УИД 19RS0009-01-2023-000498-93 Дело № 2-380/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года с. Таштып

Таштыпский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Черчинской М.О.,

при секретаре Сагалаковой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Матурского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Матурского сельсовета Таштыпского района Республики Хакасия (далее – администрация Матурского сельсовета) о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 26,9 кв.м., кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что 13.04.2006 вышеуказанное имущество перешло истцу на основании договора купли-продажи, заключенного ею с Свидетель №1 С 28.09.2007 истец зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу и проживает там по настоящее время. Истец никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе несет бремя содержания квартиры в полном объеме, производит платежи по уплате коммунальных платежей. В период владения квартирой в полном объеме администрация Матурского сельсовета своих претензий на квартиру не заявляла, мер по содержанию имущества не принимала. В качестве правового обоснования своих требований истец ссылается на положения ст.ст. 131, 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, что в приобретенной ею в 2006 году квартире сначала проживала ее мать ФИО4, после ее смерти в 2011 году в квартиру переехала истец.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность от 10.02.1994 года, Матурский леспромхоз передал в собственность ФИО5 квартиру, общей площадью 26,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно расписке от 24.09.1997 квартира была приобретена семьей ФИО9. 

Как следует из расписки купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, ФИО6 продала Саратовкиной–ФИО1 вышеуказанную квартиру за 8 000 рублей 13.04.2006 года. 

Из выписки из ЕГРН от 20.11.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН, справке администрации Матурского сельсовета право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В пункте 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истец обязана доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как следует из копии паспорта ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 28.09.2007 года. 

Согласно выписке от 06.10.2023 ООО «АтомЭнергоСбытБизнес», лицевой счет по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован на имя ФИО1

Как следует из показаний свидетелей Свидетель №1, ФИО7, справок Матурского сельсовета, ФИО1 приобрела спорную квартиру в 2006 году у Свидетель №1, вселила в нее свою маму ФИО4, после смерти которой в 2011 году переехала в нее сама. В квартире производится ремонт, отапливается, содержится в надлежащем состоянии. Третьи лица на квартиру не претендуют.

Возражений на иск от ответчика не поступило.

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 17-ти лет ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ИНН Номер, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый Номер, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Таштыпский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.О. Черчинская

Справка: мотивированное решение составлено 21.11.2023.