Дело № 2-507/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2019 года г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» (далее – ООО «Ниэмелянхови»), обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» об обязании выполнить перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму по статье «содержание общего имущества»,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Ниэмелянхови» по тем основаниям, что она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управляющей организацией, оказывающей услуги содержания дома, является ООО «Ниэмелянхови», счета за коммунальные услуги выставляет ООО «ЕИРЦ РК». В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, она получила квитанции на оплату коммунальных услуг в размере 613 руб. 06 коп. Однако никаких услуг по содержанию ее дома не предоставлялось. Ссылаясь на положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г №, а также на Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», указывает, что ей не оказывается минимальный объем услуги по содержанию дома, в связи с чем просит обязать ответчиков произвести перерасчет начисленной коммунальной услуги по статье «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, исключив ее из задолженности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что никаких услуг по содержанию дома данной управляющей компанией не производится. Дом находится в плохом состоянии, в подъезде внизу стен и на полу имеется гниение, перила лестниц в полуразрушенном состоянии, мостовые не отремонтированы, выгребная яма не очищается, имеются течи в кровле, «слуховые» окна в холодное время не закрываются, территория вокруг дома не убирается. Кроме того, дом, по своему объему, выходит за пределы фундамента. Звонки в диспетчерскую службу остаются без ответа. Она оплату услуг по содержанию МКД не осуществляет. Кроме того, дополнила, что с претензиями на не оказание услуг либо на их качество она в управляющую компанию не обращалась. Было лишь обращение с просьбой произвести некоторые работы по содержанию дома, однако они остались без ответа. Также просила о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание представители ответчика ООО «Ниэмелянхови» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. В обоснование своих доводов указали, что ООО «Ниэмелянхови», в целях надлежащего исполнения условий договора управления, произвела соответствующие затраты на обеспечение круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома, обеспечила размещение информации по многоквартирному дому на сайте ГИС ЖКХ, обеспечила трудоустройство соответствующих работников в сфере жилищно-коммунального хозяйства, обеспечила прием заявлений граждан, по адресу: 

<

адрес>, по всем вопросам, касающимся управления многоквартирными домами и застраховала ответственность по управлению указанным многоквартирным домом.

Представитель ответчика ООО «ЕИРЦ РК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, указывают о том, что между ООО «ЕИРЦ РК» и поставщиками ЖКУ заключены договоры на сопровождение расчетов с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей, на основании которого Исполнитель осуществляет юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взыскание задолженности за оказанные Заказчиками, Принципалами услуги, с последующим перечислением собранных денежных средств на расчетный счет заказчиков. ООО «ЕИРЦ РК» не оказывает услуги по управлению МКД, а также не является исполнителем коммунальных услуг и действует исключительно по поручению Принципалов. В связи с чем, полагают, что не являются надлежащим ответчиком по делу, поскольку списание начисленной платы, либо задолженности возможно лишь после получения поручения Принципалов.

Представитель третьего лица АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, представитель третьего лица ФИО2 пояснил, что поддерживает исковое заявление ФИО1, поскольку каких-либо работ данная управляющая организация не производит. На настоящий момент решается вопрос о расторжении с ООО «Ниэмелянхови» договора управления домом.

Принимая во внимание, что ответчики, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, об уважительности причин своей неявки не сообщили, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дом № по адресу 

<

адрес> является многоквартирным домом. В квартире № указанного дома зарегистрированы истец ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также Л.А.Н. (с ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются сведениями о регистрации, представленными МП ОМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта истца, сведениями о регистрации МКУ «

<

данные изъяты>» МО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Ниэмелянхови» является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Ниэмелянхови», на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с МО «

<

данные изъяты>».

В соответствии с Агентским договором №, ООО «Ниэмелянхови» (Принципал) поручает, а ООО «ЕИРЦ РК» (Агент), за обусловленное Договором вознаграждение обязуется от своего имени, но за счет Принципала совершать следующие юридические и фактические действия по начислению, сбору, учету, перерасчету, обработке, перечислению платежей и взысканию задолженности за оказываемые Принципалом жилищно-коммунальные услуги. Согласно Приложению № к Агентскому договору, дом № по 

<

адрес> находится в управлении Принципала.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. 

На основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, вступившие в силу с ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.63 указанных Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (п.67). 

Согласно п.98 данных Правил, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

В силу ст.ст. 55, 56, 60 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Свидетель П.В.А. в судебном заседании показала, что зарегистрирована в квартире № дома № по 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей управление их домом является ООО «Ниэмелянхови». За все время, которое данная организация осуществляет управление их домом, каких-либо работ по его содержанию не производилось. Территория вокруг дома не чистится, в подъезде гниют полы, краска на стенах потрескавшись, слуховые окна на чердаке в холодное время не закрываются, вывоз нечистот не производится. Размеры самого дома выходят за пределы фундамента. При попытках обратиться в управляющую организацию по телефону, звонки остаются без ответа.

Свидетель А.Л.Н. в судебном заседании показала, что зарегистрирована в квартире № дома № по 

<

адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей управление их домом является ООО «Ниэмелянхови». За все время, которое данная организация осуществляет управление их домом, каких-либо работ по его содержанию не производилось. Территория вокруг дома не убирается, в подъезде стены и полы разрушены, лестница в ненадлежащем состоянии, слуховые окна на чердаке в холодное время не закрываются, вывоз нечистот не производится. Размеры самого дома выходят за пределы фундамента. При попытках обратиться в управляющую организацию по телефону, звонки остаются без ответа.

Свидетель Р.Н.А. в судебном заседании показала, что зарегистрирована в квартире № дома № по 

<

адрес> Управляющей организацией, осуществляющей управление их домом является ООО «Ниэмелянхови». За все время, которое данная организация осуществляет управление их домом, каких-либо работ по его содержанию не производилось. Территория вокруг дома не убирается, в подъезде стены и полы разрушены, лестница в ненадлежащем состоянии, слуховые окна на чердаке в холодное время не закрываются, вывоз нечистот не производится. Размеры самого дома выходят за пределы фундамента. При попытках обратиться в управляющую организацию по телефону, звонки остаются без ответа.

Истец, в обоснование своего заявления, предоставила фотографии общего имущества многоквартирного дома, а именно поврежденный фундамент дома, отсутствие досок в мостовых, повреждение и гниение стен в подъезде.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчикам ООО «Ниэмелянхови» и ООО «ЕИРЦ РК» предлагалось представить в суд документы по управлению многоквартирным домом истца, а также доказательства в обоснование своей позиции. Кроме того, запросом суда от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ООО «Ниэмелянхови» повторно предложено представить указанные выше документы.

Возражая против исковых требований, ООО «Ниэмелянхови» представило копию агентского договора № заключенного в ДД.ММ.ГГГГ года с ООО «ЕИРЦ РК» на сопровождение расчетов обслуживающей организации с потребителями услуг и осуществление деятельности по приему платежей физических лиц; копию заявления о присоединении Заказчика к Договору на создание и абонентское обслуживание интернет-сайта от ДД.ММ.ГГГГ; копию договора оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ на заполнение информационной базы ГИС ЖКХ; копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ страхования гражданской ответственности исполнителей работ (услуг) по управлению эксплуатацией жилого фонда.

Ответчик ООО «ЕИРЦ РК» представил в суд карточку расчетов по лицевому счету № по адресу 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЕИРЦ РК» доводит, что предоставить иные документы по исковому заявлению ФИО1 не представляется возможным. 

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что управляющая компания не осуществляет надлежащее содержание дома № по 

<

адрес>. Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Таким образом, поскольку данных о том, что в исковой период услуга по «содержанию» истцу оказывалась надлежащего качества, а также о том, что были произведены какие-либо работы для поддержания технического состояния дома на уровне требований, установленных действующим нормативным регулированием, не представлено, а также на основании ч. 10 ст. 156 ЖК РФ, п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, требование истца об исключении из задолженности суммы, начисленной по статье «содержание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1.1.1 Агентского договора №, Агент обязуется производить начисление и перерасчет платы за ЖКУ. Пунктом 2.1 указанного договора установлено, что при выполнении действий, предусмотренных п. 1.1.1, Агент обязан производить списание задолженности по оплате ЖКУ по вступившим в законную силу решениям суда при частичном удовлетворении иска или в случае отказа в удовлетворении иска, исключительно по письменному указанию Принципала.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об исключении из задолженности суммы, начисленной по статье «содержание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, предъявленные к ответчику ООО «ЕИРЦ РК» удовлетворению не подлежат, поскольку данный ответчик не является исполнителем жилищно-коммунальных услуг, и действует по Агентскому договору № исключительно по поручению Принципала.

Как следует из карточки расчетов ООО «ЕИРЦ РК» по содержанию общего имущества ООО «Ниэмелянхови» у истца, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 4904,48 руб.

Исходя из изложенного, суд на основании абз.3 ст.12 ГК РФ, удовлетворяет требование истца к ответчику ООО «Ниэмелянхови» и возлагает на ответчика обязанность произвести перерасчет платы и исключить из задолженности начисленную сумму по статье «содержание общего имущества» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 4904,48 руб.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика ООО «Ниэмелянхови» в пользу ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» произвести перерасчет и исключить из задолженности ФИО1 по оплате жилищно-коммунальной услуги «содержание» за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно сумму 4904 рублей 48 копеек.

В удовлетворении требований к ООО «ЕИРЦ РК» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ниэмелянхови» в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. В своем заявлении ответчик должен указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин его неявки в судебное заседание и привести доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Седлецкий

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.