Дело № 2-293/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Ивановой Т.Ю.,

с участием представителя истцов – ФИО9, действующего на основании доверенностей,

в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 и ФИО6 к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО6 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, и 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка, ФИО10 предоставлено право бессрочного пользования земельным участком № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 450 кв.м. ФИО10 возвел на земельном участке жилой дом. Решением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке раздела домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО11 признано право собственности на 38/100 доли, за ФИО10 признано право собственности на 62/100 доли. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Первой Симферопольского государственной нотариальной конторы ФИО12, реестр. №-н-235, ФИО11 продала ФИО6 долю неоконченного строительством дома по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, который завещал все свое имущество ФИО1 ФИО1 наследство принял, наследственное дело находится у нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО13 Наличие договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование и решение об отводе земельного участка для строительства является основанием для признания за истцами права собственности на земельный участок. Между тем, учитывая, что доли земельного участка в натуре между его сособственниками не выделены, во внесудебном порядке осуществить государственную регистрацию права собственности невозможно, в связи с чем истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

В связи с отсутствием сведений о причинах неявки, суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Судом установлено, что решением 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 отведен земельный участок № по 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 450 кв.м.

На основании указанного решения Отделом коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> с ФИО10 заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ему в бессрочное пользование земельного участка № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 450 кв.м для строительства индивидуального жилого дома (л.д.9-11).

Согласно п. 15 Договора, под страхом недействительности он должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в соответствующем Отделе коммунального хозяйства или соответствующем бюро технической инвентаризации.

Согласно соответствующей отметке нотариуса, Договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Симферопольской контры ФИО14 по реестру 3-2848 (л.д.10).

На предоставленном земельном участке ФИО10 построил жилой дом.

Решением народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в порядке раздела домостроения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> выделено: ФИО11 38/100 долей жилого дома, ФИО10 – 62/100 доли (л.д.13, 67).

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 разрешено продать 38/100 долей недостроенного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> гражданину ФИО6 (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО6 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом первой Симферопольской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО12, реестр. №-Н-235, согласно которому она продала ФИО6 свою долю неоконченного строительством дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д.15-16). 

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 (л.д.17, 58).

При жизни, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 составил завещание, удостоверенное государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО15, реестр. №, согласно которому все свое имущество завещал истцу ФИО1 Этим же завещанием лишил наследства ФИО11 и ФИО16 (л.д.18).

Истец ФИО1, являющийся наследником по завещанию после смерти ФИО1, принял наследство в лице его законного представителя ФИО17, обратившись в нотариальную контору с соответствующим заявлением (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда по адресу: 

<

адрес> (л.д.19-21).

Право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.22).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:22:010307:2962, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.74-76).

Как ранее установлено, вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО10 для строительства жилого дома на праве бессрочного пользования (л.д.11).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 1 ст. 23 Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Закон №-ФКЗ) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Статьей 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 9).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в настоящее время в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании акта (свидетельства) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно части 2 данной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлен один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Частью 1 ст. 12.1 Закона №-ФКЗ предусмотрено, что до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Крым установлены Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее - Закон Республики Крым № - ЗРК).

Частью 1 ст. 8.2 Закона Республики Крым № - ЗРК (в редакции Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № - ЗРК/2016) предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на земельный участок, предоставленный до принятия Федерального конституционного закона для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина Российской Федерации на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно части 2 данной статьи, основанием для государственной регистрации права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе, решение исполнительного комитета сельского, поселкового, городского совета независимо от утверждения его решением сессии сельского, поселкового, городского совета, в том числе без указания сведений о праве, на котором земельный участок передается такому гражданину, при условии, что данное решение не отменено.

Частью 5 данной статьи предусмотрено также, что государственная регистрация права собственности гражданина Российской Федерации на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок, в случае если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящей части документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1110, ст. 1112 и ст. 1181 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно пункту 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как ранее установлено, наследником после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является истец ФИО1, который в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как разъяснено пунктом 82 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до того, как на территории Республики Крым были приняты специальные законы, регулирующие спорные правоотношения, и в установленном законом порядке фактически начала осуществляться государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

Таким образом, право на обращение за регистрацией права собственности на земельный участок наследодатель не реализовал по независящим от него причинам.

Кроме того, на данном земельном участке расположен жилой дом, который находился в собственности наследодателя ФИО10, и истца ФИО6 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними права собственности на земельный участок являются обоснованными.

В силу п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности на земельный участок должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Учитывая изложенное, при определении долей в праве общей собственности на земельный участок необходимо исходить из долей в праве на жилой дом.

Поскольку наследодателю ФИО10 принадлежало 62/100 домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, за истцом ФИО1 в порядке наследования следует признать право собственности на такую же долю земельного участка.

У ФИО6 возникло право собственности на 38/100 долей вышеуказанного домовладения в силу государственной регистрации нотариально удостоверенной сделки (договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), которое он в связи с отсутствием регистрации права собственности на недвижимое имущество до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ не может зарегистрировать, при этом это право никем не оспаривается, в связи с чем за ним, учитывая положения части 5 ст. 8.2 Закона Республики Крым №-ЗРК (в редакции Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК/2016), следует признать право собственности на такую же долю земельного участка. 

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО6 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО6 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 62/100 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 43, кадастровый №, площадью 450 кв.м.

Признать за ФИО6 право собственности на 38/100 земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 43, кадастровый №, площадью 450 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – ФИО8,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, мотивирует исковые требования тем, что он является участником общей долевой собственности на домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым он приобрел в собственность жилой дом литер «А», жилой площадью 23,1 кв.м, общей площадью 37,7 кв.м, что составляет 9/100 долей жилых домов с надворными строениями по указанному адресу. Наличие общей долевой собственности ограничивает его право на владение и распоряжение имуществом, в связи с чем просит произвести выдел его долей на жилой дом и земельный участок, и признать за ним право собственности на выделенные доли.

В судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Гражданское законодательство исходит из принципа обеспечения судебной защиты прав (ст. 1 ГК РФ). Данный принцип развивает положение Конституции РФ о праве каждого защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (ч. 2 ст. 45).

В соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Исходя из смысла ст. 12 ГПК РФ законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Неявка истца в суд, не просившая о разбирательстве дела в свое отсутствие, является его волеизъявлением.

Ответчики в судебное заседание не явились, на рассмотрении дела по существу не настаивали. 

Таким образом, ввиду наличия вышеперечисленных условий, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь изложенным и в соответствии с абз.8 ст.222, ст.ст.224-225 ГПК РФ, суд

О п р е д е л и л :

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества, и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – оставить без рассмотрения.

Истцом может быть подано заявление об отмене определения об оставлении иска без рассмотрения в Центральный районный суд 

<

адрес> Республики Крым с представлением доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду. На определение суда об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба.

Судья Федоренко Э.Р.