Дело №2-2404/2017г.

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.07.2017 года Октябрьский районный суд г.Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Колесникове О.П.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО НЛМК к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «НЛМК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из комнаты 

<

адрес>, указывая, что общежитие по адресу: 

<

адрес> является собственностью ОАО «НЛМК». Ответчику на основании ордера № от (дата). было предоставлено койко-место в комнате № общежития, где он зарегистрирован с (дата) Ответчик проживает в спорной комнате, однако более шести месяцев не вносит плату за проживание в общежитии и коммунальные услуги. Задолженность ответчика за период с (дата) составляет 24839р.02к. В связи с невнесением платы за жилое помещение более 6-ти месяцев истец просил расторгнуть договор найма спорного жилого помещения с ответчиком, выселить его, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб. 

В судебном заседании представитель ПАО НЛМК – ФИО2 требования о выселении ответчика из комнаты 

<

адрес> и расторжении договора найма спорного жилого помещения поддержала, сославшись на доводы указанные в иске, просила суд требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему. 

Согласно ч.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Статьей 90 ЖК РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Ч. 3 ст. 101 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 42 указанного постановления, в соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В этой связи по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (статья 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части 2 статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Судом установлено, что на основании плана приватизации акционерного общества открытого типа «Новолипецкий металлургический комбинат», утвержденного решением Комитета по управлению госимуществом Липецкой области № от (дата). и перечня объектов социального бытового и социально-культурного назначения, приватизируемых в составе имущества НЛМК, за открытым акционерным обществом «Новолипецкий металлургический комбинат» зарегистрировано право собственности на здание общежития площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес> что подтверждено планом приватизации с приложением и свидетельством о государственной регистрации права от (дата)

Согласно представленной суду выписке из домовой книги следует, что ответчик с (дата) года был зарегистрирован по адресу: г. 

<

адрес>), лицевой счет открыт по комнате №

Согласно справке ПАО НЛМК по состоянию на (дата) у ФИО1 за проживание в общежитии по адресу: 

<

адрес> числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 24839 р.02 к.

Ответчик в судебное заседание не явился, наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оспорил, доказательств уважительности причин образовавшейся задолженности не представил.

Доказательств того, что ответчик относится к категории граждан, выселение которых не допускается в соответствии с п. 1-4 ст. 103 ЖК РФ суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО НЛМК о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, и как следствие, выселение ответчика из жилого помещения комнаты 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6000р.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ПАО НЛМК и ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО НЛМК расходы по оплате госпошлины в сумме 6000р.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В.Гриценко 

Мотивированное решение изготовлено 10.07.2017г. в соответствии со ст. 108 ГПК РФ.