дело №

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Казань 22 сентября 2017 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Бисерова А.Ф., при секретаре ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Центр- 30» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек, расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей и оплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> копеек.

В обосновании указав, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является фактическим потребителем коммунальных услуг по 

<

адрес> и не в полной мере производит оплату потребляемых коммунальных услуг. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер суммы долга составляет 

<

данные изъяты> копеек. 

По изложенным основаниям истец заявляет к ответчику требования в приведенной формулировке.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 43 ГПК РФ для участия в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований о предмете спора привлечена ФИО3 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 надлежащим ответчиком ФИО3 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями статьи 40 ГПК РФ по ходатайству представителя истца для участия в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО11, несовершеннолетний ФИО6 в лице законного представителя.

В ходе рассмотрения дела представителем истца требования в порядке статьи 39 ГПК РФ неоднократно уточнились и увеличивались.

На основании заявления представителя истца от ДД.ММ.ГГГГ в последней редакции, представитель истца требования уточнил, просил взыскать с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.2014 года по 03.2017 года в размере 

<

данные изъяты> копейки, оплаченную государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 требования с учетом уточнений в отношении ФИО3 поддержал, в остальной части исковые требования не поддержал.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, не явилась, обеспечив явку представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО2, действующий также в интересах себя и несовершеннолетнего ФИО6 с иском не согласился.

Ответчик ФИО11 также иску возражал.

С учетом мнения явившихся участников процесса, суд считает возможным провести судебное разбирательство в данном составе.

Заслушав доводы явившихся участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1,2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; ……. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Установлено, что в 

<

адрес> создано ТСЖ «Центр 30», которое осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом. 

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> никто не зарегистрирован.

На основании сведений Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре регистрации прав на объекты недвижимости отсутствуют сведения о регистрации права собственности на 

<

адрес> ( т.1 л.д.92).

В соответствии со финансово-лицевым счетом № на 

<

адрес>, лицевой счет открыт на основании ордера, квартиросъемщик ФИО2, с семьей в составе 4 человека, жилая площадь 9. общая 174,5 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата 6 292 рубля 25 копеек. 

На основании акта распределения квартир жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО СМФ «Стройинвест» 

<

адрес> распределена ФИО3 ( ФИО2).

Согласно договора долевого участия в капитальном строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО СМФ «Стройинвест» и ФИО3, между сторонами заключение соглашение о строительстве жилого дома по 

<

адрес> общей площадью 174,5 кв.м. (101,7 кв.м. на 4-м этаже, 72,45 кв.м. – на мансардном этаже), с определением площади в соответствии с проектно-сметной документацией. В случае несоответствия площадей указанных в договоре и фактической площади, стороны обязуются все расчеты произвести в соответствии с фактической площадью.

Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является ФИО3, заключившая договор долевого участия в строительстве и фактически получившая квартиру.

Данное обстоятельство ответной стороной не оспаривается.

В соответствии с уведомлением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ» от ДД.ММ.ГГГГ, в сведения об объекте недвижимости 

<

адрес>, площадью 99,5 кв.м., на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного РГУП БТИ Республики Татарстан, внесена исправления технической ошибки на основании статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, в части расположения объекта «4-5 этажи», площади объекта «99,5 кв.м» на «169,50 кв.м.» (без учета площади лоджии 4,50 кв.м.), с изменением кадастровой стоимости объекта. 

При этом, ответчиком не представлены сведения о проведенной перепланировки квартиры, узаконении проведенной перепланировки с изменением площади.

Таким образом, размер площадей квартиры с значимый период составляет «169,50 кв.м.» (без учета площади лоджии 4,50 кв.м.), что подтверждают сведения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ».

По представленным истцом платежным документам начисления по жилищно-коммунальным услугам по 

<

адрес> производятся исходя из площади квартиры равной 169,5 кв.м. 

Довод представителя ответчика о том, что должна быть при исчислении коммунальных платежей должна учитываться площадь помещения в размере «99.5 кв.м.» судом отклоняется.

В платежные документы по значимому периоду включены следующие услуги: электроснабжении; ОДН-электроснабжение; освещение МОП; холодная вода; канализация; уборка подъезда; содержание двора; вывоз ТБО; управление жилым фондом; капитальный ремонт жилых зданий; текущий ремонт здания; текущий ремонт внутридомовых сантех.сетей; текущий ремонт внутридомовых электросетей; домофон; антенна; ремонт распашных ворот; уборка снега с крыши. 

Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом уточнений за период с 05.2014 года по 03.2017 года составила 175 941 рублей 72 копейки. Указанные уточнения произведены в связи с заявлением ответчиком срока исковой давности, и уменьшены истцом в пределах срока исковой давности, ограничив их перио

<

адрес>.2014 года по 03.2017 года, с уточнением произведенным по площади квартиры.

При этом, исчисление размера платежей жилищно-коммунальных услуг произведено из расчета 4 человека. В подтверждение обстоятельств проживания ФИО2, ФИО11, ФИО6 и ФИО3 представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составе управляющего ТСЖ «Центр 30» ФИО8, жителей дома ФИО9, Свидетель №1, зафиксировано при обследовании 

<

адрес>, фактическое проживание ФИО2, ФИО11, ФИО6 и ФИО3 в период с 2012 по 04.2017 года ( т. 1 л.д.274). 

Указанный акт подписан членами комиссии и не содержит подписей ФИО2, ФИО11, и ФИО3, а также соответствующей отметки об отказе в подписи данного акта.

Составление акта в его присутствии представитель ответчика ФИО2 отрицает, как отрицает факт проживания приведенных лиц в 

<

адрес>.

Обстоятельства проживания в течении последних лет в квартире подтвердила также свидетель Свидетель №1 допрошенная в судебном заседании.

Согласно выписке из домовой книги ООО ЕРЦ 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ( т.1 л.д.81). 

На основании выписки из домовой книги ООО ЕРЦ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО11, ФИО6 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ( т.2 л.д.44).

Согласно пункта 56(1) Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"),56(1). В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

В соответствии с пунктом 58 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (в редакции на момент возникновения отношений) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Таким образом, истцом- управляющей организацией были нарушены процедура и порядок составления соответствующего акта от ДД.ММ.ГГГГ, а потому данное доказательство не является допустимым доказательством того, что ФИО2, ФИО11, несовершеннолетний ФИО6 и ФИО3 проживают постоянно в указанном жилом помещении.

На основании статьи 60 ГПК РФ, суд не может принять как допустимое доказательство показания свидетеля Свидетель №1 в подтверждение проживания ФИО2, ФИО11, ФИО6 и ФИО3 в помещения квартиры в значимый период.

Таким образом, представленные доказательства не могут быть признаны достоверным и допустимым доказательства проживания 4 человек в жилых помещениях квартиры без соответствующей регистрации в значимый период.

При указанных обстоятельствах, суд не соглашается с расчетом суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных представленных истцом и признает необоснованными следующие начисления.

При указанных обстоятельствах, суд соглашается с доводами представителя ответчика о незаконном начислении коммунальных услуг, исчисляемых из количества проживающих лиц, приходящихся на 1 человека ( электроснабжение, холодное водоснабжение и канализация за период с мая 2014 года по декабрь 2017 года.

В тоже время суд не может исключить коммунальные услуги в 2017 году, так как с ДД.ММ.ГГГГ в пункт 56 (2) Прави, утвержденных постановление Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которых, если в квартире не зарегистрировано ни одного постоянно или временно проживающего, то нормативный объем коммунальных услуг будет рассчитываться на количество собственников такого помещения.

Поскольку права на вышеуказанную квартиру не зарегистрированы, то опровергнуть неправильность расчетов истца не представляется возможным.

Как следует из представленных первичных счетов-фактур, оборотно-сальдовой ведомости, в заявленный период истцом начислено за жилищно-коммунальные услуги 

<

данные изъяты> 03 копейки. 

Также согласно первичной документации, оплачено ответчиком: в ноябре 2014 года – 

<

данные изъяты> копеек, в декабре 2016 года 21 

<

данные изъяты> копеек. Всего 

<

данные изъяты> копейки.

Истцом за жилищные услуги начислено ( исходя из площади 174,5 кв.м.) - 

<

данные изъяты> копейка, за жилищные услуги (исходя из площади 169,5 кв.м.) должно быть начислено - 

<

данные изъяты> копеек. Ошибка в начислении истца составила 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки. За коммунальные услуги за период 05.2014 года по 12.2016 года начислено: по электроснабжению - 

<

данные изъяты> по ХВС – 19 626,74, по канализации – 

<

данные изъяты>, итого 

<

данные изъяты> копейки.

Таким образом, с ответчика, в том числе с учетом уточнений (

<

данные изъяты> копейки) и суммы начислений (

<

данные изъяты> копейки.

Представленной ответчиком контр-расчет судом не может быть принят, поскольку произведен из размера площадей квартиры «99,5 кв.м.

Суд не соглашается с доводом ответчика о предоставлении истцом некачественных услуг, при отсутствии соответствующих доказательств. Исходя из представленных писем и обращений, ответчик в лице ФИО2 фактически не соглашается с действиями управляющего ТСЖ «Центр 30» ФИО8 и несогласием с применяемыми тарифами.

Разрешая вопрос о размере компенсации расходов на оплату услуг представителя, в соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ, разъяснений данных в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", с учетом отсутствия наличия договорных либо иных отношений представителей принимавших участие в судебных заседаниях и ИП ФИО10 заключившим договор по предоставлению юридических услуг с ТСЖ «Центр 30», суд не находит установленных законом оснований для удовлетворения требований.

На основании положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина, пропорциональная удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Центр-30» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 05.2014 года по 03.2017 года в размере 

<

данные изъяты> копейки, оплаченную государственную пошлину 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

В окончательной форме принято

ДД.ММ.ГГГГ. Копия верна. Судья: