Дело № 2-э210/2025

УИД 36RS0028-02-2025-000309-83

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Эртиль 10 сентября 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ледовской Е.П.

при секретаре Брязгуновой Н.К.,

с участием представителя истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в Панинский районный суд Воронежской области с указанным иском к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области.

Из их заявления и объяснений в судебном заседании их представителя ФИО5 усматривается, что 29.03.2012 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: ...., состоящего из основного щитового строения общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м.. На земельном участке также расположены четыре сарая, гараж и сооружения. Согласно п. 5 договора, жилой дом продан за 360 191 руб. 99 коп. в долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому, из них 1 000 руб. были уплачены до подписания договора, 359 191 руб. 99 коп. - уплачены в первой половине 2012 года путем перечисления Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 ...., выданного на основании решения ГУ - УПРФ по Эртильскому району Воронежской области от 31 октября 2007 года №77, на имя ФИО4, на счет ответчика (продавца) ФИО7, банковские реквизиты: счет .... Аннинского отделения СБ РФ России ДО № 3777/00047. На основании выше указанного договора 12.04.2012 года УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области было зарегистрировано права собственности по 1/4 доле каждого: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, на указанный жилой дом. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано существующее ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ..... Во исполнение условия договора купли-продажи 29.05.2012 года ФИО7 (продавцу) были перечислены 359 191 руб. 99 коп. Государственным Учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский капитал серия МК-1 ...., выданного на основании решения ГУ - УПРФ по Эртильскому району Воронежской области 31 октября 2007 года № 7, на счет .... Аннинского отделения СБ РФ России ДО № 3777/00047, принадлежащей ответчику. Согласно договору купли-продажи жилого дома от 29.03.2012 года были исполнены все обязательства. В настоящее время в связи с зарегистрированным обременением на жилой дом, расположенный по адресу: ...., они не могут распорядиться принадлежащим имуществом - продать жилой дом. Снять ограничение (обременение) на жилой дом, расположенный по адресу: ...., не во внесудебном порядке невозможно, так как ФИО7 .... умерла. В связи с изложенным просят снять ограничения (обременение) права в виде ограничения права пользования - ипотеки в силу закона - принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, - по 1/4 доле за каждым - жилого дома, с кадастровым ...., расположенного по адресу: ...., регистрационная запись ....; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона - .... от ...., на жилой дом, с кадастровым ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - по 1/4 доле жилого дома каждому. 

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, не явились; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.54-57, 63-66); в своих заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.63-66).

Представитель истцов: ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 в судебном заседании иск поддержала, уточнив, что просит не обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона - .... от 12.04.2012 года, на жилой дом, с кадастровым ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - по 1/4 доле жилого дома каждому, а указать в решении, что решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права – ипотеки в силу закона - .... от 12.04.2012 года, на жилой дом, с кадастровым ...., расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 - по 1/4 доле жилого дома каждому.

Ответчик ФИО6 также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д. 58-60); в своем заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие; не возражает против удовлетворения исковых требований истцом, обстоятельства, указанные в иске, подтверждает (л.д.58).

Представители ответчиков: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явились; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения (л.д.48-49, 62). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской области; также в судебное заседание не явился; о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется сведения (л.д.61). Ходатайств об отложении слушания дела не поступило. 

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в суд лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав представленные материалы, суд находит данный иск подлежащим удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).

Как установлено в судебном заседании, 29.03.2012 года между ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, с одной стороны, и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., состоящего из основного щитового строения общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью – 47,6 кв.м.; на земельном участке также расположены четыре сарая, гараж и сооружения, согласно которому ответчик ФИО7 продала истцам ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: ...., состоящий из основного щитового строения общей площадью 71.3 кв,м., жилой площадью – 47,6 кв.м..

Согласно п.4 договора купли-продажи, стороны оценили жилой дом в 360 191 руб. 99 коп.; при этом расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 1 000 руб. уплачена до подписания договора из собственных средств, а денежная сумма в размере 359 191 руб. 99 коп. – уплачивается в первой половине 2012 года путем перечисления Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации по Эртильскому району Воронежской области денежных средств согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-1 ...., выданный на основании решения ГУ – УПРФ по Эртильскому району Воронежской области от 31.10.2007 года №77, на имя ФИО4, на счет продавца ФИО7, банковские реквизиты: счет .... Аннинского отделения СБ России ДО .....

Согласно п. 8 заключенного между сторонами соглашения право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора и регистрации перехода права собственности в Эртильском отделе Управления Росреестра по Воронежской области (л.д.17).

12.04.2012 года, одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, также произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.18-22).

Согласно копии лицевого счета по вкладу счет .... Аннинского отделения СБ России ДО №3777\00047 на имя ФИО7, денежные средства в сумме 359 191 руб. 99 коп. 29.05.2012 года перечислены на счет продавца ФИО7 (л.д.23).

Указанное обстоятельство подтверждается также сообщением Отделения фонда пенсионного и социального страхования по Воронежской от 26.08.2025 года (л.д.52).

Таким образом, учитывая, что покупатели жилого дома исполнили свои договорные обязательства, ипотека подлежит прекращению. 

Однако, ответчик ФИО7 .... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-CИ .... (л.д.24). А согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи в ее отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на жилом доме обременения препятствует истцам в реализации их прав собственников на распоряжение жилым домом по своему усмотрению, суд находит обоснованными требования истцов о прекращении ипотеки ввиду отсутствия оснований для сохранения обременения.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО6, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и Администрации городского поселения – город Эртиль Эртильского муниципального района Воронежской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома удовлетворить.

Снять ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, с кадастровым ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1, .... года рождения, уроженцу .... (паспорт ...., выдан .... отделением УФМС России по Воронежской области в Эртильском районе, код подразделения 360-041); ФИО2 .... года рождения, уроженцу .... (паспорт ...., выдан .... отделением УФМС России по Воронежской области в Эртильском районе, код подразделения 360-041); ФИО4 .... года рождения, уроженке .... (паспорт ...., выдан .... ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-041); ФИО3 .... года рождения, уроженцу .... (паспорт ...., выдан .... ГУ МВД России по Воронежской области, код подразделения 360-041), - по 1/4 доле каждому, расположенный по адресу: ..... регистрационная запись .....

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении (обременении) права - залога (ипотеки) - .... от 12.04.2012 года, на жилой дом, расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО1 .... года рождения, ФИО2 .... года рождения, ФИО4 .... года рождения, ФИО3 .... года рождения, по 1/4 доле за каждым, с кадастровым .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья 

Мотивированное решение суда составлено 10.09.2025 года.

Судья