№2-513/2024

УИД: 44RS0014-01-2024-001034-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Островское 18 декабря 2024 года 

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, по устному ходатайству,

при секретаре Мартынове Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о сохранении реконструированного жилого помещения и признании права собственности на реконструированный объект,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований) к администрации Островского муниципального округа Костромской области о сохранении в реконструированном виде – жилой дом с кадастровым №, расположенный по 

<

адрес> и признании за истцом права собственности на жилое помещение- квартиру расположенную по 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,7 кв.м.

Иск мотивирован тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 12.07.2017г., принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 548кв.м, с кадастровым 

<

адрес> и квартира с кадастровым 

<

адрес> площадью 36,7 кв.м., расположенные по 

<

адрес>. Данное имущество он унаследовал после смерти отца ФИО3 

<

адрес>. ФИО3 В

<

данные изъяты>М. в 1990 -х годах пристроил на своем земельном участке к имеющейся квартире пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 28 кв.м., общая площадь составляет 64,7 кв.м.

По заказу истца в ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», 25.09.2024г. подготовлен технический план помещения с кадастровым №, Технический паспорт 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

По данным технического плана, подготовленного 25.09.2024г. кадастровым инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ», который подготовлен по обращению истца в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым №, общая площадь 

<

адрес> составила 64,7 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что общая площадь квартиры, расположенной по 

<

адрес> с кадастровым № составляет 64,7 кв.м. 

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.08.2024 г. № указана площадь -36,7 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции многоквартирного жилого дома с возведением основной пристройки к квартире №2.

В документах, оставшихся после смерти отца, он не обнаружил акта на ввод реконструированного объекта с учетом возведенной пристройки к квартире 

<

адрес> в эксплуатацию. Сектор по делам архивов администрации Островского муниципального округа сведений о наличии разрешения на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире по 

<

адрес> за период 1990-1995 годы не обнаружил.

Специалисты администрации Островского муниципального округа в журналах регистрации разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатациюпристройки по 

<

адрес> записей о выдаче ФИО4 разрешения на строительство пристройки не нашли.

Его отец как лицо, осуществившее реконструкцию своей квартиры, не зарегистрировал право собственности на объект с учетом возведенной пристройки к квартире.

В настоящее время он не может распорядиться квартирой, продать ее из-за разницы в площади продаваемого объекта, общей площадью 64,7 кв.м., так как в органах ЕГРН 

<

адрес> зарегистрирована с площадью 34,7 кв.м.

Его отцом ФИО4, пристройка к квартире была возведена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым № площадью 548 кв.м., право собственности на данный земельный участок перешло истцу по наследству. Выход из квартиры с учетом возведенной пристройки осуществляется на данный земельный участок с кадастровым №, площадью 548 кв.м., жилое посещение в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе проживающих в соседней квартире и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Факт строительства пристройки подтверждает ФИО5, которая работала с 1987г. Островском леспромхозе мастером- строителем вместе с ФИО4, который был руководителем предприятия. В то время предприятие строило и ремонтировало свой жилищный фонд. ФИО5 поясняет, что Леспромхоз делал пристройку к квартире 

<

адрес>. Оформлялось ли разрешение на реконструкцию 

<

адрес> она не помнит.

Семья ФИО4 в течении более тридцати лет добросовестно и открыто владела и пользовалась как своим жилым помещением в реконструированном виде. Установить какие действия им предпринимались, чтобы узаконить пристройку в настоящее время не представляется возможным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 12, п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 2, ст. 26 Федерального закона от 21.07. 1997г. ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Определениями Островского районного суда Костромской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Костромской области, ФИО6, ФИО7, ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. Представленным техническим заключением подтверждается, что возведенная к квартире пристройка соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным нормам, соответствует требованиям безопасности и не создает угрозу, в том числе другим лицам. 

Ответчик администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора собственники квартиры 

<

адрес> ФИО7, ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направив в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на реконструированный объект недвижимости, расположенный по 

<

адрес>, поскольку данная пристройка к квартире истца не нарушает их прав как соседей в пользовании квартирой и земельным участком, поскольку пристройка расположена на территории истца. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя. В пояснениях представитель указал, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости- жилой дом, с кадастровым № по 

<

адрес>. В его состав входят квартиры с кадастровыми № (кв.1), площадью 62,9 кв.м. и № (кв.2), площадью 36,7 кв.м. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 263, п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 1, 2 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу п.5 ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях муниципальных округов, городских округов.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023 г. изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме с одновременным изменением внешних параметров этого дома за счет пристройки подлежит квалификации как реконструкция многоквартирного дома.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ. В частности, реконструкция объектов капитального строительства проводится на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьей 51 ГрК РФ (в частности, в силу статьи 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности (пункт 4 части 17 указанной статьи); реконструкция объекта капитального строительства - многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, требует согласия всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (пункт 6.2 части 7 статьи 51 ГрК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу положений пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12.12.2023г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" указано, что в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Самовольная постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 44 от 12 декабря 2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ).

В судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес>, является одноэтажным, двухквартирным.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной ППК Роскадастр по Костромской области на жилой дом 

<

адрес>, кадастровый №, общая площадь объекта 110,3 кв.м. В пределах данного объекта находятся жилые помещения: квартира №1, кадастровый №, площадью 62,9 кв.м.; квартира №2, кадастровый №, площадью 36, 7 кв.м. Из плана расположения жилых помещений дома следует, что у каждой из квартир имеется отдельные входы через земельные участки, жилые помещения имеют общую капитальную стену.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, земельные участки на которых расположены квартиры №1 и №2 находятся в собственности у каждого из правообладателей квартир, земельный участок под МКД не сформирован. 

Собственниками квартиры 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 62,9 кв.м., согласно выписки из ЕГРН (л.д. 79-83) являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 2/3), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 1/6), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 1/6). 

Из выписки поквартирной карточки (похозяйственной книги) №, лист 42, лицевой счет № управления по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области следует, что квартира, расположенная по 

<

адрес> принадлежит: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 2/3 от 11.04.2024г., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 1/6 от 18.11.2013г., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, доля в праве 1/6 от 18.11.2013г., общая площадь квартиры 62,9 кв.м.

Земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, согласно выписки из ППК Роскадастр по 

<

адрес> (л.д. 73-78) принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 2/3), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 1/6), ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ рождения (доля в праве 1/6). 

Из выписки из ЕГРН следует,что 23.02.2018г. зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на жилое помещение – квартиру, площадью 36, 7 кв.м., кадастровый № по 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, 23.03.2018г. зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на земельный участок, №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, находящийся по 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 12.07.2017г., выданного нотариусом Островского нотариального округа Костромской области истец ФИО1 на основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником по закону на имущество ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство состоит из: 

-земельного участка площадью 548 кв.м. с кадастровым № местоположение 

<

адрес> на землях населенных пунктов предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего наследодателю на праве собственности;

-квартиры, находящейся по 

<

адрес>, площадью 36,7 кв.м.

Как следует из пояснений истца и его представителя наследодатель ФИО4 в 1990-х годах возвел на своем земельном участке к имеющейся квартире пристройку, в результате чего увеличилась общая площадь квартиры на 28 кв.м., общая площадь составляет 64,7 кв.м.

Сведения о наличии разрешения ФИО4 на строительство (реконструкцию), разрешения на ввод в эксплуатацию по 

<

адрес> за период 1990-1995г. в архиве отсутствуют, что подтверждается сведениями, представленными сектором по делам архивов администрации Островского муниципального округа.

В администрации Островского муниципального округа в журналах регистрации разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатациюпристройки по 

<

адрес> выдаче ФИО4 разрешения на строительство пристройки не имеется.

Из технического паспорта ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» на квартиру № по 

<

адрес> инв. № на 19.09.2024г. следует, что общая площадь объекта 64,7 кв.м., в том числе жилая- 46 кв.м., площадь вспомогательных строений- 18, 7 кв.м., площадь пристроек 30, 3 кв.м. 

Из технического плана помещения, подготовленного 25.09.2024г. кадастровым инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр- Областное БТИ» ФИО8 на объект недвижимости - квартиру с кадастровым № следует, что квартира находится в здании с кадастровым № по 

<

адрес> на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства. 

<

адрес>,7кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что технический план подготовлен в связи с изменениями сведений о площади помещения с кадастровым № по 

<

адрес>, составляет 64,7 кв.м. В предъявленной выписки из ЕГРН площадь указана 36, 7 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции многоквартирного дома с возведением основной пристройки к квартире №2. 

Специалистом ООО «Инженер Строитель» подготовлено техническое заключение № от 09.11.2024г. по соответствию жилого дома №9 кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>, включая квартиру №2 в результате реконструкции квартиры № 2: возведению пристройки, нормативным документам, санитарным нормам и нормам безопасности. 

По результатам обследования специалистом сделаны следующие выводы. 

В результате реконструкции квартиры 2, заключающейся в возведения основной пристройки на месте холодной пристройки увеличилась общая площадь жилого помещения квартиры 2 до общей площади 64, 7 кв.м., что привело переводу квартиры 2 в трехкомнатную.

В доме 9 проведена реконструкция квартиры №2 с учетом сложившегося порядка пользования: 

- квартира 1 имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных с северо-восточной стороны согласно плана;

- квартира 2 площадью 64, 7 кв.м. имеет отдельный вход и состоит из помещений, расположенных с северо-восточной стороны согласно плана. 

Реконструкция квартиры не изменила сложившийся порядок пользования, при реконструкции ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности и отходящему каждому из собственников, не причиняется.

В результате реконструкции образованы жилые помещения, пригодные для проживания, что соответствует требованиям нормативным документам строительства, согласно МДК 13-21.2007 и требованиям безопасности согласно Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009г. Дом 

<

адрес> в результате реконструкции квартиры 2, соответствует градостроительным нормам, согласно СП 42.13330. 2016, градостроительному регламенту, Правилам землепользования и застройки, в виде соблюдения требований по освещенности и инсоляции, соблюдению санитарно-бытовых и противопожарных разрывов.

Дом соответствует строительным нормам по прочности, жесткости и устойчивости, находится в работоспособном рабочем техническом состоянии согласно ГОСТ 31937-2024 и п.п. 3.21, п. 4.5. конструктивные элементы пристройки осадок, разрешений и деформации не имеют. Несущая способность, устойчивость конструкций и материалов соответствует требованиям СП 17.13330.2017, СП 20.1333.2016. СП 22.13330.2016, СП 64.13330.2017, СП 70.13330.2012, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 23166-99. Инженерное состояние в исправном состоянии, соответствует СП 60.13330.201, СП 71.1333.2017 и СП 73.13330.2016.

Дом 

<

адрес> в результате реконструкции квартиры 2, соответствует противопожарным нормам, согласно Федерального закона №123-ФЗ от 22.07.2008г. в виде соблюдения противопожарного расстояния между соседними домами, в соответствии с СП 4.13130.2013, возможности подъезда пожарного автомобиля согласно СП 42.1333.2016, имеет расположение, габариты и протяженность путей эвакуации в соответствии с СП 1.13130.2020 и п.п. 4.3.3., 4.3.4. и эвакуационных выходов, в соответствии с СП 1.13130.2020, п. 4.2.19 ( высота более 1,9 м и ширина более 0, 8м.). Эвакуационный путь 10м., соответствует СП 54.13330.2022. 

Дом 

<

адрес>, соответствует санитарным нормам. Инженерное оборудование дома соответствует санитарным требованиям: помещения оборудованы печным отоплением, водоснабжением и наружной канализацией, согласно СП 54.13330.2022. Электроснабжение соответствует СП 76.13330.2016. Тепловая защита ограждающих конструкций соответствует ТСН 23-322-2001.

Дом 

<

адрес> в результате реконструкции квартиры, возведению отапливаемой пристройки соответствует требованиям безопасности согласно Федерального закона № 374-ФЗ от 30.12.2009г. не несет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в помещениях, так и расположенных по близости от дома, соответствует требованиям механической безопасности, требованиям пожарной безопасности.

Сохранение реконструированного дома 

<

адрес> в существующем виде возможно в связи с тем, что дом в результате реконструкции квартиры 2 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, согласно главы II МДС 13-21.2007, Постановления Правительства РФ №47 от 28.11.2006г. и на основании главы III, дом в результате реконструкции квартиры 2 пригоден для проживания. 

Суд принимает в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства техническое заключение №87 от 09.11.2024г. ООО «Инженер Строитель», поскольку вышеуказанное заключение полностью соответствует требованиям законодательства, проводивший исследование специалист имеет соответствующую квалификацию, включен в Национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, заключение содержит подробное описание проведенных исследований, результаты исследований с указанием примененных методов.

Стороны не оспаривают данное заключение, ходатайства о назначении экспертизы не заявили.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что часть реконструированной квартиры №2 в жилом доме 

<

адрес> по своим техническим характеристикам является жилым домом в реконструированном виде, объект самовольной постройки- возведенная основная пристройка на месте холодной пристройки к квартире №2 с увеличением жилой площади с 36,7 кв.м. до 64,7 кв.м., что привело переводу квартиры №2 в трехкомнатную соответствует строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку представленные в материалы дела доказательства, подтверждают факт принадлежности земельного участка с кадастровым №, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, расположенный по 

<

адрес> наследодателю ФИО4 на день его смерти, а согласно технического заключения пристройка возведена в границах данного земельного участка, который в порядке наследования перешел в собственность истца, вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем данного объекта, дом соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 в установленном законом порядке принял наследство после смерти отца, то требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде, о признании за ним права собственности на реконструированную квартиру 

<

адрес> общей площадью 64, 7 кв.м. основаны на законе.

Принимая во внимание, что строение соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования Островский муниципальный округ Костромской области, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников квартиры №1, а отсутствие разрешительной документации на строительство, согласованной с уполномоченным органом, как самостоятельным и единственным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований выступать не может, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о сохранении квартиры 

<

адрес> в реконструированном виде с увеличением площади квартиры 64,7 кв.м., признании за ним права собственности на данный объект подлежат удовлетворению.

Жилой дом 

<

адрес> подлежит сохранению в реконструированном виде с изменением площади квартиры №2. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № 2, кадастровой №, площадью 64,7 кв.м. по 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на реконструированную квартиру, кадастровой №, площадью 64,7 кв.м. по 

<

адрес>. 

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым № по 

<

адрес> общей площадью всех частей здания 127,6 кв.м., общей площадью жилого помещения квартиры № 2 – 64,7 кв.м. в реконструированном виде.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Судья- Сапогова Т.В. 

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2024 г.