Дело № 2-211/2020 Мотивированное 

решение

изготовлено 19 февраля 2020 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года

г. Кандалакша

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе: 

судьи Шевердовой Н.А.,

при секретаре Рахимовой Р.Р.,

с участием: третьих лиц ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС»

к ФИО3 

о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

третьи лица: ФИО1, ФИО2,

установил:

ООО «Управляющая компания «КС» (далее – ООО «УК «КС», истец) обратилось к мировому судье судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района Мурманской области с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг и судебных расходов. В обоснование иска указывает, что ООО «Коммунальный сервис-2» с 

<

дата> управляет многоквартирным домом (далее – МКД) 

<

номер> по 

<

адрес> в рамках договора управления МКД от 

<

дата>. С 

<

дата> ООО «Коммунальный сервис-2» переименовано в ООО «УК «КС». В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платы за жилищные услуги у ответчика за период с 

<

дата> по 

<

дата> образовалась задолженность в размере 56654 руб. 44 коп. Отмечает, что ответчик ежемесячно письменно уведомлялся об имеющейся у него обязанности по внесению платы за жилищные услуги, а также о размере задолженности, однако мер по погашению задолженности не предпринял, с заявлением о заключении соглашения о рассрочке оплаты указанной задолженности не обращался. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 56654 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1899 руб. 63 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Кандалакшского судебного района от 

<

дата> дело передано по подсудности в Кандалакшский районный суд. 

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству определением суда от 

<

дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1 и ФИО2

Представители истца в судебном заседании участие не принимали, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, мнения по иску не представил, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил, сведений об уважительности причин неявки не представил.

По правилам частей 1 и 2 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учётом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

ФИО1 в судебном заседании участвовал, пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает, имеет только регистрацию. Отметил, что денежные средства в счёт оплаты спорного жилого помещения периодически передаёт 

<

данные изъяты> (ответчику), сведениями о том, каким образом он использует их, не располагает.

ФИО2 в судебном заседании участвовала, пояснила, что 

<

данные изъяты> (ответчик) в спорном жилом помещении не проживает, фактически в данной квартире проживает она с супругом, 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> имеют только регистрацию. Отметила, что по договоренности с 

<

данные изъяты>, она делает ремонт в квартире, оплачивает текущие платежи за свет, капитальный ремонт и вывоз мусора, остальные расходы на содержание жилого помещения удерживаются с пенсии 

<

данные изъяты>. Пояснила, что управляющая компания не должным образом осуществляет свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в доме часто протекают трубы, забивается канализация, несколько лет назад в их квартире сотрудниками обслуживающей компании был разобран пол в коридоре для ремонта труб, до настоящего времени пол не восстановлен, в связи с чем полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Заслушав ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком письменных объяснений и доказательств в случае его неявки в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом установлено, что квартира 

<

номер>, расположенная в доме 

<

номер> по 

<

адрес>, на основании договора на бесплатную передачу квартиры в собственность граждан на праве собственности принадлежит ответчику ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 

<

дата> 

<

номер>. 

Из справки формы 9 от 

<

дата> 

<

номер> следует, что в жилом помещении - квартире 

<

номер> в доме 

<

номер> по 

<

адрес> зарегистрированы постоянно по месту жительства с 

<

дата> собственник квартиры ФИО3, 

<

дата> г.р., и его 

<

данные изъяты> ФИО1, 

<

дата> г.р., и ФИО2, 

<

дата> г.р.; общая площадь квартиры – 

<

данные изъяты> кв.м., квартира состоит из 

<

данные изъяты> комнат.

На имя ответчика ФИО3 заведён финансовый лицевой счёт квартиросъемщика 

<

номер>, из которого следует, что за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> включительно у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, общий размер которой составил 56654 руб. 44 коп. 

Как усматривается из данного счёта, в спорный период с 

<

дата> по 

<

дата> ответчик вносил плату несвоевременно и не в полном объёме, а именно: в 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты>., в связи с чем по состоянию на 

<

дата> образовалась задолженность в размере 56654 руб. 44 коп. Доказательства внесения оплаты в полном объёме за вышеприведённый период ответчик в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 292 Гражданского кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу положений частей 1, 2, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 1 и 2) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

По правилам статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (части 2-4) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно частям 1, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно пункту 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Договором оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от 

<

дата> (пункт 4.5) предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (за содержание и ремонт) ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Исходя из положений жилищного законодательства, не внесение платы за жильё и коммунальные услуги влечет за собой принудительное взыскание.

Частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. При этом способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 

<

дата> собственниками помещений многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес> с 

<

дата> избран непосредственный способ управления.

<

дата> ООО «Коммунальный сервис-2» и собственниками многоквартирного дома 

<

номер> по 

<

адрес> заключен договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2017 года № 485-ФЗ ООО «Коммунальный сервис-2» было переименовано на ООО «УК «КС» без изменений реквизитов, о чем свидетельствует лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от 

<

дата>.

<

дата> дополнительным соглашением № 1 договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 

<

дата> стороны договорились заменить название управляющей компании по тексту договора на ООО «УК «КС»

Согласно части 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, исходя из изложенных выше положений Жилищного кодекса Российской Федерации, исполнителем, предоставляющим услуги и работы потребителям - собственникам жилых помещений по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в спорный период являлось ООО «Коммунальный сервис-2», в связи с чем истец, являясь обслуживающей организацией, вправе требовать взыскания с ответчика платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а ответчик, как собственник жилья и, соответственно, потребитель предоставляемых услуг, в соответствии с вышеприведёнными нормами материального права, установленными обстоятельствами несёт обязанность по уплате указанных платежей и не может быть освобожден от несения обязанности по их оплате. 

Учитывая, что доказательств своевременной и полной оплаты ответчиком жилищных услуг в спорный период суду не представлено, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате указанных жилищных услуг.

Суд соглашается с расчётом задолженности, при расчёте применены размеры обязательных платежей, утвержденные общим собранием собственников жилых помещений, учтены внесённые ответчиком платежи в 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> на общую сумму 

<

данные изъяты>. Расчёт истца ответчиком не оспорен, иной расчёт не представлен.

Доводы третьего лица ФИО2 о том, что истец не надлежащим образом исполняет услугу «содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме», в связи с чем у собственника отсутствует обязанность по оплате данной услуги, суд признает несостоятельными. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п.п. 6, 7, 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила изменения размера платы) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

На основании п.п. 15, 16 Правил изменения размера платы факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Третьим лицом ФИО2 акты нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, доказательства обращения к обслуживающей организации с заявлением об изменении размера платы, не представлены. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что третьим лицам не представлено в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг по содержанию и ремонту общего имущества, в связи с чем у суда отсутствуют основания для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения в спорные периоды.

С учётом изложенного, а также принимая во внимание, что оснований сомневаться в правильности и достоверности расчёта, произведённого истцом, у суда не имеется, суд считает, что требования взыскать с ответчика задолженность в заявленном размере подлежат удовлетворению.

По правилам, установленным частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в общей сумме 1899 руб. 63 коп. Учитывая, что исковые требования ООО «УК «КС» признаны обоснованными, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «КС» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «КС» задолженность по оплате жилищной услуги (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 56654 руб. 44 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1899 руб. 63 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Шевердова