52RS0053-01-2020-000159-39 Дело № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2020 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапожниковой С.В., при секретаре Орловой Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом перешел к истцу по наследству на основании решения Уренского районного суда от 17.09.2019г. Ранее дом принадлежал бабушке истца – ФИО2, умершей 20.05.1998г. ФИО2 владела данным домом на основании договора приватизации от 02.03.1993 года и земельным участком, на котором расположен данный дом.

Согласно инвентаризационному плану от 06.05.1991 года общая площадь земельного участка составляет 949 кв.м.

По результату межевых работ кадастровым инженером Уренского района ФИО3 установлено, что фактически площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 720 кв.м. и находится в зоне Ж-5.

В администрации г.Урень Нижегородской области в приобретении права собственности на земельный участок истцу отказали, так как земельный участок располагается в зоне Ж-5 (зоны жилой застройки малоэтажной индивидуальной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий). 

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 720 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, – Глава администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в представленном суду отзыве на исковое заявление выразил согласие с исковыми требованиями ФИО1.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст.8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.11.2019г. осуществлена государственная регистрация права за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.11.2019 года (л.д.6).

Основанием возникновения права собственности на данный дом является решение Уренского районного суда Нижегородской области от 17.09.2019 года, вступившее в законную силу 22.10.2019 года, согласно которому ФИО1 фактически приняла наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приняла меры по сохранению дома, ухаживала за участком после смерти своей бабушки ФИО5, умершей 06.01.2019 года, которая в свою очередь приняла указанное имущество в порядке наследования после своей матери ФИО2. умершей 20.05.1998г. (л.д.4-5).

Согласно инвентаризационному плану земельного участка, составленному 06.05.1991г., домовладения № по 

<

адрес> общая площадь земельного участка составляет 949,0 кв.м. Жилой дом, расположенный по данному адресу, имеет 1955 года постройки (л.д. 9-11).

Согласно письму администрации г.Урень Нижегородской области от 14.01.2020г. исх. № земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно правил землепользования и застройки муниципального образования город Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденных решением Городской Думы г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № от 21.02.2018г. расположен в зоне Ж-5 (жилой застройки малоэтажной индивидуальной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий), которая не предусматривает вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства (л.д. 8).

Согласно справке № от 14.01.2020г. кадастрового инженера Уренского района ФИО3 земельный участок землепользователя ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 720 кв.м. и находится в зоне Ж-5 – зона жилой застройки малоэтажной индивидуальной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий (л.д.12).

Согласно п. 2. ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 46 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 03.12.2003, 24.12.2003 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года" На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч.ч. 3,4 ст. 67 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает достаточным для разрешения спора собранный по делу объем доказательств, исходя из которых, суд приходит к выводу, что жилой дом, принадлежащий истцу ФИО1, был приватизирован ФИО2 на основании договора приватизации от 02.03.1993 года, расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок необходим для использования жилого дома по данному адресу. Право пользования (владения) на спорный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ (Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), и до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года "О собственности в СССР" (1 июля 1990 года), и перешло к истцу в порядке наследования на основании решения Уренского районного суда от 17.09.2019г., что свидетельствует о ее правомерном пользовании земельным участком. 

Тот факт, что земельный участок расположен в зоне Ж-5 (жилой застройки малоэтажной индивидуальной с приусадебными участками, попадающая в СЗЗ производственных предприятий) согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования город Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, утвержденных решением Городской Думы г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области № 155 от 21.02.2018г., при установленных судом обстоятельствах не может служить препятствием для реализации истцом своего права собственности на спорный земельный участок. 

Таким образом, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 720 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месяца путем подачи жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись С.В. Сапожникова

Копия верна

Судья