Дело № 2-2942/2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2019 года город Омск

Советский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Панихидниковой Е.А.,

при секретаре Пономаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов, указав, что на основании договора займа от 24.03.2016 г. ФИО2 получил под залог недвижимого имущества от ФИО1 денежную сумму в размере 120 000 рублей сроком до 24.03.2017 г. под 5% в месяц. Залоговым имуществом является - жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: адрес с оценкой в 200 000 рублей. По настоящее время договор займа ответчиком перед истцом не исполняется, денежные средства не возвращены. Просит взыскать с ответчика в ее пользу сумму задолженности по договору займа от 24.03.2016 г. 120 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 24.03.2016 г. по 24.07.2019 г. в размере 240 000 рублей, судебные расходы, связанные с отправкой телеграммы в размере 260,85 рублей, судебные расходы, связанные соплатой государственной пошлины в размере 6 800 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: №, установив начальную продажную стоимость в 200 000 рублей.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в настоящем иске не заявляет требование о взыскании с ответчика пени (неустойки) за несвоевременный возврат долга и процентов, предусмотренных договором, а заявляет только требование о взыскании суммы основного долга и процентов по договору, а также судебных расходов.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из содержания ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, и в этом смысле указанные действия могут быть только правомерными, не противоречащими законодательству. 

Сделка представляет собой юридический факт, влекущий за собой возникновение именно тех гражданско-правовых последствий, наступления которых желают ее субъекты.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с положениями ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Установлено, что 24.03.2016 г. между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с возникновением залога недвижимого имущества, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства в размере 120 000 рублей со сроком возврата до 24.03.2017 г. под 5 % ежемесячно, т.е. 6 000 рублей в месяц ( л.д. 12,27-29)

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по спорному договору, является залог недвижимого имущества (ипотеки) - жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: адрес, которое принадлежит Заемщику на праве собственности ( л.д.15-23)

Договор заключен в письменной форме, все существенные условия согласованы и подписаны сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ). 

В силу положений п. 1 ст. 408 Гражданского Кодекса РФ только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа.

Как следует из пояснений истца, ответчик до настоящего времени сумму займа в размере 120 000 рублей не возвратил. 

Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа в размере 120 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Условиями спорного договора займа предусмотрена уплата заемщиком займодавцу процентов за пользование суммой займа в размере 5%,т.е. 6 000 рублей в месяц. При этом, указано, что проценты подлежат уплате ежемесячно 24 числа следующего за расчетным 

( л.д. 12, л.д. 16-17), что также подтверждается и графиком оплаты процентов (л.д.17).

Учитывая изложенное, проверив расчет представленный истцом в данной части 

( л.д.4), с ответчика в пользу истца за период с 24.03.2016 г. по 24.07.2019 г. подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 240 000 рублей (40 месяцев х 6 000 рублей).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении предмета залога - жилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: адрес, зарегистрирована ипотека в пользу ФИО1 ( л.д.20-23).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Аналогичные положения содержит статья 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 3 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, в том числе, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Поскольку ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по погашению займа, учитывая, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, суд считает возможным в счет погашения задолженности по договору займа обратить взыскание на заложенное имущество.

Суд считает, что способом реализации заложенного имущества надлежит определить публичные торги, установив начальную продажную стоимость, равную залоговой в 200 000 рублей по соглашению сторон договора залога.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче в суд данного искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 800 рублей, исходя из размера заявленных требований, и кроме этого истцом понесены расходы, связанные с оплатой отправки телеграммы в адрес ответчика, с требованием погасить долг, в размере 260 рублей 85 копеек.

Принимая во внимание то, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 800 рублей, а также расходы, связанные с отправкой телеграммы в размере 260 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа от 24.03.2016 г. в размере 120 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 24.03.2016 г. по 24.07.2019 г. в размере 240 000 рублей, судебные расходы, связанные с отправкой телеграммы в размере 260 рублей 85 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 800 рублей, а всего 367 060 рублей 85 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер №, расположенное по адресу: адрес, установив начальную продажную стоимость в 200 000 рублей, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик при наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А.Панихидникова Мотивированное решение составлено 23 сентября 2019 года.