Гражданское дело №2-1651/2025

67RS0007-01-2025-002316-76 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 октября 2025 года

Сафоновский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Басуровой Е.Е., с участием помощника прокурора Нечаевой А.В., представителя отдела опеки и попечительства Управления образования администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> ФИО1, при секретаре Зуевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Сафоновский районный суд 

<

адрес> с вышеуказанным иском к ФИО3 В обоснование требований указал, что он является собственном ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Собственником ? доли в праве на указанное помещение является ФИО4, дд.мм.гггг года рождения (сын). Ответчик вселена в квартиру как супруга. Решением мирового судьи судебного участка № ххх в МО «

<

адрес>» 

<

адрес> от дд.мм.гггг брак расторгнут. После расторжения брака и до настоящего времени ФИО3 проживает в указанном жилом помещении. Неоднократные требования о выселении из квартиры ответчиком проигнорированы. Поскольку ФИО3 членом семьи истца не является, общее хозяйство стороны не ведут, просит суд выселить ФИО3 из указанного жилого помещения. 

Определением суда от дд.мм.гггг к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены - ФИО4, отдел опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 с иском не согласна, считает, что проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях с согласия второго собственника - сына ФИО4

ФИО4, привлеченный в качестве третьего лица, просил суд отказать в удовлетворении заявленных требований. Суду пояснил, что его мать ФИО3 проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> его согласия, как собственника ? доли в праве общей долевой собственности. Также пояснил, что в спорном жилом помещении проживает 4 человека: он, отец ФИО2, мать ФИО3, несовершеннолетняя сестра ФИО5 В семье сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО3 с ФИО5 выделена большая спальня с лоджией, ему маленькая спальня, отцу ФИО2 – зал; не смотря на развод родителей, он поддерживает хорошие отношения со всеми членами семьи.

Представитель отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» 

<

адрес> ФИО1 суду пояснила, что оснований для выселения ФИО3 не имеется, поскольку последняя проживает с согласия старшего сына ФИО4 и как законный представитель несовершеннолетней ФИО5 дд.мм.гггг года рождения.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Нечаевой А.В., полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО4 на основании договора приватизации от дд.мм.гггг являются собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке дд.мм.гггг. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5; фактически проживают: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3

Ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира находится в единоличной собственности ФИО3

Брак между ФИО2 и ФИО3 прекращен дд.мм.гггг.

Из объяснений ФИО3, ФИО4, следует, что между проживающими в квартире сложился следующий порядок пользования жилым помещением: ФИО3 с ФИО5 выделена большая спальня с лоджией, ФИО4 маленькая спальня, ФИО2 – зал.

Из объяснений истца ФИО2 следует, что ответчик ФИО3 членом его семьи не является, между ними часто возникают конфликты, когда он находится в рейсах, то бывшая супруга приводит в квартиру посторонних лиц. 

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, являясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для него проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, то в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления соответствующее правомочие собственника может быть реализовано иными способами, предусмотренными законом на основании статьи 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание требования разумности, добросовестности и справедливости, закон допускает установление судом приоритетной защиты прав одних сособственников по сравнению с правами других сособственников для обеспечения законных интересов каждой из сторон в целях пресечения злоупотребления правом в отношении владения и пользования жилым помещением в любых формах.

Как установлено судом ответчик ФИО3 была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи (супруга ФИО2), в настоящее время проживает в спорной квартире как член семьи второго собственника ФИО4 и с согласия последнего.

Довод стороны истца о том, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании жилым помещением, не подтвержден какими-либо доказательствами по делу.

Злоупотребления правом со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела также не установлено.

При этом суд считает необходимым отметить, что истец не лишен права обратиться в суд с требованиями об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (если таковые имеют место), определении порядка пользования им и т.д.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что поскольку ФИО3 изначально вселена в квартиру в установленном законом порядке, в настоящее время проживает на правах члена семьи собственника 1/2 доли в спорной квартире, ФИО4, то отсутствие у ФИО3 права собственности на спорную квартиру и регистрации по месту проживания, не может являться основанием для прекращения ее права на пользование спорным жилым помещением.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд отказывает ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании утратившей права пользования жилым помещением и выселении.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Е.Е. Басурова 

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

<

адрес> Е.Е. Басурова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2025