Дело № 2-136/24 16 января 2024 года

УИД 78RS0015-01-2023-001648-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М., 

при секретаре Пузан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 к ФИО4, МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, ООО "Новый Город" о признании недействительными торгов, договора купли-продажи, заключенных по результатам торгов и применении последствий недействительности сделки,

установил:

истцы обратились в суд с названным иском и просили признать недействительными организованные АО "Новый город" торги по продаже недвижимого имущества –квартира по адресу: Санкт-Петербург Русановская 

<

...>, принадлежащего истцам, а также заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и МТУ Росимущества по результатам торгов договор купли-продажи заложенного имущества и просили применить последствия недействительности указанных сделок. В обоснование требований истцы указали, что они необоснованно были отстранены от участия в торгах, т.к. информация о торгах не была опубликована в надлежащем периодическом издании, извещение о проведении торгов на сайте также отсутствуют.

Представитель истцов в суд явился, поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в суд явился, в возражениях указывает, что реализация имущества должника на торгах производится после возбуждения исполнительного производства по истечению срока для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе; течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, кода истец узнал или должен был узнать о нарушении прав- ДД.ММ.ГГГГ СПИ составлен акт передачи арестованного имущества на торги, заложенное имущество передано на реализацию, условия, место и время проведения торгов были размещены на сайте, определённом Постановлением Правительства и на сайте МТУ Росимущества, в извещении указаны дата и время начала и окончания подачи заявок, дата и время проведения торгов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ подан иск о признании утратившим право пользования жилым помещением (Квартира) ФИО5, ФИО1, ФИО3, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с иском о взыскании с истцов по настоящему делу убытков, связанных с арендой квартиры, ДД.ММ.ГГГГ судом принято решение по заявленным требованиям и представитель истцов принимала участие при его рассмотрении и про состоявшиеся торги истцам было известно, могли обратиться с встречным иском об оспаривании торгов, ДД.ММ.ГГГГ на счёт истца поступили денежные средства 1 332 400 руб. от реализации имущества /л.д. 42/.

Иные лица, участвующие в деле, ООО "Новый Город", МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде, не явились, сведений о причинах неявки не представили. При этом, информация о рассмотрении иска размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что решением Пушкиногорского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредитному договор и обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость в размере 2 814 400 руб. (далее – Квартира) /л.д. 18/.

ДД.ММ.ГГГГ Правобережным ОСП Невского района возбуждено исполнительное производство; ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи арестованного имущества на торги /л.д. 123,130,149/. 

ДД.ММ.ГГГГ МТУ ФАУГИ в Санкт-Петербурге и Ленобласти поручил ООО «Новый город» оказание услуг по реализации арестованного имущества на торгах (Квартира), в том числе: опубликовать информационное сообщение о проведении торгов в периодическом издании, на сайте www.torgi.gov.ru /л.д. 148/.

МТУ Росимущества размещено информационное сообщение о проведении торгов в форме электронного аукциона открытого по составу участников /л.д. 150 об./.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол о подведении итогов приема и регистрации заявок /л.д. 24/.

Согласно протоколу о результатах торгов от 11.12.2020г. победителем торгов признана ФИО4 с предложенной ценой приобретения Квартиры – 3 346 400 руб. /л.д. 26/.

18.12.2020г. МТУ ФАУГИ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в лице ООО «Новый город» (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключили договор купли-продажи Квартиры /л.д. 21/; ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана по акту покупателю /л.д. 23/.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иного имущественного права на нее. Организатором торгов также могут являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. (п. 2 ст. 447 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п. 3 ст. 448 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Согласно п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований п. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества, дополнительно и требований п. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Согласно п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Содержание извещения о проведении торгов должно содержать в себе информацию, в том числе, о предмете, характере продаваемого имущества, о реализуемом на торгах имуществе (п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года N 909).

Как указано выше, 09.11.20 организатор торгов разместил на сайте www.torgi.gov.ru извещение о проведении торгов 

Таким образом, доводы истца о том, что при проведении торгов были нарушены установленные законом требования о размещении информации о проведении торгов, не соответствуют действительности, поскольку опровергаются материалам дела, извещения о торгах были произведены надлежащим образом и содержат все предусмотренные законом сведения, в том числе о дате, времени, месте проведения торгов.

В ходе рассмотрения спора ответчик заявил о применении исковой давности.

Материалами дела подтверждается, что торги состоялись 11.12.20г., истцы обратились в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, пропустили предусмотренный законом годичный срок исковой давности.

Право собственности на Квартиру зарегистрировано за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 84/.

В норме п. 1 ст. 449 ГК РФ указано на оспоримость торгов.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Истец ссылается на то, что она не знала о факте проведения торгов, поэтому не могла их оспорить.

Вместе с тем, информация о проведении торгов была опубликована на официальном сайте МТУ и на официальном федеральном сайте в сети Интернет http://torgi.gov.ru, а также сайте службы судебных приставов.

Истцы, являясь должниками и зная о наличии на исполнении Правобережного ОСП Невского района ГУФССП России по Санкт-Петербургу исполнительного документа, сроках исполнительного производства, в том числе в части реализации на торгах арестованного имущества, имели возможность узнать у судебного пристава-исполнителя о предпринятых мерах по проведению торгов, об организации торгов, обратившись за защитой права в установленный законом срок.

ДД.ММ.ГГГГ Невским районным судом принято решение по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО1, действующим также в интересах несовершеннолетних о признании ответчиков (истцов по настоящему иску) утратившими право пользования жилое помещением (Квартирой), выселении /л.д.111/. В качестве доказательства по делу истцом представлен договор купли-продажи по результатам торгов. ДД.ММ.ГГГГ Санкт-Петербургским городским судом рассмотрена апелляционная жалоба ФИО2, ФИО1 на решение, которое оставлено без изменений /л.д. 116/.

Таким образом, исходя из публикации на сайте ответчика в сети "Интернет" истцы должны были узнать о проведенные торгов, имели возможность оспорить такие торги уже с декабря 2020 г., кроме того, о нарушении своих прав истцам стало известно не позднее июня 2021 года из заявленного иска ФИО4

Принимая во внимание дату обращения с исковыми заявлениями в суд (17.02.2023 г.), суд полагает срок исковой давности пропущенным, что в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ является достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В силу ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик как сторона, выигравшая в споре, вправе требовать возмещения понесенных расходов за счет истца, в связи с чем ходатайство ответчика о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению.

Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтвержден представленными в материалы дела Договором об оказании юридических услуг, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6, который представлял интересы ответчика в судебное заседание /л.д. 55/, квитанциями об оплате 120 000 руб. за услуги /л.д. 58,59/.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом вышеприведенных разъяснений, принимая во внимание объем выполненной представителем ответчика работы, его процессуальной активности, сложности рассматриваемого дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для возмещения ответчику расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей, полагая его не противоречащим требованиям разумности и справедливости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3 - Отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ФИО4 в возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя 40 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме20.04.24