Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

17 января 2024 года 

<

адрес>

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Дышековой Ю.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора 

<

адрес> – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> в порядке заочного производства, с использованием средств аудио-фиксации, гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении. 

В обоснование своих требований истец указала, что в 2018 году ФИО3 приобрела в ипотеку квартиру в 

<

адрес>. С ней в квартире проживал ее малолетний ребенок – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С конца 2021 года у истца сложились близкие отношения с ФИО2, и она позволила проживать ему с ней и ребенком в квартире в 

<

адрес>. За время проживания в этой квартире ФИО2 никакие денежные средства в нее не вкладывал; помощь с погашением ипотеки не оказывал. Расходы за квартиру были полностью на истце. В апреле 2023 года истец продала указанную квартиру в 

<

адрес> и в июле 2023 года приобрела в ипотеку 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный участок под ней (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ). С ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры и земельного участка в 

<

адрес>. Истец, её малолетний ребенок переехали в квартиру. Также, истец позволила проживать со ней в новой квартире ФИО2 При этом, договор ипотеки оформляла только истец. Квартира и земельный участок были оценены в 5 600 000 руб. (п. 2.3 договора купли-продажи). Наличными истец передала 2 400 000 руб., а остальные 3 200 000 руб. являются кредитными (п. 3.1 договора). 2 400 000 руб. наличными у истца остались от продажи квартиры в 

<

адрес>. Приобретая квартиру, ФИО2 никакие денежные средства не вложил; затраты не произвел, участие в приобретении квартиры в 

<

адрес> и земельного участка не принимал. Ипотеку погашаю только истец. Расходы за квартиру полностью на истце. После переезда в квартиру стороны сделали небольшой отделочный ремонт своими руками. При этом все материалы были полностью оплачены за счет денежных средств истца, сэкономленных от продажи предыдущей квартиры в 

<

адрес>. Вселившись в новую квартиру, ФИО2 стал злоупотреблять спиртными напитками, вести себя неадекватно, устраивать скандалы, учинять ссоры и совершать аморальные поступки, в частности, ходил обнаженным перед родителями истца и ребенком, а также поджигал мебель. На требования истца выселиться, ФИО2 не реагирует, стал угрожать физической расправой, шантажировать, поставил на все счетчики коммунальных услуг магниты, сфотографировал и угрожал разослать фотоснимки в коммунальные службы (скрин-шот переписки). После того, как ФИО2 не стал реагировать, истец обратилась в полицию. В отношении ФИО7 было отказано в возбуждении дел об административном правонарушении, в связи с отсутствием в его действиях составов административных правонарушений. Проведенные сотрудниками полиции с ФИО2 беседы не повлияли на его поведение и выселение. Когда ФИО2 выходил из квартиры, истец закрывала дверь на замок, чтобы ограничить ему доступ в квартиру, но он обустраивался во дворе дома либо гараже и ждал пока истец выйдет из квартиры, чтобы проникнуть в нее. ФИО3 не успевала сменить дверной замок, потому что ФИО2 не давал это сделать. Когда истец не впускает ответчика в квартиру, последний спит во дворе либо в гараже. В настоящее время ФИО3 сменила все замки, пока ФИО2 находился на стационарном лечении. Выгнать силой ФИО2 у истца нет возможности, она опасается рукоприкладства с его стороны. ФИО2 не является родственником ФИО3, в квартире не зарегистрирован, не участвовал в приобретении квартиры, не осуществлял каких-либо вложений в квартиру, не имеет отношения к ребенку, совместное хозяйство с ним не ведем, коммунальные услуги не оплачивает, денежные средства на содержание квартиры никогда не давал. Единственное, что ФИО2 мог сделать, это дать денег на приобретение продуктов и каких-либо вещей и сделать мелкий ремонт. Квартиру от своих вещей ФИО2 не освобождает. На сколько истцу известно, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес>. Какого-либо способа выселить ФИО2 из квартиры у истца нет возможности. Членом семьи истца по смыслу п.п. 11, 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» ФИО2 не является, договорных отношений по пользованию жилым помещением между сторонами нет. Факт отказа ФИО2 от выселения подтверждается актом, подписанным свидетелями ФИО8, ФИО9 и ФИО10, которые могут явиться в судебное заседание и дать показания в качестве свидетелей. У истца отсутствует возможность истребовать из ОВМ ОМВД России «

<

данные изъяты>» и предоставить в суд сведения о регистрации ФИО2

Просила суд выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

Истец ФИО3 в судебном заседание не явилась, надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где также просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительности своей неявки суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных и не явившихся в судебное заседание сторон, в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение участков процесса, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ и ч.ч. 2, 3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником и несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

По смыслу ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, совместным проживанием и ведением общего хозяйства. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. 

Абзацем 2 пункта 13 названного Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, договором купли продажи земельного участка и квартиры с условием о рассрочке платежа, с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес>8 и кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном домовладении проживают истец ФИО3, ее несовершеннолетний ребенок ФИО6, а также ответчик ФИО2, что подтверждается материалами дела. 

Ответчик не зарегистрирован в спорном жилом помещении, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Отделом по вопросам миграции ОМВД России «

<

данные изъяты>», но проживает в нем. 

Как установлено судом, соглашение между истцом, как собственником квартиры и земельного участка, и ответчиком о порядке пользования спорным жилым помещением и его проживании в спорном жилом помещении не заключалось, ответчиком данное утверждение не опровергнуто. 

Из искового заявления усматривается, что ответчик оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, членом семьи собственника, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ в настоящее время не является. Доказательств обратному суду не представлено. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательство оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Как следует из разъяснения п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», исходя из принципа процессуального равноправия сторон и учитывая обязанность истца и ответчика подтвердить доказательствами те обстоятельства, на которые они ссылаются, необходимо в ходе судебного разбирательства исследовать каждое доказательство, представленное сторонами в подтверждение своих требований и возражений, отвечающее требованиям относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ). 

Суд считает обоснованным обращение истца с иском о выселении ответчика, поскольку проживание ответчика, при отсутствии согласия собственника, нарушает права собственника по владению и пользованию, принадлежащим истцу жилого помещения. 

В условиях состязательности процесса не представлено доказательств наличия у ответчика каких-либо законных оснований проживания и пользования спорным жилым помещением. 

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что в судебном заседании достоверно установлено отсутствие каких-либо соглашений о проживании в указанном жилом помещении ответчика, суд полагает заявленные требования в части выселения ответчика из жилого помещения подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> Украинской Республики из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года.

Судья (подпись) Ю.Н. Дышекова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>