Дело № 2-524/2023

УИД: 86RS0021-01-2023-000612-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Югорск 06 декабря 2023 года

Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Колобаева В.Н., с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Самошкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-524/2023 по исковому заявлению ФИО6 к администрации 

<

адрес>, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в апреле 1999 истец приобрел у ФИО2 недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект незавершённого строительства состоял из фундамента. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО4 был удостоверен договор купли-продажи, предметом которого были строительные материалы, уложенные в конструкцию жилого дома (фундамента), находящегося по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме при подписании договора. Объект незавершенного строительства передан ФИО2 в момент заключения договора. Считала, что по договору купли-продажи, она приобрела объект незавершенного строительства, а не строительные материалы, поскольку факт его удостоверения нотариусом это подтверждает. Кроме того, ранее ФИО2 в 1997 году приобрел этот объект у ФИО5 по договору купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 Переход права ФИО2 и ФИО5 зарегистрировали в БТИ. На момент его приобретения истцом у ФИО2 в 1999 году имелось разрешение главы 

<

адрес> на продажу указанного недостроенного жилого дома. В 2003 году она завершила строительство жилого дома и обратилась в БТИ за изготовлением технического паспорта. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с администрацией 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом. При обращении в 2023 году за консультацией в МФЦ 

<

адрес>, истцу стало известно, что жилой дом по этому адресу уже стоит на кадастровом учете в кадастре недвижимости, без указания собственника, так как документы о завершении строительства были представлены в БТИ, однако с заявлением о регистрации права на построенный объект недвижимости никто не обращался. Считала, что восстановить нарушенное право возможно только в судебном порядке, просила признать за нею право собственности на объект по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, обязать Управление Росреестра по ХМАО-Югре произвести государственную регистрацию прав собственности на объект. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено. 

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, будучи надлежаще извещенной, о причинах неявки суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО6, пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в представленном отзыве указал, что в ЕГРН имеется сведения об объекте недвижимого имущества: здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 360,8 кв.м., год завершения строительства – 2003, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Актуальные сведения о правах на объект отсутствуют. Заявлений о регистрации перехода права собственности в орган регистрации права не поступало. Против удовлетворение требований не возражал, оставил принятие решения на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, третьего лица. 

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора купли-продажи недостроенного дома приобрел у ФИО5 недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м. на основании свидетельства №. Недостроенный жилой дом состоял из подвала из железо-бетонных блоков и цокольного этажа. 

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обязался построить жилой дом на земельном участке в 

<

адрес> под № площадью 1200 кв.м., по фасаду 30 м., по задней меже 30 м., по правой меже 40 м., по левой меже 40 м., отведенном на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания договора следует, что был выдан утвержденный проект на строительство дома и план размещения строений на земельном участке, выданный архитектурным отделом архитектуры и градостроительства. Строительные работы должны были вестись с таким расчетом, чтобы вся постройка была закончена в течение не более пяти лет со дня получения разрешения на производство строительных работ в отделе архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес>. По окончании строительства ФИО2 обязался сдать жилой дом государственной приемочной комиссии. До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию государственной приемочной комиссии ФИО2 не имел права продавать дом или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам без разрешения администрации города. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного обследования земельного участка строительства, выявлено, что по адресу: 

<

адрес>-24, имеется фундамент недостроенного 

<

адрес>% готовности. Комиссия дала разрешение ФИО2 на продажу недостроенного дома. 

Постановлением главы 

<

адрес> № ФИО2 была разрешена продажа недостроенного жилого дома по 

<

адрес>.

Из справки БТИ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал недостроенный жилой дом (фундамент железобетонный, сборный) с цокольным этажом размер по осям 10х6,38 и 4,3х13,35, инвентарной стоимостью 21 739,10 рублей, расположенный на земельном участке площадью 1200 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО6 приобрела у ФИО2 принадлежащие ему на праве собственности строительные материалы: фундаментные блоки ФС 4 в количестве 100 (ста) штук, плиты перекрытия в количестве 12 штук, уложенные в конструкцию жилого дома (фундамента), находящегося в 

<

адрес>, под номером 24, на земельном участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м. (свидетельство на право пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из содержания п. 3 договора следует, что ФИО6 купила у ФИО2 указанные строительные материалы за 20000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 

Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ХМАО 

<

адрес> ФИО4 Сторонам сделки разъяснено, что договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Из пояснений представителя истца, содержания иска, установлено, что фактически ФИО6 приобрела у ФИО2 жилой дом на этапе застройки, с готовым фундаментом и цокольным этажом, в 1999 году при удостоверении сделки нотариусом не придала значения тому, что предмет сделки, а именно недостроенный жилой дом поименован как строительные материалы.

Объект незавершенного строительства был передан ФИО2, что не оспаривается сторонами. 

Вместе с тем, с учетом установленных фактических обстоятельств, у суда не возникает сомнений, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО2 недостроенный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между МО 

<

адрес> и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка, на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передан во временное владение и пользование земельный участок из состава земель поселений с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> под строительство индивидуального жилого дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО6 завершила строительство дома и провела его технический учет, данные о доме включены в Единый государственный реестр объектов капитального строительства, проведен его кадастровый учет, о чем сведения переданы БТИ в Росреестр.

Таким образом, объект незавершенного строительства, приобретённый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 приобрел статус индивидуального жилого дома. 

В соответствии с п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в момент совершения сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства, договор исполнен обеими сторонами в полном объеме, обязательство продавца передать недвижимость также покупателю считается исполненным.Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости на учете находится двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2003 года постройки, кадастровый №, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>. Однако сведения о собственнике имущества отсутствуют. 

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине уклонения ФИО2 от регистрации договора и регистрации перехода права собственности к новому владельцу в 1999 году.

Согласно сведениям ОЗАГС администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не открывалось. 

Соответственно дальнейшие действия покупателя по подаче в Межмуниципальный отдел по 

<

адрес> и 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре заявления о регистрации перехода права собственности не возможны.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1 п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По смыслу ст. 1151 ГК РФ, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, в порядке универсального правопреемства обязанность по регистрации сделки перешла к ответчику.

При этом администрация 

<

адрес> не заинтересована в судьбе имущества, право ФИО6 на имущество не оспаривает, правовой статус имущества определен, спорной жилой дом находится во владении истца ФИО6, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ суд признает действительным, порождающим правовые последствия, поскольку договор соответствует требованиям закона и заключен в надлежащей (письменной) форме, установленной ст. 550 ГК РФ.

Поскольку договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, при том, что переход права собственности не был зарегистрирован, он становится обязательным для сторон и поэтому ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться спорным имуществом, т.к. данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

С учетом приведенных норм закона, принимая во внимание, что договор купли-продажи заключен после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), на недвижимое имущество в соответствии перехода или прекращения прав с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом установленных обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, договор заключён в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, продавец по договору исполнил свои обязательства по передаче объекта незаконченного строительством покупателю, суд приходит к выводу, что право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом возникло у ФИО6 на основании совершенной сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и последующего завершения строительства покупателем, при этом, учитывая, что в настоящий момент регистрация сделки в установленном законом порядке невозможна в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО6 к администрации 

<

адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО6 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание, назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, общей площадью 360,8 кв.м., год завершения строительства – 2003, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путём подачи апелляционной жалобы через Югорский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение принято в окончательной форме 13 декабря 2023 года.

Верно.

Председательствующий судья В.Н.Колобаев

Секретарь суда ФИО9