Дело №2-949/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 06 декабря 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Кулистовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение 

<

...>, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании действительным договора дарения садового земельного участка с дачным домиком от 26.11.1996г., признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании действительным договора дарения садового земельного участка с дачным домиком от 26.11.1996г., признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>. В обоснование иска указали следующее. 29.11.1996г. их мать- ФИО4 подарила им в равных долях земельный участок с садовым домиком, расположенные по адресу: 

<

...>. Они приняли у ФИО4 указанное имущество в равных долях по акту приема- передачи. В момент составления договора ФИО4 была больна. Также она была больна до его составления, в силу чего истцы ей помогали в том числе в ходе за участком. Из-за состояния здоровья ФИО4 не смогла вовремя заявить о смене собственника участка в органы местного самоуправления, надлежащим образом оформить документы по переходу прав на подаренное имущество. 10.06.1997г. ФИО4 умерла. Зарегистрировать право собственности на спорные земельный участок и садовый домик на основании договора дарения от 29.11.1996г. для них не представляется возможным ввиду невозможности явки дарителя ФИО4 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В течение всего этого времени с 29.11.1996г. они пользуются подаренными им ФИО4 в СНТ 

<

...>» недвижимым имуществом как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно владеют им. Они являются членами СНТ «имени 20-летия Победы», оплачивают членские взносы. В течение всего периода владения ими спорным имуществом претензий от других лиц к ним не поступало, прав на спорное имущество не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования ими этим имуществом не заявлялось. Таким образом, они владеют земельным участком с кадастровым номером ###, расположенным на нем дачным садовым домиком более 20-ти лет, и вправе приобрести право собственности на них в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что между членами их семьи была достигнута договоренность о том, что спорные земельный участок и садовый домик их мать ФИО4 дарит им. Зарегистрировать договор не представилось возможным из-за плохого состояния здоровья ФИО4 После смерти матери они открыто, добросовестно пользовались спорным имуществом, как и другие члены их семьи в отсутствие каких-либо споров, так как все знали, что земельный участок и садовый домик в СНТ 

<

...> подарен им.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Подтвердили обстоятельства заключения ФИО4 договора дарения спорных земельного участка и садового домика истцам ФИО1, ФИО2, открытого, непрерывного владения ими данным имуществом в течение более 20 лет в отсутствие притязаний на него какого-либо.

Ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО11, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, явку представителей не обеспечили.

Ответчик администрация муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечила, представив в дело заявление о его рассмотрении в отсутствие представителя с вынесением решения на усмотрение суда (л.д.98).

Третье лицо СНТ «имени 20-летия Победы», являющееся действующим юридическим лицом, извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечило (л.д.100-103).

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со статьей 233 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположен по адресу: 

<

...>, относится к категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- садоводство, его собственником является ФИО4, о чем имеются сведения в ЕГРН, представлено в материалы дела по запросу суда свидетельство о праве собственности на землю ### (л.д.14,16,66).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области» приведенный участок принадлежит ФИО4, сведения о его принадлежности внесены в ЕГРН на основании Перечня ране учтенных земельных участков по состоянию на 2004 год (л.д.48-49,50-52).

Расположенный на указанном земельном участке садовый домик учтен БТИ с 1982 года, о чем имеется представленная ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» карточка строений и сооружений, расположенных на участке 

<

...> (л.д.56-60).

Государственная регистрация прав на земельный участок с кадастровым номер ###, расположенный на нем садовый домик по адресу: 

<

...>, не производилась (л.д.45,46,49).

Истцами в материалы дела представлен в копии договор дарения садового земельного участка с дачным домиком от 29.11.1996г., заключенный между дарителем ФИО4 и одаряемыми ФИО14, ФИО2 В соответствии с п.1 договора даритель безвозмездно передает в равных долях одаряемым, принимающим в дар, принадлежащий дарителю на праве собственности земельный участок, общей площадью ###.м., расположенный на данном участке садовый домик каркасно- деревянный, размером ###. в ширину и ###. в длину с мансардой и балконом по адресу: 

<

...> в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.02.1993г. номер ###, имеет кадастровый ###, выделен для садоводства на основании постановления главы администрации от 10.02.1993г. Дом построен дарителем за счет собственных средств и своими силами (л.д.12-13). Сторонами договора дарения был подписан акт приема- передачи от 29.11.1996г. в дар садового земельного участка с домиком (л.д.13об.).

Оригинал данного договора, акта приема- передачи от 29.11.1996г. не были представлены суду на обозрение в связи с передачей их для государственной регистрации права на спорное имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, о чем истцами была представлена расписка (л.д.187, 188).

Государственная регистрация уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от25.09.2017г. была приостановлена в отсутствие заявлений ФИО4 о переходе прав на указанные в договоре объекты (л.д.188).

В силу статьи 223 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996г., действовавшей на дату представленного истцами договора дарения от 29.11.1996г.) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

Согласно статье 131 ГК РФ (редакции от 12.08.1996г.) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1). В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества (п.2). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации (п.3). Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть обжалованы в суд (п.5). 

В соответствии со статьей 572 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996г.) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п.1). 

В соответствии с п.3 статьи 574 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996г.) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заслушав доводы сторон, свидетеля ФИО15, проанализировав и оценив совокупность имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании действительным договора дарения садового земельного участка с дачным домиком от 26.11.1996г., признании на основании данного договора права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в 1/2 долей за каждой на земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>

Судом в ходе рассмотрения дела не было установлено обстоятельств нотариального удостоверения договора дарения от 29.11.1996г., заключенного между ФИО4 и ФИО1, ФИО2, что исключает возможность установить достоверность подпись в договоре ФИО4

Из СНТ «имени 20- летия Победы» представлены сведения о принадлежности участка ФИО4, копия договора дарения садового земельного участка с дачным домиком от 29.11.1996г. и акт приема- передачи садового земельного участка с дачным домиком от 29.11.1996г. заключенный между ФИО4, ФИО14, ФИО2 были передани в СНТ лишь 02.09.2017г. (л.д.74,96-97, 213).

По сведениям администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района договор дарения садового земельного участка с дачным домиком от 29.11.1996г не регистрировался (л.д.98). Также такой договор не проходил регистрацию в БТИ (л.д.107).

Список владельцев участков в коллективном саду «имени 20- летия Победы», представленный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в лице Суздальского отдела содержит сведения о собственнике участка ###- ФИО4 (л.д.67-73).

Из СНТ «имени 20- летия Победы» также представлены сведения о принадлежности участка ФИО4, внесенной в список членов СНТ, в отсутствие сведений там об истцах (л.д.74, 75-95,189).

Членская книжка садовода ### СНТ «имени 20- летия Победы» выдана ФИО1 лишь 22.04.2017г., без предоставления суду решения собрания членов СНТ о принятии её в члены товарищества (л.д.190)

Доказательств обстоятельствам уклонения сторон договора от 29.11.1996г. от его регистрации, невозможности такой регистрации ФИО4 в силу состояния здоровья суду представлено не было.

ФИО4 умерла ***. (л.д.15)

Из наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ***. усматривается, что в права наследования вступил наследник первой очереди: сын ФИО5. Дочери ФИО4- истцы ФИО2 (до брака ФИО22) Наталья ФИО12, ФИО1 (до браков Гунченко, ФИО22), муж наследодателя ФИО6 отказались от причитающихся им долей наследства в пользу сына наследодателя ФИО5 (л.д.116-132). В наследственном деле нет свидетельства о регистрации брака ФИО4 с ФИО16

ФИО5 умер ***., в наследственном деле к его имуществу имеются сведения о вступлении в права наследования наследников первой очереди: ФИО6, ФИО10, ФИО17, ФИО11 (л.д.196-204).

ФИО6 умер ***. (л.д.179). В наследственном деле к его имуществу также отсутствуют сведения о его браке с ФИО4, в права наследования вступила в том числе его супруга ФИО13 (л.д.164, 142-176).

В указанном наследственном деле имеется составленное ФИО16 завещание от 30.07.2001г., которым он завещал принадлежащее ему имущество: земельный участок с садовым домиком, расположенные в 

<

...> ФИО8, также принявшей наследство по завещанию (л.д.146, 156). Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок с садовым домиком, расположенные в 

<

...> ФИО8 не выдавалось (л.д.215).

Сведений о ФИО6 как о собственнике спорного участка в СНТ нет, как и о переходе прав на участок к ФИО8 (л.д.74,96-97, 213).

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из приведенной нормы права, для признания права собственности на имущество в порядке приобретательной давности необходимо одновременное соблюдение нескольких условий, а именно: фактическое беститульное владение имуществом, фактическое владение должно быть добросовестным, открытым, очевидным для других лиц.

По смыслу указанных правовых норм давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем, сторона истцов в ходе рассмотрения дела не опровергла обстоятельства того, что в отсутствие регистрации договора дарения от 29.11.1996г., на дату смерти ФИО4 спорные земельный участок и расположенный на нем садовый домик подлежали включению в наследство после её смерти. Истцы, отказавшись от наследовании после смерти матери ФИО4 в пользу брата ФИО5, не могли не знать о его праве наследовать земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>. Также они не опровергли то, что знали о наличии у ФИО5 на дату смерти наследников первой очереди.

При наличии сведений о наследниках первой очереди к имуществу ФИО5, в отсутствие регистрации в установленном законом порядке перехода прав на земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>, невозможно владение указанным имуществом как своим собственным, в связи с чем пользование им ФИО1, ФИО2 нельзя признать добросовестным, в то время как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Основания приобретения права собственности на земельный участок, принадлежавший на праве собственности наследодателю ФИО4 предусмотрены ГК РФ (главы 61-65). Это исключает возможность приобретения спорных объектов недвижимости в собственность в ином порядке, в том числе в силу приобретательной давности, в том числе с учетом установленных судом обстоятельств наличия принявшего наследство наследника первой очереди к имуществу ФИО4, порядка перехода наследственных прав от ФИО5

Сам по себе факт пользования земельным участком, садовым домиком, принадлежавших ФИО4 при её жизни, после её смерти, оплата членских взносов не порождает для истцов право на приобретение указанного имущества в собственность в порядке приобретательной давности, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Боголюбовское сельское поселение Суздальского района Владимирской области, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании действительным договора дарения садового земельного участка с дачным домиком от 26.11.1996г., признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждой на земельный участок с кадастровым номером ###, дачный садовый домик, расположенные по адресу: 

<

...>- оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 11 декабря 2017 года.

Председательствующий О.А.Кондратьева