Дело № 2-1711/2025

УИД 23RS0008-01-2025-002584-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.,

при секретаре Керсановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Белореченский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования Белореченский район просит суд взыскать с ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка № задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 6 957 рублей 55 копеек, задолженность по пене за период с дата по дата в сумме 9 333 рубля 74 копейки, всего взыскать 16 291 рубль 29 копеек; расторгнуть договор аренды земельного участка № от дата, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО2

В обоснование заявленных требований представитель истца администрации муниципального образования Белореченский район – ФИО3 пояснила в судебном заседании, что дата между администрацией муниципального образования 

<

адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка. ФИО4 имеет задолженность перед истцом по договору аренды указанного земельного участка. Договор является действующим, регистрационная запись об аренде земельного участка не погашена, по арендатор не выполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства по соблюдению всех условий договора, арендную плату в установленные договором сроки не вносит. дата в адрес ответчика была направлена претензия об исполнении условий договора аренды земельного участка и оплате имеющейся задолженности по арендной плате и пени в размере. До настоящего времени задолженность не погашена. Таким образом, ответчик систематически нарушает существенные условия договоров аренды, более двух раз подряд не вносит арендную плату установленную договором, что приводит к несвоевременным поступлениям денежных средств в бюджет муниципального образования, увеличению долга по неналоговым доходам поселения, вследствие чего администрация не может в полной мере исполнять свои полномочия, установленные действующим законодательством, направленные на удовлетворение нужд населения, проживающего на его территории. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела следует, что дата между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.33-36).

Пунктом 5.2.4 вышеуказанного договора аренды установлено, что арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату.

Согласно приложению № к договору, являющемуся его неотъемлемой частью, размер арендной платы составляет 2 754 рубля 96 копеек в годовом исчислении (л.д.36).

В соответствии с пунктом 2.3 договора аренды № от дата арендная плата по договору вносится арендатором за каждый день использования в соответствующем арендном периоде до 10 числа 1, 4, 7, 10 месяца на представленные реквизиты. 

Пунктом 6.1 договора аренды установлено, что арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы, подлежащей уплате за соответствующий период, начиная с 11 числа следующего за отчетным месяца, по день уплаты включительно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, условия договора ответчиком не выполняются, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, не вносится арендная плата. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка составленного на 11.07.2025 года сумма задолженности по основному обязательству по договору аренды земельного участка от дата № за период с дата по дата составляет: 6 957 рублей 55 копеек (л.д.27-30).

В связи с неисполнением договорных обязательств на сумму основной задолженности начислены пени за период с дата по дата в размере: 9 333 рубля 74 копейки.

Таким образом, на дату 11.07.2025 года по договору аренды земельного участка от 11.10.2012 года № сумма задолженности по арендной плате и пени составляет 16 291 рубль 29 копеек и складывается из следующего расчета: 6 957 рублей 55 копеек + 9 333 рубля 55 копеек.

При этом суд признает правильным и обоснованным расчет подлежащей взысканию суммы задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, поскольку в данном расчете приведены точные данные о размерах платежей, сведения о количестве дней просрочки. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с существенными нарушениями ФИО1 условий договора аренды, истец направлял в адрес ответчика предложение о расторжении договора аренды земельного участка (л.д.45). Однако указанное предложение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика ФИО1 имело место существенное нарушение договора аренды земельного участка, невыполнение ответчиком своих обязательств перед администрацией муниципального образования Белореченский район расценивается судом, как нарушение прав истца, вследствие чего суд считает правильным расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования Белореченский район и ФИО1

В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от дата № в размере 6 957 рублей 55 копеек, задолженность по пене 9 333 рубля 74 копейки, всего взыскать 16 291 (шестнадцати тысяч двухсот девяносто одного) рубля 29 копеек.

Расторгнуть договор аренды № от дата земельного участка площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером 23:39:0301003:165, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией муниципального образования 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Волковая