Дело номер УИД номер

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Ванеевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания "Южная Столица" к ФИО о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО "Управляющая компания "Южная Столица" обратилась в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с дата по дата в размере сумма руб., указывая на то, что ответчик, являясь собственником жилого помещения и получателем данных услуг, обязанность по их оплате не выполняет. В связи с тем, что ответчик не исполняют таковую обязанность, заявлены требования о взыскании пени за период с дата по дата в размере сумма руб., как меры ответственности за нарушение обязательств. Заявлены требования о взыскании судебных расходов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО исковые требования признала частично. Не оспаривая наличие задолженности, полагает, что структура платы противоречит требованиям закона и истцом пропущен срок исковой давности и просит применить последствия пропуска такового срока.

Выслушав доводы ответчика, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным в части и подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, …

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: …собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ст.153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ФИО является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (л.д.25).

Между ООО "Управляющая компания "Южная Столица" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес заключен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом номер общего собрания собственников от дата (л.д.72-73).

Ответчик ФИО не исполняет обязанность по оплате жилищных услуг, поэтому за период с дата по дата включительно образовалась задолженность по указанным платежам в общем размере сумма руб.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Доводы ФИО о том, что с ней не согласовывались тарифы на техническое обслуживание, текущий ремонт, видеонаблюдение, содержание общего имущества суд отклоняет как противоречащие действующему жилищному законодательству, регулирующему спорные правоотношения сторон.

Указанные тарифы приняты общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме номер от дата и номер от дата, что не противоречит положениям п.7 ст.156, ст.44 ЖК РФ.

Вышеуказанные решения общих собраний собственников ответчиком, не согласным с размером установленных расходов, в предусмотренном законом порядке не оспорены и не отменены. Указанные решения общих собраний обязательны для всех собственников помещения в силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ФИО о том, что расчет задолженности произведен не по показаниям установленных в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребления коммунальных ресурсов судом отклоняются в силу следующего.

В исковом заявлении истцом указывается, что ответчик не предоставлял сведения о показаниях приборов учета, поэтому начисления производились в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 по среднему объему и нормативу.

Согласно ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд.

По истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к спорным правоотношениям законодательством не предусмотрены иные правила распределения бремени доказывания.

Доказательств, соответствующих главе 6 ГПК РФ и бесспорно свидетельствующих о том, что ФИО, как собственник жилого помещения, исполняла возложенную на нее обязанность по передаче показаний индивидуальных приборов учета потребления коммунального ресурса, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Ссылки ФИО на то обстоятельство, что в дата г. ею была направлена претензия ответчику с требованием о назначении комиссии по снятию показаний счетчиков и перерасчету платы, исходя из таковых показаний, в рассматриваемом случае правового значения не имеют, поскольку настоящим иском заявлено о взыскании задолженности за период до дата.

Величина задолженности, порядок ее расчета по иным основаниям стороной ответчика не оспорены.

Исходя из выше названных в тексте решения фактических и юридически значимых обстоятельств по делу, суд полагает, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска о взыскании с ответчика ФИО задолженности по оплате жилищных услуг, оказываемых истцом ООО "Управляющая компания "Южная Столица".

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что задолженность по жилищным платежам не может быть взыскана с ответчика за весь заявленный истцом период.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности и необходимости применения последствий такового пропуска.

Согласно ст.196, 200 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

ФИО1 стороной не указано на причины, влекущие восстановление срока исковой давности.

Оснований, установленных ст.203 ГК РФ, для перерыва срока исковой давности судом не установлено.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

дата мировым судьей судебного участка номер Дзержинского судебного района Нижегородской области выдан судебный приказ номер о взыскании с ФИО в пользу ООО "Управляющая компания "Южная Столица" заявленной настоящим иском задолженности за период с дата по дата.

Определением мирового судьи судебного участка номер Дзержинского судебного района Нижегородской области от дата судебный приказ номер отменен.

С иском в суд ООО "Управляющая компания "Южная Столица" обратилась путем направления его по почте дата (л.д.98-99).

Исходя из положений ст.204 ГК РФ и вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с дата по дата пропущен истцом без уважительной причины.

Принимая во внимание, что обязанность уплаты начисленных платежей за дата г., как установлено ст.155 ЖК РФ должна исполняться ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, то таковая возникла у ответчика до дата, поэтому, суд полагает, что последствия пропуска срока исковой давности подлежат применению лишь в отношении периода с дата по дата.

В соответствии с расчетом задолженности, представленного истцом, который ответчиком не оспорен, за период с дата по дата размер задолженности по оплате жилищных услуг составит сумма руб.

Суд проверил утверждения ответчика ФИО о том, что дата ею произведен платеж в сумме сумма руб., который подлежал распределению в счет погашения заявленной задолженности и не мог быть направлен, в силу требований закона, в счет платежей за пределами сроков исковой давности и полагает, что своего подтверждения они не нашли.

Действительно дата ФИО осуществлен платеж в пользу ООО "Управляющая компания "Южная Столица" в сумме сумма руб. за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается платежным поручением номер.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Период за который производится платеж в назначении платежа не обозначен.

Вместе с тем, дата мировым судьей судебного участка номер Ворошиловского судебного района адрес вынесен судебный приказ номер о взыскании с ФИО в пользу ООО "Управляющая компания "Южная Столица" задолженности за период с дата г. по дата г. в размере сумма руб., пени за период с дата г. по дата г. в размере сумма руб., судебных расходов – сумма руб., а всего – сумма руб.

Из письменных пояснений ответчика и распределения указанного платежа явствует, что произведенный платеж в сумме сумма руб. был распределен на погашение задолженности по обозначенному судебному приказу, а остаток в сумме сумма руб. распределен за период с дата г. по дата г., т.е. в пределах срока исковой давности со дня осуществления платежа.

Суд полагает, что вышеназванными фактическими данными, подтверждающими уклонение ответчика от оплаты коммунальных услуг, достаточно обосновываются исковые требования о начислении и взыскании пени как меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств.

Истцом произведен расчет пени за период с дата по дата в размере сумма руб. (л.д.13-23).

С учетом требований ст.196 ГПК РФ, суд проверил расчет именно за данный период и соглашается с ним.

Исходя из указанных выше в тексте решения оснований (пропуска срока исковой давности, наступление обязанности по оплате платежа за дата г. – дата), пени за период с дата по дата составят сумма руб.

Вместе с тем, учитывая конкретные обстоятельства дела, последствия нарушения обязательства, период просрочки, размер взыскиваемой задолженности, а также компенсационную природу неустойки, суд усматривает явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств и считает необходимым уменьшить ее взыскиваемый размер до сумма руб.

Истцом заявлены также требования о взыскании судебных расходов – суммы госпошлины, уплаченной при подаче иска, сумма руб. 

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, … судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из исследованного судом платежного поручения (л.д.6) следует, что судебные расходы оплачены в заявленной сумме.

Данное требование подтверждено письменным доказательством, основано на Законе и подлежит удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере сумма руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО в пользу ООО "Управляющая компания "Южная Столица" задолженность по оплате жилищных услуг за период с дата по дата в сумме сумма., пени за период с дата по дата в размере сумма руб. и возврат госпошлины сумма руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО "Управляющая компания "Южная Столица" к ФИО отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.А.Гришина