Дело № 2-5208/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 июня 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за период с ** ** ** в размере ...., компенсации морального вреда в размере ..., убытков в размере ..., понесенных с связи с наймом жилого помещения, указав в обоснование на допущенную просрочку передачи ему объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве № ... от ** ** **, объект долевого строительства был передан ** ** **

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представил. Гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО1, ... И.В. подписан договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ... на объекте «...», расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... (далее – договор от ** ** ** предметом которого является долевое участие ФИО1, ... И.В. в финансировании строительства дома в объеме, установленном в договоре, и принятие по окончании строительства в собственность доли (части) построенного дома – двухкомнатной квартиры № ...строительный номер), общей проектной площадью ... кв.м. При этом ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию дома передать ФИО1, ... И.В. соответствующую квартиру. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

Цена договора от ** ** ** составила ... (п. 4.1 Договора) и была оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора от ** ** ** ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось ввести дом в эксплуатацию в ** ** ** и передать в собственность истица квартиру в срок до ** ** **

Дополнительным соглашением от ** ** ** стороны внесли изменения в преамбулу договора от ** ** ** и договорились, что сторонами по договору от ** ** ** являются – ООО «Инвестиционно-строительная компания» и ФИО1 Дополнительное соглашение от ** ** ** было зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **. Таким образом, ... И.В. перестала являться стороной данного договора.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 указанной статьи. 

Разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию выдано администрацией МО ГО «Сыктывкар» ** ** **

Постановлением и.о. главы администрации МО ГО «Сыктывкар» № ... от ** ** ** дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан истицу без замечаний ** ** **

ФИО1 пояснил суду, что по результатам первоначального осмотра квартиры им ** ** ** было подано в адрес ответчика заявление об устранении недостатков внутренних стен, которые заключались в том, что стены не были зафиксированы надлежащим образом и были подвижны. Изначально ответчик утверждал, что такое состояние стен является надлежащим, потом они признали этот недостаток и устранили его, после чего им был подписан акт.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Каких-либо допустимых доказательств уклонения истца от приемки объекта долевого строительства суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования истца о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки за период с ** ** ** основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно произведенному судом расчету сумма неустойки за период с ** ** **) составила .... ... При расчете суд исходит из ставки рефинансирования в размере ...% годовых, существовавшей на день исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

При этом требования ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки за период с ** ** ** удовлетворению не подлежат, поскольку ООО «Инвестиционно-строительная компания» обязалось передать в собственность истца квартиру в срок до ** ** ** (п. 3.2 договора от ** ** **). Довод истца о том, что квартира должна была быть передана ему в срок до ** ** **, основан на неверном толковании положений договора. Понятие введения дома в эксплуатацию как объекта капитального строительства, решение о котором принимается в установленном порядке органами местного самоуправления, не тождественно понятию передачи конкретного объекта долевого строительства участнику долевого такого строительства.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истца о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ООО «Инвестиционно-строительная компания» условий договора от ** ** ** в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным ...

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

На основании ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

** ** ** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения по адресу: ... сроком с ** ** ** с ежемесячной оплатой в размере ...

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку передачи квартиры и убытков, понесенных в связи с наймом жилого помещения. Претензия истица оставлена ответчиком без ответа.

Согласно передаточному акту от ** ** ** ФИО3 передано жилое помещение по адресу: ...

Указанный договор был заключен и пользование квартирой фактически началось до момента, когда у ответчика возникла обязанность передать истцу объект долевого строительства. Оснований считать, что заключение договора найма от ** ** ** было обусловлено нарушением обязательств по договору от ** ** **

Согласно п. 5.1.3.10 договора от ** ** ** квартира № ... (строительный номер) в многоквартирного жилом доме № ... на объекте «...» передается дольщику без чистовой и черновой внутренней отделки, без внутриквартирных дверей и встроенной мебели, без настилки всех полов, без приобретения и установки сантехнического оборудования, без установки электрических плит, без установки осветительных приборов, электрических приборов, внутренней электропроводки, в связи с чем не может расцениваться как объект жилищных прав. При этом истец пояснил, что после передачи ему ** ** ** квартиры им к настоящему времени (спустя более чем четыре месяца) отделка квартиры не завершена, он по прежнему снимает жилье.

Таким образом, ФИО1 не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что убытки, связанные с наймом жилого помещения по адресу: ... являются прямым следствием нарушением ответчиком сроков передачи объекта строительства. 

ФИО1 пояснил, что фактически в указанном жилом помещении помимо него фактически проживали его супруга – ... И.В. – и ... Д.В., ... В.В.

Согласно содержащимся в ЕГРП сведениям жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности ... И.В. (... в праве), ... Д.В. и ... В.В. (по ... в праве каждому). Истец в качестве своего места жительства в исковом заявлении также указал адрес...

Изначально в ходе рассмотрения дела ФИО1 указал, что он и члены его семьи фактически были лишены права пользоваться указанным помещением в спорный период из-за проживания в нем ... Д.В., который выселялся из квартиры в судебном порядке ... районным судом г.Сыктывкара.

Материалами гражданского дела Эжвинского районного суда г. Сыктывкара ... не подтверждается факт проживания ... Д.В. в квартире по адресу: .... Напротив, ... И.В. в исковом заявлении и судебном заседании указано, что ... Д.В. выехал из квартиры в ** ** **, вселяться более не пробовал, требований о его выселении суду не заявлялось.

Впоследствии ФИО1 пояснил, что он и его семья не проживали в квартире по адресу: ... поскольку имелись угрозы со стороны ... Д.В., доказательств чего суду не представлено.

С учетом изложенного, суд находит недоказанным факт невозможности проживания ФИО1 и членов его семьи в указанной квартире в спорный период.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований ... А.В. о взыскании с ответчика расходов по оплате найма жилого помещения на сумму ... не имеется.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. При этом, если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истца о взыскании с ООО «Инвестиционно-строительная компания» неустойки в размере ...., компенсации морального вреда в размере ... (всего на ....), с ООО «Инвестиционно-строительная компания» подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере ...

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар» следует взыскать государственную пошлину в сумме .... (из них: .... – по требованию о взыскании неустойки и ... – по требованию о взыскании компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. 234 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» в пользу ФИО1 неустойку за период со ** ** ** в размере ... компенсацию морального вреда в размере ..., штраф в размере ...

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания» о взыскании неустойки на период с ** ** **, убытков в размере ..., понесенных с связи с наймом жилого помещения, отказать.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания» государственную пошлину в сумме .... в доход местного бюджета МО ГО «Сыктывкар».

Разъяснить, что ответчик в течение 7 дней с момента получения заочного решения суда вправе подать в Сыктывкарский городской суд Республики Коми заявление об отмене состоявшегося по делу заочного решения, указав причины неявки в судебное заседание и доводы возражений, по которым считает заочное решение суда неправильным.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Д.А. Паншин