Дело ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АДРЕС ИЗЪЯТ 20 ноября 2020 года

Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ

в составе :

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием :

представителя истца ТСН «НВФ-37А» - ФИО7,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДАТА ИЗЪЯТА в АДРЕС ИЗЪЯТ гражданское дело по иску ТСН «НВФ-37А» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

Первоначально истец ТСН «НВФ-37А» обратился в суд с указанным иском, в обосновании указав, что собственниками АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ являются ответчики ФИО2 и ФИО3 Вместе с ними в квартире зарегистрированы члены их семьи ответчики ФИО4 и ФИО5 В связи с тем, что ответчики длительное время не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, по указанной квартире образовалась задолженность за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 209 266,85 рублей. В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг начислена пеня за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 47 723,41 рублей. Поэтому истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги и пени в указанных размерах, расходы по оплате госпошлины.

ДАТА ИЗЪЯТА истец обратился в суд с уточненным иском об увеличении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за тот же период в размере 220 232,32 рубля, пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА в размере 44 822,97 рублей (л.д.110-111).

ДАТА ИЗЪЯТА истец вновь подал в суд уточненное исковое заявление об уменьшении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за тот же период в размере 218 706,59 рублей, пени за тот период в размере 44 518,34 рубля (л.д.145-146).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом последнего уменьшения поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истцом неправильно начисляется плата по жилищно-коммунальным услугам по ее квартире, поскольку в квартире установлены счетчики воды холодной и горячей, есть электросчетчик, однако, истец за указанные услуги начисляет плату по нормативу, а не показаниям приборов учета. Кроме того, истцом при начислении платы по отдельным услугам применяются завышенные тарифы. По услуге «за содержание общего имущества» истцом ей не предоставлены акты выполненных работ. Поэтому квартплату по платежным документам за указанный период она не оплачивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще – заказным письмом по месту регистрации, о причинах неявки суду не сообщили, возражений по иску не представили. 

Представитель ответчика ФИО3 – его мать ФИО2 в судебном заседании иск не признала по тем же основаниям. 

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора АДРЕС ИЗЪЯТ, привлеченной по инициативе суда в качестве 3-его лица, в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО2, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. 

В силу части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

На основании части 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе, 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Судом установлено следующее :

Управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по Набережной В.Ф. АДРЕС ИЗЪЯТ с 2014 года осуществляет ТСН «НВФ-37А», в обязанности которого согласно Уставу входит содержание и ремонт общего имущества данного многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, что следует из пунктов 2.2.1,5.1.2 Устава ТСН, утвержденного 09.03.2917г. (л.д.21-23,11,21-28), протокола общего собрания собственников дома от ДАТА ИЗЪЯТАг. (л.д.11-14) и не оспаривается ответчиками.

С 2004 года и по настоящее время собственниками АДРЕС ИЗЪЯТ, расположенной в АДРЕС ИЗЪЯТА по Набережной В.Ф., являются : ФИО2 – 3\4 доли и ее сын ФИО3 – 1\4 доля, что подтверждается выпиской из госреестра недвижимости (л.д.75-76).

С 2002 года и по настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрировано 4 человека : ответчики – собственники квартиры ФИО2 и ФИО3, а также члены их семьи – дочери ФИО2 – ответчики ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой МФЦ ТЗР от 11.06.2020г. (л.д.74).

Из материалов дела следует, что ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг самостоятельно не производят, в связи с чем, за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА по этой квартире образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму – 218 706,74 рубля, что следует из уточненного расчета от 29.09.2020г., представленного истцом (л.д.3-13 т.2).

Определением мирового судьи судебного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ АДРЕС ИЗЪЯТ от 20.04.2020г. отменен судебный приказ мирового судьи от ДАТА ИЗЪЯТА, которым с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в пользу ТСН «НФВ37а» была взыскана задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.07.2017г. по 31.01.2020г. и пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг (л.д.56).

Однако, суд не может согласиться с данным расчетом истца от ДАТА ИЗЪЯТА исходя из следующего.

По начислению платы по коммунальным услугам : холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение судом установлено следующее.

В квартире ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. НФВ,37а ДАТА ИЗЪЯТА установлено пять счетчиков воды : 2- горячего водоснабжения (далее по тексту - ГВС), 3 – холодного водоснабжения (далее по тексту - ХВС). Год выпуска указанных счетчиков и дата их первичной заводской поверки – ДАТА ИЗЪЯТА, что следует из актов ввода в эксплуатацию прибора учета воды от ДАТА ИЗЪЯТА, составленных предыдущей управляющей организацией (л.д.199,202,205,208,211), а также из паспортов на эти счетчики, представленные ответчиком (л.д.100, 133-144 т.2).

Срок поверки счетчиков ХВС и ГВС устанавливает Росстандарт. Стандартный межповерочный интервал для счетчиков холодной воды – шесть лет, для счетчиков горячей воды – четыре года. Срок поверки нового счетчика ХВС или ГВС указан в паспорте изделия, являющегося официальным документом. Межповерочные интервалы отчитываются от даты заводских испытаний. 

В соответствии с пунктом 34 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТАг. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, потребитель обязан, в том числе, -

г) в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку;

д) обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений.

Согласно пункта 80 указанных «Правил» учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

На основании пункта 81 вышеназванных «Правил» оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил. Эксплуатация, ремонт и замена приборов учета осуществляются в соответствии с технической документацией. Поверка приборов учета осуществляется в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений (пункт 81 (10) Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

В силу ст.13 ФЗ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА «Об обеспечении единства измерений» средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Таким образом, срок эксплуатации 3-х счетчиков ХВС, установленных в квартире ответчиков в январе 2016 года, закончился ДАТА ИЗЪЯТА (01.04.2013г. – дата первичной поверки счетчиков + 6 лет=01.04.2019г.). Срок эксплуатации 2-х счетчиков ГВС, установленных в квартире ответчиков в январе 2016 года, закончился ДАТА ИЗЪЯТА (01.04.2013г. – дата первичной поверки счетчиков + 4 года=01.04.2017г.).

Из материалов дела следует, что все пять счетчиков воды, установленные в квартире ответчиков, прошли поверку только ДАТА ИЗЪЯТА, то есть с нарушением срока поверки счетчиков в течение значительного промежутка времени, установленной технической документации на счетчики ГВС и ХВС, что подтверждается свидетельствами о поверке, представленными ответчиком ФИО2 (л.д.200-201, 203-204, 206-207, 209-210, 212-213). 

Доказательств иной более ранней поверки счетчиков ГВС и ХВС после 01.04.2017г. и после 01.04.2019г. ответчики суду не представили. 

На основании пункта 81(12) вышеназванных Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ прибор учета считается вышедшим из строя, в том числе, в случае: д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Согласно части 1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 59 и п\п «а» пункта59 вышеназванных Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев. а) в случае истечения срока эксплуатации прибора учета, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения.

На основании абзаца первого пункта 60 вышеназванных Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по истечении предельного количества расчетных периодов, указанных в пункте 59 настоящих Правил, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил в случаях, предусмотренных подпунктами "а" и "в" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг с применением повышающего коэффициента, величина которого принимается равной 1,5, а в случаях, предусмотренных подпунктом "б" пункта 59 настоящих Правил, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из представленных истцом платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире ответчиков за период с 01.07.2017г. по 30.04.2020г., расчет платы за горячую и холодную воду и за водоотведение произведен по нормативу (л.д.41-74 т.2).

Учитывая, что межповерочный интервал на счетчики ХВС закончился ДАТА ИЗЪЯТА, суд находит, что за период с 01.07.2017г. по ДАТА ИЗЪЯТА истцом необоснованно начислялась плата за ХВС по нормативу, а не показаниям приборов учета ХВС. А за период с 01.04.2019г. по 30.06.2019г. истцом необоснованно начислялась плата за ХВС по нормативу, а не по средним показаниям счетчиков ХВС в течение 3-х месяцев.

Доводы представителя истца о том, что за указанный период ответчики не передавали истцу показания счетчиков ХВС, судом не принимаются во внимание, поскольку истцом не опровергнуты доводы ответчика ФИО2 о том, что показания счетчиков воды она ежемесячно опускала в ящик, установленный истцом специально для сбора показаний приборов учета. 

Указанные доводы истца опровергаются также письменными заявлениями ФИО2 от 25.10.2016г., от 24.03.2017г., от 02.11.2018г. в адрес «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» о ежемесячной передаче показаний счетчиков воды в ТСЖ «НВФ-37а» (л.д.217-218 т.1, л.д.145 т.2), письмами «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» от 23.11.2016г., от 06.04.2017г. в адрес ТСЖ «НВФ-37а» о направлении писем ФИО2 для ответа, поскольку показания счетчиков воды ТСЖ им не передает (л.д.214,215 т.1), письмом ТСН «НВФ-37а» от 10.09.2018г. в адрес ФИО2 о предстоящей проверке приборов учета ХВС и ГВС в ее квартире (л.д.216).

В споре между собственником помещения в МКД и управляющей организацией собственник является слабой стороной, поскольку у него ограничены возможности доказывания своей правоты. Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что на протяжении длительного времени и по настоящее время ФИО2 периодически обращается в жилищные инспекции АДРЕС ИЗЪЯТ и АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлениями в отношении ТСН «НВФ-37а» по вопросам неоказания и некачественного оказания услуг по содержанию общего имущества, а также коммунальных услуг, которые органами жилищного надзора в основном признаны обоснованными (л.д.77-78,84-85,86-88,89,90,91,147-148,149-151,152-154,155-157,158-160,161-163,164-166,167-169,170-171,172-174 т.2), в связи с чем между руководством ТСН «НВФ-37а» и ФИО2 сложились крайне напряженные отношения, препятствующие нормальному диалогу между сторонами по вопросу начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Так, из платежных документов, представленных истцом, следует, что за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. истцом ежемесячно необоснованно начислялась плата за ХВС по нормативу на количество лиц, зарегистрированных в квартире, в суммах от 475,97 руб. до 503,05 руб. ежемесячно, а следовало за указанный период плату за ХВС начислять по показаниям приборов учета ХВС, а по истечении межповерочного интервала - по среднему в течение 3-х месяцев (л.д.41-64 т.2).

Поэтому суд находит, что в иске в части взыскания платы за ХВС за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. истцу следует отказать в связи с неправильным начислением платы по этой услуге. 

При этом суд учитывает, что обязанность по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги законом возложена на исполнителя коммунальных услуг, в данном случае – на ТСН «НВФ-37а», который при начислении платы за ХВС за указанный период по указанной квартире с соответствии с требованиями Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не лишен возможности вновь обратиться в суд с иском о взыскании платы за ХВС за указанный период.

Из платежных документов за период с 01.07.2019г. по ДАТА ИЗЪЯТА следует, что плата за ХВС истцом обоснованно начислялась по нормативу на количество лиц, зарегистрированных в квартире по 515,04 руб. ежемесячно, а всего за указанный период сумма платы за ХВС составляет – 5150,40 руб. (515,04х10мес.=5150,40), которая подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца (л.д.65-74 т.2).

Из платежных документов за период с 01.07.2017г. по ДАТА ИЗЪЯТА следует, что плата за горячее водоснабжение истцом обоснованно ежемесячно начислялась по нормативу на количество лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку межповерочный интервал на счетчики ГВС в квартире ответчиков истек ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.41-74 т.2).

Таким образом, сложив все суммы платы за ГВС, начисленные в платежных документах за указанный период, общая сумма платы за ГВС составляет – 69563,94 руб. (л.д.41-74 т.2), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг также следует, что плата за водоотведение по ХВС за период с 01.07.2017г. по 30.06.2019г. истцом необоснованно начислена по нормативу на количество лиц зарегистрированных в квартире, поскольку за указанный период плата за ХВС должна начисляться по показаниям приборов учета ХВС, соответственно и плата за водоотведение по ХВС за этот же период должна быть исчислена по показаниям счетчика. Поэтому суд находит, что в иске в части взыскания платы за водоотведение по ХВС за указанный период истцу следует отказать.

При этом суд учитывает, что при начислении платы за водоотведение по ХВС за указанный период с соответствии с требованиями Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ истец не лишен возможности вновь обратиться в суд с иском о взыскании платы за водоотведение по ХВС за указанный период.

Из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2019г. по 30.04.2020г. (л.д.65-74 т.2), из расчета истца от 29.09.2020г. (л.д.3-13 т.2) следует, что за указанный период плата за водоотведение по ХВС истцом обоснованно начислялась по нормативу с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку по счетчикам ХВС межповерочный интервал истек ДАТА ИЗЪЯТА, по 333,22 руб. ежемесячно, а всего общая сумма платы за водоотведение по ХВС за период с 01.07.2019г. по 30.04.2020г. составляет – 3332,20 руб. (333,22х10мес.=3332,20), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. 

Из тех же платежных документов за период с 01.07.2017г. по ДАТА ИЗЪЯТА (л.д.41-74 т.2), а также из расчета истца от 29.09.2020г. (л.д.3-13 т.2) следует, что плата за водоотведение по ГВС за указанный период истцом обоснованно начислялась по нормативу с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку межповерочный интервал по счетчикам ГВС в квартире ответчиков истек ДАТА ИЗЪЯТА.

С учетом изложенного, сложив все суммы платы за водоотведение по ГВС, начисленные в платежных документах за указанный период, общая сумма платы за водоотведение по ГВС составляет – 7991,02 руб. (л.д.41-74 т.2), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

По начислению платы по коммунальной услуге «энергоснабжение» судом установлено следующее.

Согласно пункта 80(1) Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ установка и эксплуатация индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии в многоквартирном доме, а также эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета, за исключением случаев организации учета электрической энергии в нежилых помещениях многоквартирного дома, электроснабжение которых осуществляется без использования общего имущества, осуществляются гарантирующим поставщиком в соответствии с законодательством Российской Федерации об электроэнергетике с учетом положений настоящих Правил.

Гарантирующие поставщики обязаны обеспечить сохранность и целостность индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета электрической энергии (иного оборудования, входящего в состав интеллектуальной системы учета электрической энергии (мощности), установленных ими в отношении жилых и нежилых помещений и находящихся вне границ таких помещений многоквартирного дома (на площадках лестничных клеток, в коридорах, вестибюлях, холлах), электроснабжение которых осуществляется с использованием общего имущества в многоквартирном доме.

Из платежных документов, представленных истцом на оплату жилищно-коммунальных услуг по данной квартире, следует, что за период с 01.07.2017г. по 31.08.2018г. начисление оплаты за электроэнергию по квартире ответчиков произведено истцом по показаниям индивидуального прибора учета электроэнергии (л.д.41-54 т.2).

Таким образом, сложив все суммы платы за электроэнергию, начисленные в платежных документах за указанный период, общая сумма платы за электроснабжение составляет – 6329,20 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Из тех же платежных документов, представленных истцом, следует, что за период с 01.09.2018г. по 30.04.2020г. плата за электроснабжение ежемесячно истцом необоснованно начислялась по нормативу на количество лиц, зарегистрированных в квартире.

Таким образом, сложив все суммы платы за электроэнергию, начисленные в платежных документах за указанный период, общая сумма необоснованно начисленной платы за электроснабжение за период с 01.09.2018г. по 30.04.2020г. составляет – 19168,26 руб. Поэтому суд находит, что в иске в части взыскания платы за электроснабжение за период с 01.09.2018г. по 30.04.2020г. в указанной сумме истцу следует отказать в связи с неправильным начислением истцом, как исполнителем коммунальной услуги, платы за электроснабжение. 

При этом суд учитывает, что при начислении платы за электроснабжение за указанный период с соответствии с требованиями Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (по показаниям прибора учета электроэнергии) истец не лишен возможности вновь обратиться в суд с иском о взыскании платы за электроснабжение за указанный период.

Доводы представителя истца о том, что у индивидуального электросчетчика на квартиру ответчиков ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, установленного в 2001 году при строительстве этого дома в подъезде на лестничной площадке, истек межповерочный интервал в 2017 году, в связи с чем начисление платы за электроэнергию должно производиться по нормативу с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире, судом не принимаются во внимание, поскольку письменных доказательств истечения у данного счетчика межповерочного интервала, истец суду не представил, пояснив, что такие доказательства у него отсутствуют. 

По начислению платы по коммунальной услуге «за содержание и ремонт общего имущества» судом установлено следующее.

Согласно смете доходов и расходов ТСН «НВФ-37а», утвержденной решением общего собрания от 09.03.2017г., на период с 01.03.2017г. по 28.02.2018г. установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере – 25,06, в том числе, тариф на вывоз ТБО – 1,03; тариф на техобслуживание лифта – 2,09, в связи с чем тариф на содержание и ремонт общего имущества за минусом тарифа на вывоз ТБО и тарифа на тех.обслуживание лифта составляет – 21,94 (25,06-1,03-2,09=21,94)(л.д.20 т.1).

Как следует из сметы доходов и расходов ТСН «НВФ37а», утвержденной решением общего собрания от 17.12.2019г., установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества в размере – 24,02, в том числе, на тех.обслуживание лифта – 1,86, Также установлены тарифы на коммунальные ресурсы ЭЭ, ГВС, ХВС, используемые для содержания общего имущества, общий размер которых составляет 1,47, который включен в общий тариф -24,02. В связи с чем, тариф на содержание общего имущества за минусом тарифов на обслуживание лифта, на коммунальные ресурсы ЭЭ, ГВС, ХВС составляет – 20,69 (24,02-1,86-1,47=20,69) (л.д.148 т.1).

Из представленных истцом платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. (л.д.41-58 т.2) и расчета истца от 29.09.2020г. следует, что за указанный период размер платы за содержание общего имущества истцом обоснованно исчислен исходя из тарифа – 21,94 и площади квартиры ответчиков – 68 м.кв. Отсюда размер ежемесячной платы за указанный период составляет – 1491,92 руб. (21,94х68=1491,92). 

Кроме того, за указанный период истцом в отдельные месяцы производился перерасчет платы за содержание общего имущества в сторону уменьшения на 422,96 руб., что подтверждается платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.41-58 т.2).

Вместе с тем, в платежном документе за ноябрь 2018г. истцом необоснованно начислена плата за содержание общего имущества в размере 1704,08 руб. исходя из неправильно примененного тарифа – 25,06. Однако, в расчете истца от 29.09.2020г. плата за содержание общего имущества за ноябрь 2018г. указана правильно в размере – 1491,92 руб. (л.д.57,7 т.2). 

Таким образом, сложив все ежемесячные суммы платы за содержание общего имущества, начисленные к оплате в платежных документах за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г., общая сумма платы за содержание общего имущества за указанный период составляет – 25385,76 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

Как следует из платежных документов, представленных истцов, за период с 01.01.2019г. по 30.04.2020г. (л.д.59-74 т.2), размер платы за содержание общего имущества истцом необоснованно исчислен по тарифу – 21,94, тогда как согласно утвержденной смете с 01.01.2019г. размер тарифа на содержание общего имущества составляет – 20,69 (л.д.148 т.1). Отсюда размер ежемесячной платы за содержание общего имущества должен составлять – 1406,92 руб. (20,69х68=1406,92), а не 1491,92 как указано в платежных документах за данный период (л.д.59-74 т.2). Таким образом, общая сумма платы за содержание общего имущества за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. составляет – 22510,72 руб. (1406,92х16мес.=22510,72).

Отсюда следует, что общая сумма платы за содержание общего имущества за весь период с 01.07.2017г. по 30.04.2020г. составляет – 47896,48 руб. (25385,76+22510,72=47896,48), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. В остальной части в иске о взыскании платы за содержание общего имущества истцу следует отказать, поскольку размер платы по этой коммунальной услуге за период с 01.01.2019г. по 30.04.2020г. истцом необоснованно произведен из завышенного тарифа. 

Доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом не представлены доказательства выполненных работ по содержанию общего имущества в их доме, не представлены акты выполненных работ по содержанию общего имущества, не являются основанием для отказа в иске в части взыскания платы за содержание общедомового имущества по следующим основаниям. 

В случае невыполнения работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома собственники могут предпринять меры для проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилого помещения в связи с неоказанием услуг.

Изменение размера платы за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется только в случаях, предусмотренных Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено. Управляющая организация обязана в течение 2 рабочих дней с даты получения заявления направить собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В соответствии с пунктом 16 указанных Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов для составления акта непредставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (утвержденными постановлением Правительства РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Согласно п. 10 Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается на основании стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом количества полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, по отношению к количеству календарных дней в месяце.

Пункт 35 Правил ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ устанавливает, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Таким образом, при решении вопроса об уменьшении платы и взыскании излишне уплаченных денежных средств в связи с ненадлежащим качеством оказанных услуг, значимым обстоятельством является выяснение состава предоставляемых потребителю услуг и стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, при осуществлении контроля за содержанием общего имущества вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Из ответа Управления «Жилищной инспекции Волгограда» от ДАТА ИЗЪЯТА следует, что по информации, предоставленной ТСН «НВФ-37А» следует, что обращения от жителей многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТА по АДРЕС ИЗЪЯТ (далее – МКД) в период с марта 2014 года по февраль 2019 года о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ по содержанию жилого помещения не поступало. Акты по некачественному содержанию жилого помещения МКД, оформленные в соответствии с требованиями действующего законодательства в период с марта 2014 года по февраль 2019 года не составлялись и не поступали, в связи с этим, по мнению жилищной инспекции Волгограда, основания для произведения перерасчета отсутствуют (л.д.86-88 т.2).

Кроме того, как следует из содержания платежных документов, представленных истцом, за указанный в иске период истец в отдельные месяцы 2017 года, 2018 года самостоятельно производил перерасчет по плате за содержание общего имущества в сторону уменьшения, о чем указано в платежных документах (л.д.41-49).

По начислению платы по коммунальной услуге «тех.обслуживание лифта» судом установлено следующее.

Согласно смете на 2017-2018 годы, утвержденной решением общего собрания членов ТСЖ «НВФ-37а» (л.д.20т.1), тариф на тех.обслуживание лифта установлен в размере – 2,09 руб. Исходя из общей площади квартиры ответчиков – 68 м.кв., ежемесячная плата за тех.обслуживание лифта составляет – 142,12 руб. (2,09х68=142,12).

Как следует из платежных документов, представленных истцом, за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. плата за тех.обслуживание лифта истцом обоснованно ежемесячно начислялась в размере 142,12 руб., а за весь указанный период (18мес.) общая сумма платы за тех.обслуживание лифта составляет – 2558,16 руб. (142,12х18мес.=2558,16).

Из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА следует, что истцом плата за тех.обслуживание лифта продолжала начисляться в сумме 142,12 руб. в месяц исходя из прежнего тарифа -2,09 руб. (л.д.59-74 т.2).

Однако, как следует из сметы, утвержденной решением общего собрания членов ТСН «НВФ-37а», с ДАТА ИЗЪЯТА тариф за тех.обслуживание лифта составляет – 1,86 руб. (л.д.148 т.1).

Отсюда, плата за тех.обслуживание лифта по квартире ответчиков с ДАТА ИЗЪЯТА составляет – 126,48 руб. (1,86х68=126,48) за один месяц, а с учетом количества месяцев за указанный период (16 мес.) общая сумма платы за тех.обслуживание лифта за период с 01.01.2019г. по 30.04.2020г. составляет – 2023,68 руб. (126,48х16мес.=2023,68).

Таким образом, общая сумма платы за тех.обслуживание лифта за период с 01.07.2017г. по 30.04.2020г. составляет – 4581,84 руб. (2558,16+2023,68=4581,84), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. В остальной части в иске в части платы за тех.обслуживание лифта истцу следует отказать, поскольку за период с 01.01.2019г. по 30.04.2020г. при определении размера ежемесячной платы истцом необоснованно был применен завышенный тариф, не предусмотренный утвержденной сметой.

Доводы представителя истца о том, что применение прежнего тарифа 2,09 руб. за лифт обусловлено стоимостью обслуживания лифта, указанного в договоре на обслуживание лифта, что определяет размер тарифа, судом не принимаются во внимание, поскольку указанные доводы не соответствуют требованиям частей 1,8 ст.156 ЖК РФ, предусматривающей порядок установления платы за содержание общего имущества.

По начислению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества судом установлено следующее.

Частями 9.1, 9.2 ст.156 ЖК РФ предусмотрено несколько видов определения платы на оплату коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, в том числе, в случае принятия на общем собрании собственников помещений МКД решения об определении размера платы коммунальных ресурсов на общедомовые нужды исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Решением общего собрания членов ТСЖ «НВФ-37а» от ДАТА ИЗЪЯТА установлено, что определение размера платы за электроснабжение, отопление, ГВС,ХВС на общедомовые нужды производить исходя из показаний общедомовых приборов учета (пункт 13) (л.д.15-18,19 т.1).

Однако, как следует из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом, плата за коммунальные ресурсы по ЭЭ,ГВС,ХВС на общедомовые нужды за спорный период начислялась по нормативу, а не в соответствии с решением общего собрания членов данного ТСН.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил факт начисления платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды по нормативу, не указав причину начисления этой платы в нарушение решения общего собрания от 09.03.2017г., дополнительно пояснив, что в расчете основного долга от 29.09.2020г. они исключили задолженность по оплате за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды, оставив эту задолженность только за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что плата за коммунальные ресурсы на ЭЭ,ХВС,ГВС на общедомовые нужды за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. истцом необоснованно начислена по нормативу, поскольку вышеуказанным решением общего собрания начисление этой платы предусмотрено по показаниям общедомовых приборов учета. Общая сумма платы за коммунальные ресурсы на ЭЭ,ХВС,ГВС за указанный период по представленным истцом платежным документам составляет – 387,51 руб. (л.д.41-58). А поэтому суд находит, что в части исковых требований о взыскании платы за коммунальные ресурсы за ЭЭ,ХВС,ГВС на общедомовые нужды за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. истцу следует отказать.

При этом суд учитывает, что при начислении платы за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за указанный период в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «НВФ-37а» от 09.03.2017г. истец не лишен возможности вновь обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по этой услуге за указанный период.

По начислению платы за отопление по квартире ответчиков судом установлено следующее.

Из платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом (л.д.41-74 т.2), и из расчета истца от 29.09.2020г. (л.д.3-13 т.2) следует, что за период с 01.07.2017г. по 30.04.2020г. по квартире ответчиков в период отопительного сезона производилось начисление платы за отопление, общая сумма которой по указанным платежным документам за указанный период составляет – 27672,20 рублей. 

Из показаний в суде представителя истца следует, что общедомовый счетчик отопления установлен в доме, однако, принят в эксплуатацию только осенью 2019 года, после чего расчет платы за отопление производится по показаниям общедомового прибора учета.

Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Указанные обстоятельства в части неисправности общедомового прибора учета отопления подтверждаются также решением Тракторозаводского райсуда АДРЕС ИЗЪЯТ от 21.02.2018г., вступившим в законную силу, которым с ответчиков в пользу ТСН «НВФ-37А» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе, за отопление, за период с апреля 2016г. по 30.06.2017г. (л.д.65-71 т.1).

С учетом изложенных обстоятельств суд находит, что указанная сумма платы за отопление за период с 01.07.2017г. по 30.04.2020г. в размере 27672,20 руб. подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. 

Из расчета истца от 29.09.2020г. и представленных истцом платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорный период следует, что за период с 01.07.2017г. по 31.12.2018г. по квартире ответчиков производилось начисление платы по вывозу ТБО по 70,04 руб. в месяц (1,03х68=70,04). Отсюда следует, что за указанный период, который составил 18 месяцев, общая сумма платы за вывоз ТБО составляет – 1260,72 руб. (70,04х18мес.=1260,72), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

За период с 01.01.2019г. по 30.04.2020г. по квартире ответчиков ежемесячно начислялась плата за обращение с ТКО, общая сумма которой за указанный период составляет – 7062,28 руб. Указанная сумма задолженности по оплате за обращение с ТКО подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.

В части исковых требований о взыскании пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных платежей за период с 11.08.2017г. по ДАТА ИЗЪЯТА суд находит, что в иске в той части истцу следует отказать, при этом суд исходит из следующего.

В расчете истца по пени, приобщенного к уточненному иску от 07.09.2020г. (л.д.145-146,150-157 т.2), расчет пени исчислен исходя из суммы задолженности за конкретный месяц. Поскольку судом признано необоснованным начисление ответчикам платы за горячую и холодную воду, за водоотведение, за электроэнергию за отдельные периоды по нормативу, что влечет перерасчет платы по указанным коммунальным услугам по показаниям приборов учета и соответственно влечет изменение ежемесячных сумм платы за воду, водоотведение и электроэнергию. Кроме того, судом признано необоснованным начисление истцом в отдельные периоды в завышенном размере платы за тех.обслуживание лифта, за содержание и ремонт общего имущества, что также влечет за собой перерасчет ежемесячной платы за каждый месяц, указанной в расчете пени от 07.09.2020г.

Однако, новый расчет задолженности основного долга и новый расчет пени истцом на день рассмотрения спора суду не представлен. Расчет пени от 07.09.2020г., представленный истцом, судом не может быть принят во внимание, поскольку суммы задолженности по отдельным месяцам указаны в завышенном размере, что влияет на размер пени. 

При таких обстоятельствах суд находит, что в иске в части взыскания пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг истцу следует отказать.

При этом, суд учитывает, что истец при составлении нового расчета основного долга по оплате жилищно-коммунальных услуг, исчисленного по показаниям индивидуальных приборов учета, по обоснованным тарифам, не лишен возможности составить новый расчет пени за просрочку жилищно-коммунальных услуг за этот же период, с которым вновь обратиться суд с иском о взыскании пени. 

Доводы ответчиков (собственников квартиры) о том, что они не являются членами ТСН «НВФ-37а», что между ними и ТСН отсутствует договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, где они зарегистрированы, не имеют правового значения по вопросу внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, поскольку обязанность собственника помещения и членов его семьи в многоквартирном доме вносить плату за содержание и ремонт общего имущества прямо предусмотрена ст.ст.153,154 ЖК РФ независимо от членства в ТСН и независимо от наличия договора.

Такое же разъяснение содержится в пункте 12 постановления Верховного Суда РФ от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения…», согласно которого отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Доводы ответчика ФИО2 о ее несогласии с решением общего собрания членов ТСН «НВФ-37а» от 09.03.2017г., которым утверждена смета на 2017-2018 годы, судом не принимаются во внимание, поскольку указанное решение не признано недействительным в установленном законом порядке.

«Расшифровка» разницы сумм начислений от 20.11.2020г., представленная суду ответчиком ФИО2 (л.д.175-178), судом не может быть принята во внимание, поскольку указанная «расшифровка» не содержит конкретной информации по начислению платы на содержание общего имущества и коммунальным услугам.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4817 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ТСН «НВФ-37А» с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги :

- за содержание общего имущества за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 47 896,48 руб.,

- за отопление за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 27 672,20 руб.,

- за электроэнергию за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 6 329,20 руб.,

- за холодное водоснабжение за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 5 150,40 руб., 

- за горячее водоснабжение за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 69 563,94 руб.,

- за водоотведение по ХВС за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 3 332,20 руб.,

- за водоотведение по ГВС за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА - 7 991,02 руб.,

- за вывоз ТБО за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 1 260,72 руб.,

- за обращение с ТКО за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 7 062,28 руб.,

- за техническое обслуживание лифта за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА – 4 581,84 руб.,

- расходы по оплате госпошлины – 4 817 руб., а всего взыскать – 185 657,28 руб.

В остальной части в иске о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, в иске в части взыскания пени за период с ДАТА ИЗЪЯТА по ДАТА ИЗЪЯТА ТСН «НВФ-37А» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья : Е.А. Малышева