Дело № 2-4198/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 сентября 2019 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шибанова К.Б.,

при секретаре Лобовой Е.А., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – Горохова А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилимым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом, как победителем торгов по продаже арестованного имущества, и 

<

данные изъяты> был заключен договор купли-продажи № на основании которого ФИО1 приобрел в собственность спорное жилое помещение. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. В спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО2, который в нем фактически не проживает и на основании п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации утратил право пользования данным помещением. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства судом извещался, однако в судебное заседание не явился. Судебные извещения, направленные ответчику заказными почтовыми отправлениями по последнему известному месту его жительства по адресу: 

<

адрес>, возвратились в суд с отметкой отделения связи об истечении срока их хранения. Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве представителя ответчика ФИО2, место жительства которого неизвестно, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) привлечен адвокат. В соответствии со ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 с участием его представителя адвоката Горохова А.Ф.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по мотивам и основаниям, приведенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ФИО2 - Горохов А.Ф. в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признал. 

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № по иску 

<

данные изъяты> к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по условиям которого 

<

данные изъяты> обязалось предоставить ФИО2 кредит в сумме 

<

данные изъяты> под 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> а заемщик ФИО2, в свою очередь, принял на себя обязательства возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование суммой кредита в размере и в сроки, предусмотренные кредитным договором.

Исполнение заемщиком ФИО2 обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом вышеуказанной квартиры, приобретенной последним в собственность на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе за счет денежных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается закладной, составленной ФИО2 и выданной Управлением Росреестра по Новгородской области залогодержателю 

<

данные изъяты>.

Как видно из материалов дела, вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, принятым по гражданскому делу №, исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 удовлетворены и постановлено: 

- взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 

<

данные изъяты>., задолженность по процентам в размере 

<

данные изъяты> коп., неустойку в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. и расходы по оплате оценки в сумме 

<

данные изъяты>

- обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, принадлежащую ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты>

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО2

Судом также установлено, что на основании исполнительного листа серия №, выданного 

<

данные изъяты> по вышеуказанному гражданскому делу, постановлением судебного пристава-исполнителя 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении должника ФИО2 было возбуждено исполнительное производство №

На основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, вынесенного в рамках вышеназванного исполнительного производства, ДД.ММ.ГГГГ года спорная квартира передана на торги, победителем которых является истец ФИО1, что подтверждается протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между 

<

данные изъяты> (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор № купли-продажи квартиры 

<

адрес>, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя вышеуказанную квартиру, а ФИО1, в свою очередь, обязался принять данное жилое помещение и оплатить продавцу его стоимость в размере 

<

данные изъяты>. 

В тот же день спорная квартира передана истцу на основании акта приема-передачи имущества. 

Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, поскольку право собственности на спорное жилое помещение, переданное в залог в обеспечение возврата кредита, предоставленного ФИО2 на его приобретение, возникло у ФИО1 в результате обращения взыскания на указанный объект недвижимого имущества по обеспеченным залогом обязательствам ответчика перед кредитором (залогодержателем) 

<

данные изъяты>, в силу приведенных выше положений закона право пользования квартирой 

<

адрес> прекратилось у ФИО2 с момента возникновения права собственности на неё у истца. 

Соответственно, истец, являясь собственником спорного жилого помещения, на основании ст. 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права по владению, пользованию и распоряжению им.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что как это следует из материалов дела ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства вплоть до настоящего времени, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 94, 103 ГПК РФ за счет средств федерального бюджета в пользу адвокатского кабинета адвоката Горохова А.Ф. следует взыскать расходы на оплату услуг представителя ответчика ФИО2 адвоката Горохова А.Ф., назначенного судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, за один день участия в судебном заседании в размере 

<

данные изъяты>.

Указанная выше сумма расходов на оплату услуг адвоката Горохова А.Ф. подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать за счет средств федерального бюджета в пользу адвокатского кабинета адвоката Горохова А.Ф. (№, расчетный счет №, 

<

данные изъяты>) вознаграждение за два один день участия в судебном заседании в качестве представителя ответчика ФИО2 в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг представителя адвоката Горохова А.Ф. в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий К.Б. Шибанов

Мотивированное решение составлено 24 сентября 2019 года.