К делу № 2-1644/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 25 октября 2018 года 

Ейский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Антиповской Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Вега», третьи лица – администрация Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гаражный бокс без подвала № литер Г по 

<

адрес>.

Ответчик – представитель ООО «Вега», а также третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представитель ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2004 года между ООО «Вега» и ФИО1 был заключен договор на долевое участие в строительстве гаражного бокса под легкового автомобиль по 

<

адрес> №, согласно условий которого ООО «Вега» приняла на себя обязательства осуществить строительство гаражного бокса без подвала под легковой автомобиль № общей площадью 19,6 кв.м. (л.д.4).

Строительство спорного гаражного бокса было завершено 04.04.2006 года, что подтверждается актом приемки в эксплуатации законченного строительством гаражного бокса для индивидуального транспорта от 04.04.2006 года, подписанного представителем пожарного надзора и представителем Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования г. Ейск (л.д.18), а также разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20) и 07.04.2006 года гаражный бокс без подвала № площадью 19,6 кв.м. был передан ФИО1 по акту приема – передачи (л.д.5).

При этом, законность строительства гаражного бокса № по 

<

адрес> подтверждается договором аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности №183 от 26.03.2001 года, согласно условий которого ООО «Вега» сроком на 49 лет во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок по 

<

адрес> 5 318,3 кв.м. (л.д.6-9,10-11,12,17), решением межведомственной комиссии по строительству при главе г. Ейска №3 от 23.01.2002 года о согласовании ООО «Вега» строительства пятиэтажного 80-ти квартирного жилого дома с шестым мансардным этажом, хозпостройками и гаражами для индивидуального автотранспорта по 

<

адрес> (л.д.13-14,15), постановлением главы г. Ейска №633 от 19.03.2002 года о разрешении ООО «Вега» строительства 72-х квартирного жилого дома с мансардным этажом, хозпостройками и гаражами, с присвоением нового почтового адреса – 

<

адрес> (л.д.16).

Вместе с тем, в государственной регистрации права ФИО1 на выстроенный гаражный бокс № по 

<

адрес> было отказано, поскольку назначение земельного участка по 

<

адрес> не предполагает строительство гаражных боксов (л.д.28).

Согласно заключения строительно – технической экспертизы №18-17 от 01.10.2018 года, гаражный бокс № расположен в группе гаражных боксов по 

<

адрес> и выстроен в соответствии с со строительными нормами и правилами, требованиями градостроительного и земельного законодательства, а также противопожарной безопасности; угрозу жизни и здоровью граждан состояние гаражного бокса литер № не создает (л.д.60-77).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.2 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил являются самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных норм действующего законодательства для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного либо совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не предоставлен в установленном порядке, или разрешенное использование земельного участка не допускает строительства на нем данного объекта; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3) самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений. При этом, к существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 ЗК РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 ГрК РФ, ст. 85 ЗК РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка), а одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ является установление того обстоятельства, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

На основании вышеизложенного, а также принимая во внимание установленный в судебном заседании факт того, что спорный гаражный бокс был возведен ООО «Вега» на основании разрешительной документации и был введен в эксплуатацию в установленном законом порядке; нарушений при строительстве спорного объекта недвижимого имущества действующих строительных норм и правил, требований земельного и градостроительного законодательства, требований пожарной безопасности в судебном заседании не установлено, равно как и угрозы причинения вреда жизнь и здоровью граждан состоянием гаражного бокса №, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 218,222 ГК РФ, ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс без подвала под легковой автомобиль № литер Г площадью 19,6 кв.м. по 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий