Дело № 2-1057/2023

УИД 29RS0024-01-2023-000764-93

21 июля 2023 года г. Архангельск 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком.

В обоснование требований указала, что она и ФИО2 являются собственниками земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по ? доли в праве общей долевой собственности. Разделить земельный участок, площадью 770 кв.м, в натуре не представляется возможным ввиду его малой площади, однако вопрос о фактическом пользовании земельным участком до настоящего времени не разрешен. С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком, нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе, сохранения равенства прав, просила суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «Кадастровый Эксперт»: а именно предоставить ФИО1 в пользование земельный участок в границах поворотных точек 5,6,7,8,9,10,13,12,11 (согласно схеме) площадью 385 кв.м; предоставить ФИО2 в пользование земельный участок в границах поворотных точек 1,2,3,4,5,11,12,13,10 (согласно схеме) площадью 385 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик в судебном заседании с требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных пояснениях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Конституции РФ, пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу требования статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что распоряжением Департамента по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2 и ФИО1 в собственность за плату в порядке приватизации предоставлено по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 0,0770 га в Соломбальском территориальном округе 

<

адрес> для эксплуатации одноэтажного жилого дома по 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО2

Вступившим в законную силу решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 10.12.2021 исковое заявление ФИО2 к ФИО1 об обязании привести жилой дом в прежнее состояние, не чинить препятствий в пользовании жилым домом удовлетворено частично. На ФИО1 возложена обязанность произвести примыкание кровли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящейся ниже к стене, т.е. довести кровлю над частью дома находящейся в пользовании ФИО2 до фронтона кровли над частью дома находящейся в пользовании ФИО1, с установкой желоба для отведения воды, а также произвести работы по устранению грибка, на стене, разделяющей части дома, со стороны находящейся в пользовании ФИО2 над частью дома, обработке данной стены антисептиком и утеплении ее изоляционным материалом. На ФИО1 возложена обязанность не чинить препятствий ФИО2 в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем не чинения препятствий нахождению третьих лиц на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности до ее разграничения. В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности разобрать пристроенную веранду являющуюся входом в дом части, находящейся в пользовании ответчика с последующим переносом крыльца отказано. Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности, обязании разобрать веранду удовлетворено частично. За ФИО2 признано право собственности на часть в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,8 кв.м, состоящую из следующих помещений (номера помещений из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ): кухня – помещение № площадь 20,3 кв.м; кухня – помещение №, площадью 13 кв.м; коридор - помещение № площадью 27,3 кв.м; поветь, расположенная в задней части дома площадью 26,2 кв.м. За ФИО1 признано право собственности на часть в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 39,6 кв.м, состоящую из следующих помещений (номера помещений из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ): жилая комната – помещение № площадью 24,1 кв.м; жилая комната – помещение № площадью 15.5 кв.м, площадью 8 кв.м. Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права общедолевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой дом с местоположением обл. Архангельская, МО «Город Архангельск», окр. Соломбальский, 

<

адрес>, площадью 100,2 кв.м, кадастровый № и снятия указанного здания с государственного кадастрового учета, а также внесения соответствующих записей о правах ФИО2 и ФИО1 В удовлетворения требований ФИО1 к ФИО2 разобрать веранду, являющуюся отдельным входом в часть дома, находящуюся в пользовании ФИО2 с восстановлением наружной стены отказано. С ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана государственная пошлина в размере 600 рублей. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана компенсация за отступление от равных долей при выделении дома в натуре в размере 148 873 рублей, государственная пошлина в размере 300 рублей, а также расходы за производство экспертизы в размере 6500 рублей. С ФИО2 в пользу ООО «Респект» взысканы расходы на производство судебной экспертизы в размере 17 000 рублей (дело № 2-533/2021).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет, определены границы земельного участка с внесением сведений о характерных точках границы земельного участка. 

Согласно представленной истцом схеме, определяющей порядок пользования названным земельным участком, выполненной земельно-кадастровой компанией «Кадастр Эксперт» 16.02.2023, истцом предложен следующий порядок пользования земельным участком: истец пользуется земельным участком, ограниченным точками 5,6,7,8,9,10,13,12,11, площадью 385 кв.м; ответчик пользуется земельным участком, ограниченным точками 1,2,3,4,5,11,12,13,10 площадью 385 кв.м.

В схеме приведены координаты характерных точек в соответствии с системой координат МСК-29, зона 2: точка 1 (х 655882.14 у 2520594.59), точка 2 (х 655893.81 у 2520582.24), точка 3 (х 655897.10 у 2520580.15), точка 4 (х 655900.86 у 2520576.86), точка 5 (х 655906.63 у 2520582.45), точка 6 (х 655914.34 у 2520589.90), точка 7 (х 655908.14 у 2520596.05), точка 8 (х 655885.16 у 2520617.63), точка 9 (х 655871.61 у 2520604.65), точка 10 (х 655875.25 у 2520601.18), точка 11 (х 655884.36 у 2520610.55), точка 12 (х 655895.02 у 2520600.35), точка 13 (х 655884.36 у 2520610.55).

Разрешая заявленное истцом требование, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования земельным участком с учетом входной группы в дом у каждого сособственника, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и учитывает сохранение равенство долей сторон по предложенному истцом варианту пользования.

Доказательств невозможности пользования земельным участком, домом и иными постройками по предложенному стороной истца варианту ответчиком не представлено и судом не установлено. 

Несогласие ответчика с вариантом порядка пользования само по себе не исключает возможности принятия судом такого варианта.

С учетом установленных по делу обстоятельств, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

выделить в пользование ФИО1 (паспорт №) земельный участок площадью 385 кв.м, ограниченный точками: точка 5 (х 655906.63 у 2520582.45), точка 6 (х 655914.34 у 2520589.90), точка 7 (х 655908.14 у 2520596.05), точка 8 (х 655885.16 у 2520617.63), точка 9 (х 655871.61 у 2520604.65), точка 10 (х 655875.25 у 2520601.18), точка 13 (х 655884.36 у 2520610.55), точка 12 (х 655895.02 у 2520600.35), точка 11 (х 655884.36 у 2520610.55) согласно схеме, определяющей порядок пользования земельным участком;

выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 385 кв.м, ограниченный точками: точка 1 (х 655882.14 у 2520594.59), точка 2 (х 655893.81 у 2520582.24), точка 3 (х 655897.10 у 2520580.15), точка 4 (х 655900.86 у 2520576.86), точка 5 (х 655906.63 у 2520582.45), точка 11 (х 655884.36 у 2520610.55), точка 12 (х 655895.02 у 2520600.35), точка 13 (х 655884.36 у 2520610.55), точка 10 (х 655875.25 у 2520601.18) согласно схеме, определяющей порядок пользования земельным участком.

Неотъемлемой частью настоящего решения является выполненная ООО «Кадастровый Эксперт» схема, определяющая порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.