РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

18 сентября 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р., 

при секретаре Бисултановой Н.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование своих требований, что является в соответствии с договором купли-продажи от 

<

дата обезличена> собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома. На данном земельном участке истец построила жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительство было произведено с целью улучшения жилищных условий, без надлежащего разрешения соответствующих органов. До настоящего времени самовольно построенный жилой дом в эксплуатацию не сдан. Обращаясь в суд, просит признать за истцом право собственности на жилой дом, литер 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Управление 2 , Управление 3 .

Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, представил суду отзыв по делу, в котором указал, что возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку истец за разрешением на строительство в управление не обращался, отсутствует топографо-геодезическая съемка. Также просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управления 2 , Управления 3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

№> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – для строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности земельный участок, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 

<

дата обезличена>.

На земельном участке истец построила жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., строительство было произведено с целью улучшения жилищных условий, без надлежащего разрешения соответствующих органов.

Согласно техническому паспорту, выполненному ГУП «БТИ» по состоянию на 

<

дата обезличена>, жилой дом, постройки 

<

дата обезличена>, по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно экспертному заключению о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ЦГЭ 

<

№> от 

<

дата обезличена> условия проживания в доме (Литер 

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиях проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно техническому заключению «КС С» 

<

№> по состоянию на 

<

дата обезличена> анализ состояния основных строительных работ конструкций жилого дома (лит

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния». На основании результатов визуального обследования категория технического состояния здания на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное здание может использоваться в качестве индивидуального жилого дома без проведения дополнительных работ. 

Возражая в удовлетворении исковых требований, ответчик указал на то, что разрешение на строительство спорного объекта недвижимости в установленном законом порядке не выдавалось, отсутствует топографо-геодезическая съемка.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи (пункт 2).Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Как установлено судом, жилое строение возведено истцом на земельном участке, относящейся к землям населенных пунктов с разрешением использованием для строительства и эксплуатации жилого дома, принадлежащем истцу на праве собственности. 

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Как установлено судом, жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен ФИО1 на земельном участке, приобретенном на законном основании в установленном законом порядке.

Сохранение жилого дома истца не создает препятствий, не мешает и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заявлениями соседей ФИО3, ФИО4

Положениями ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется данным Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Из представленного представителем истца в суд заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.жм., согласно исполнительной съемке земельного участка, выполненной ООО «ЗЭ», находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>б. 

Площадь застроенная (занятая) жилым домом литеры «

<

данные изъяты>» составляет 

<

данные изъяты> кв.м., то есть 

<

данные изъяты>% от площади земельного участка с кадастровым номером 

<

№>.

Учитывая, что истцом представлены доказательства, подтверждающие, что на день обращения в суд жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в единственном экземпляре в совещательной комнате.

Судья С.Р. Цыганкова 

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2018 года

Судья С.Р. Цыганкова