественных отношений Ставропольского края, заинтересованных лиц администрации Изобильненского городского округа Ставропольского края, отдела имущественных и земельных отношений администрации Изобильненского городского округа 

<

адрес> представлены письменные возражения на административный иск, в которых содержится просьба отказать в удовлетворении требований, поскольку спорный объект располагается на земельном участке с видом разрешенного использования, предусматривающего размещение торговых объектов, отвечает признакам, указанным в ст.378.2 Налогового кодекса РФ и правомерно включен в оспариваемые Перечни. 

В судебном заседании административный истец ФИО1 поддержал административный иск и просил признать недействующими со дня принятия пункт 696 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пункт 793 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, пункты 960 и 1053 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представители административного ответчика, заинтересованных лиц, извещенные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили и об отложении слушания дела не ходатайствовали, что в соответствии с частью 5 статьи 213 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав объяснения административного истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО3 об отказе в удовлетворении требований, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения административного иска исходя из следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 208 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании нормативного правового акта недействующим полностью либо в части вправе обратиться лица, в отношении которых применен этот акт, а также лица, которые являются субъектами отношений, регулируемых оспариваемым нормативным правовым актом, если они полагают, что этим актом нарушены или нарушаются их права, свободы и законные интересы. 

Исходя из положений статей 72 и 76 Конституции Российской Федерации, подпункта 33 пункта 2 статьи 26.3 Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации» (далее Федерального закона от 06 октября 1999 года № 184-ФЗ), к полномочиям органов государственной власти субъектов Российской Федерации по предметам совместного ведения отнесено в том числе, решение вопросов установления, изменения и отмены региональных налогов и сборов. 

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, устанавливается Налоговым кодексом и законами субъектов Российской Федерации, вводится в действие в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и с момента введения в действие обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (часть 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 184-ФЗ, подпункт 2 статьи 15, часть 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 этого же Кодекса, в которой перечислены объекты налогообложения, в том числе здание, строение, сооружение, помещение.

Статьей 402 поименованного кодекса в редакции, действующей до 01 января 2021 года, установлено, что налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 этого кодекса, исчисляется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения (пункт 3).

Абзацем третьим пункта 1 названной статьи на законодательный (представительный) орган государственной власти субъекта Российской Федерации (за исключением городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) возложена обязанность установить в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Законом Ставропольского края от 5 ноября 2015 года № 109-кз «Об установлении единой даты начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», установлена единая дата начала применения на территории Ставропольского края порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения - 1 января 2016 года.

В отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, ставка налога на имущество физических лиц установлена в повышенном размере, в размере 2 процентов от кадастровой стоимости объекта налогообложения (п.п.2 п.3).

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее 1-го числа очередного налогового периода по налогу на имущество организаций определяет на этот налоговый период перечень объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, размещает перечень на своем официальном сайте или на официальном сайте субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений Ставропольского края, утвержденным постановлением Губернатора Ставропольского края от 06 марта 2012 года 137 (далее - Положение), с последующими изменениями и дополнениями, Министерство имущественных отношений Ставропольского края является органом исполнительной власти Ставропольского края, осуществляющим государственное управление и нормативно-правовое регулирование в сфере имущественных и земельных отношений, за исключением отношений, связанных с планированием, рациональным использованием и охраной земель сельскохозяйственного назначения, а также в сфере финансового оздоровления и банкротства в пределах своей компетенции. 

К полномочиям Министерства имущественных отношений Ставропольского края относится определение в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость; направление указанного перечня в электронной форме в налоговые органы по месту нахождения соответствующих объектов недвижимого имущества и его размещение на официальном сайте министерства и информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (подпункт 9.5 раздела 3.3 Положения). 

Следовательно, Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, как орган исполнительной власти, является уполномоченным органом для определения Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество физических лиц за налоговый период 2017-2019 годы определяется как их кадастровая стоимость. 

Закон Ставропольского края от 18 июня 2012 года № 56-кз «О порядке официального опубликования и вступления в силу правовых актов Ставропольского края» в статье 1 установил, что официальным опубликованием правового акта Ставропольского края является размещение полного текста в газете «Ставропольская правда» с пометкой «Официальное опубликование», и (или) на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru), и (или) «Официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края» (www.pravo.stavregion.ru).

Оспариваемые в части приказы Министерства имущественных отношений Ставропольского края «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год» от 27 декабря 2017 года №1122, «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год» от 28 декабря 2018 года № 985, «Об утверждении перечня объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год» от 27 декабря 2019 года №1317 опубликованы на официальном интернет-портале правовой информации Ставропольского края www/pravo.stavregion, 27 декабря 2017 года, 29 декабря 2018 года и 30 декабря 2019 года соответственно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемые административным истцом в части нормативные правовые акты Министерства имущественных отношений Ставропольского края приняты уполномоченным органом субъекта-Министерством имущественных отношений Ставропольского края с соблюдением компетенции и в пределах предоставленных субъекту Российской Федерации полномочий в области определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, опубликованы и введены в действие в соответствии с требованиями закона Ставропольского края от 18 июня 2012 года № 56-кз «О порядке официального опубликования и вступления в силу правовых актов Ставропольского края» и пункта 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Процедура принятия оспариваемых нормативно-правовых актов Ставропольского края стороной административного истца не оспаривается.

Устанавливая налог на имущество физических лиц в главе 32 Налогового кодекса Российской Федерации, федеральный законодатель предусмотрел различные налоговые ставки, размер которых определяется, в том числе видом объекта налогообложения. Для целей применения повышенной ставки налога на имущество физических лиц для отдельных нежилых объектов федеральный законодатель делает отсылку к нежилым объектам, определяемым в соответствии со статьей 378.2 главы 30 «Налог на имущество организаций».

Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества установлены статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 названной статьи, налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

2) нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

Пунктом 4 названной статьи торговым центром (комплексом) признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:

1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания;

2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания. При этом:

здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания, если назначение, разрешенное использование или наименование помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания;

фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.

Закон Ставропольского края от 26 ноября 2003 года № 44 «О налоге на имущество организаций» в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации вводит налог на имущество организаций на территории Ставропольского края, устанавливает ставку налога, порядок и сроки уплаты налога, особенности определения налоговой базы отдельных объектов недвижимого имущества, а также налоговые льготы.

В соответствии со статьей 1.1 названного закона, налоговая база как кадастровая стоимость имущества определяется в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:

1) торговые центры (комплексы) общей площадью свыше 250 квадратных метров и помещения в них;

2) нежилые помещения общей площадью свыше 250 квадратных метров, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение торговых объектов либо которые фактически используются для размещения торговых объектов.

Налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, перечень которых устанавливается Министерством имущественных отношений 

<

адрес>. 

Таким образом, включение зданий, строений, сооружений и нежилых помещений в число объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, осуществляется на территории 

<

адрес> на основании взаимосвязанных положений федерального и регионального законодательства.

Проверяя соответствие пункта 696 Перечня на 2018 год, пункта 793 Перечня на 2019 год, пунктов 960 и 1053 Перечня на 2020 год нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации», торговый объект - здание или часть здания, строение или часть строения, сооружение или часть сооружения, специально оснащенные оборудованием, предназначенным и используемым для выкладки, демонстрации товаров, обслуживания покупателей и проведения денежных расчетов с покупателями при продаже товаров.

Национальный стандарт РФ ФИО5 51303-2013 «Торговля. Термины и определения» относит магазин к стационарным торговым объектам, предназначенным для продажи товаров и оказания услуг покупателям, в составе которого имеется торговый зал или торговые залы, подсобные, административно-бытовые помещения и складские помещения. При этом, складское помещение подсобного назначения определено как часть складского помещения, предназначенная для размещения подсобных служб и выполнения работ по организации торгово-технологического процесса, а подсобное помещение торгового предприятия как часть помещения торгового предприятия, предназначенная для размещения вспомогательных служб и выполнения работ по обслуживанию технологического процесса.

Земельный кодекс Российской Федерации установил, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и вида разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, предусмотрев возможность выбора любого вида разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования, указав, что виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений (пункт 2 статьи 7).

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

В названном классификаторе под ко

<

адрес>.4 значится вид разрешенного использования земельного участка «магазины», который предполагает размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Ранее действовало аналогичное положение Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О констатировав, что нормативно-правовое регулирование в сфере налогов и сборов относится к компетенции законодателя, который обладает достаточно широкой дискрецией в выборе конкретных направлений и содержания налоговой политики, самостоятельно решает вопрос о целесообразности налогообложения тех или иных экономических объектов, руководствуясь при этом конституционными принципами регулирования экономических отношений, указал, что установление вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен соответствующий объект недвижимости, в качестве основного критерия для отнесения объекта недвижимости к имуществу, налоговая база которого исчисляется из его кадастровой стоимости, не может расцениваться как нарушение конституционных прав участников налоговых правоотношений.

Такое регулирование является нормативной основой как для исполнения субъектами Российской Федерации полномочия по формированию перечня объектов недвижимого имущества, так и для надлежащего исполнения налогоплательщиками конституционной обязанности по уплате налога.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ б/н, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-51996539, от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-37181389 административному истцу на праве собственности принадлежат нежилое здание «Магазин» с кадастровым номером №:92, общей площадью 417,9 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес> (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ), а также земельный участок площадью 339 кв.м. под нежилым зданием с кадастровым номером №:5, который имеет вид разрешенного использования «размещение магазина» (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг.).

В ответе Межмуниципального отдела по Изобильненскому и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приведена информация об ошибочности кадастрового номера №:92 (л.д.134 том 1). 

Согласно сведениям из технических паспортов вышеуказанного нежилого здания, составленного ГУП Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» (Изобильненский филиал) по состоянию на 21 июля 2011 года (предоставлен Игнатович М.В.) и на 26 мая 2013 года (экземпляр предоставлен ГБУ СК «Ставкрайимущество»), первый этаж нежилого здания офиса, рюмочной, магазина в соответствии с экспликацией к поэтажному плану состоит из трех основных помещений: двух торговых залов площадью 61,4 кв.м. и 26,1 кв.м., кабинета площадью 5,1 кв.м., вспомогательных помещений – коридоров площадью 2,4 кв.м., 8,9 кв.м., 5,2 кв.м., санузлов площадью 1,2 кв.м., 2,1 кв.м., щитовой площадью 1,9 кв.м., подсобного помещения - 2,1 кв.м.

Как следует из копии дела правоустанавливающих документов № 26:06:130509:92 решениями органа местного самоуправления от 24 сентября 2013 года согласована перепланировка нежилого здания офиса, рюмочной, магазина, актом приемочной комиссии от 26 ноября 2013 года и постановлением администрации поселка Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края от 29 ноября 2013 года № 330 завершена перепланировка здания офиса, рюмочной, магазина в нежилое здание по адресу: 

<

...> общей площадью 417,9 кв.м., в том числе торговой площадью – 116,4 кв.м. (л.л.21 том 21-26). 

С 2014 года нежилое здание – магазин и его площадь в оспариваемые периоды (2018, 2019, 2020 годы) согласно данным технического учета и предоставленному сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю от 14 апреля 2021 года (л.д.103 том 1) не изменялись.

Таким образом, общая торговая площадь помещений в магазине составляет более 20% от общей площади здания. 

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также тот факт, что само нежилое здание с наименованием «магазин» расположено на земельном участке, предусматривающем размещение торгового объекта, и такой вид разрешенного использования земельного участка соответствует виду разрешенного использования, содержащемуся в строке с ко

<

адрес>.4 «Магазины» Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, суд приходит к выводу о законности включения указанного объекта недвижимости в оспариваемые Перечни объектов недвижимого имущества как по виду разрешенного использования земельного участка, на котором этот объект недвижимости расположен, то есть по критерию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 4 статьи 378.2 НК РФ, так и с учетом учетно-технической документации, предоставленной ГБУ СК «

<

адрес>имущества», по критерию, предусмотренному подпунктом 2 пункта 4 статьи 378.2 НК РФ, поскольку назначение помещений общей площадью более 20 процентов общей площади здания предусматривает размещение торгового объекта.

Довод административного истца ссылкой на предоставленный им 03 июня 2021 года экземпляр технического паспорта здания от 26 мая 2013 года, указывающий на наличие одного торгового зала площадью 61,4 кв.м., не принимается во внимание судом, поскольку содержание данного экземпляра опровергается техническим паспортом от 21 июля 2021 года, а также техническим паспортом спорного здания от 26 мая 2013 года, который представлен по запросу суда из ГБУ СК «Ставкрайимущество» (в разделе «Экспликация к поэтажному плану» имеются сведения о двух торговых залах площадью 61,4 и 26,1 кв.м. и помещениях первого этажа), что по размеру торговой площади соответствует решениям органа местного самоуправления.

Представленные административным истцом в материалы дела акт обследования ГБУ СК «Ставкрайимущество» от 12 апреля 2021 года, фотографии помещений здания, дополнительные соглашения с ООО «Экстра» от 09 апреля 2015 года, от 01 января 2018 года к договору аренды объекта от 23 марта 2015 года, не прошедшие государственную регистрацию, не отражают событий по состоянию на 2018-2020 годы, не подтверждают утверждение истца об использовании в указанный период под торговлю помещений площадью 66,2 кв.м. (15,8% от общей площади здания), не изменяют содержание данных технического учета здания и не свидетельствуют о недействительности оспариваемых пунктов Перечней.

Согласно договору аренды здания № 75М от 23 марта 2015 года, заключенному между Игнатович М.В. и ООО «Экстра» и зарегистрированному в установленном порядке, в аренду передан объект площадью 417,9 кв.м. 

Как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04 декабря 2020 года в части раздела ограничение прав и обременения объекта, материалам дела правоустанавливающих документов на объект с кадастровым номером 26:06:130509:92 (л.д.35-55 том 2) изменения относительно арендуемой площади здания и ее уменьшения до 66,2 кв.м. внесены сторонами договора аренды не ранее 26 октября 2020 года, что следует из ответа Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Ставропольскому краю от 14 апреля 2021 года. 

Довод административного истца о необходимости установления Министерством имущественных отношений Ставропольского края фактического использования объекта недвижимости в 2018-2020 годах основан на неверном истолковании норм материального права, поскольку по настоящему административному делу основанием для включения здания в оспариваемые перечни объектов недвижимого имущества является расположение здания на земельном участке, вид разрешенного использования которого предусматривает размещение торгового объекта, и предназначение здания для использования в целях размещения торгового объекта, а не фактическое использование здания.

Сдача объекта в аренду, использование в личных интересах не является основанием для исключения объекта из оспариваемых перечней, поскольку, ФИО1, являясь собственником нежилого здания, вправе пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению.

Таким образом, согласно установленным по делу обстоятельствам рассматриваемый объект недвижимости, относящийся к торговым объектам и расположенный на земельном участке, предназначенном для размещения объекта торговли, подлежал включению в оспариваемые Перечни на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 4 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании нормативного правового акта судом принимается решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, если оспариваемый полностью или в части нормативный правовой акт признается соответствующим иному нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 215 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении административного иска ФИО1 к Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании недействующими со дня принятия: 

- пункта 696 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2018 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

- пункта 793 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2019 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; 

- пунктов 960 и 1053 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Третьего апелляционного суда общей юрисдикции через 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – 11 июня 2021 года.

Судья Ситькова О.Н.