РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2017 года с. Кунашак 

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Криповой Ю.Ш.

при секретаре Цыплаковой С.Р.

представителя истца – представителя Управления имуществаенных и земельных отношений администрации Кунашакского района ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, о взыскании арендной платы и пени за просрочку платежей, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование «Кунашакский муниципальный район» в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения базы отдыха, о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 183 руб. 88 коп. по указанному договору, а так же пени за просрочку платежа в размере 1 580 руб. 92 коп.

В обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением экономического развития администрацией Кунашакского муниципального района и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для размещения базы отдыха. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 3.2. договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 числа каждого квартала. Согласно п. 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о погашении задолженности по арендной плате за 2009-2016 гг., однако данное требование ответчик проигнорировал, задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. 

В судебном заседании установлено, что согласно договору №, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением экономического развития администрацией Кунашакского муниципального района и ФИО3, последнему предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м для размещения базы отдыха. Согласно п. 2.1 указанного договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы в год составляет 136 руб. 18 коп.

В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату равными долями ежеквартально путем перечисления соответствующей суммы на счет арендодателя в срок до 15 числа начала каждого месяца.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи, в силу которого порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "ФИО1 автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Во исполнение требований пункта 10 статьи 3 указанного Федерального закона принят 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", устанавливающий на территории 

<

адрес> порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением тех земельных участков, размер арендной платы за использование которых определяется в порядке, установленном федеральным законодательством.

Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется по формуле, установленной в пункте 1 статьи 1 Закона №-ЗО. В указанной формуле для расчета арендной платы используется значение К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №-ЗО значения коэффициента К1 устанавливаются по решению органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов при наличии экономического обоснования в пределах от 0,1 до 20 для арендаторов, осуществляющих на арендуемых земельных участках виды деятельности.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При этом расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен истцом на основании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О порядке определения размера арендной платы, а так же порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», на основании Решения Собрания депутатов Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении значения коэффициента К1 при расчете арендной платы на земельные участки, государственная собственность которых не разграничена на территории Кунашакского муниципального района», Решением Собрания депутатов Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка 45 395 руб. 00 коп.

Согласно кадастровой справки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате определена исходя из кадастровой стоимости земельного участка 43 542 руб. 21 коп.

Расчет суммы долга выглядит следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 619 руб. 13 коп. (45395,00х03%*20*1*1=2723,60/365*351=2 619 руб. 13 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 723 руб. 60 коп. (45395,00*0,3%*20*1*1=2723,60).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 723 руб. 60 коп. (45395,00*0,3%*20*1*1=2723,60).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 723 руб. 60 коп. (45395,00*0,3%*20*1*1=2723,60).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 664 руб. 11 коп. (45395,00*0,3%*20*1*1=2723,60/365*89=664,11).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 975 руб. 40 коп. (43542,21*0,3%*20*1*1=2612,40/365*276=1975 руб. 40 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 612 руб. 40 коп. (43542,21*0,3%*20*1*1=2612,40).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 653 руб. 10 коп. (43542,21*0,3*5*1*1=653,10)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 488 руб. 93 коп. (43542,21*0,3*5*1*1=653,10/366*274=488 руб. 93 коп.).

Всего сумма долга по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 183 руб. 88 коп..

В соответствии с п.5.2 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Расчет пени будет выглядеть следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет пени составляет 1 580 руб. 92 коп. 

Расчет задолженности по арендной плате и пени ответчиком не оспорен.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 4.1.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на имя ответчика было направлено требование о необходимости погашения имеющейся суммы задолженности по договору аренды, однако указанное требование ответчиком оставлено без внимания.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора до обращения в суд с иском. 

Суд считает, обоснованными требования о расторжении договора аренды, так как ответчик в нарушение условий договора, а именно п.3.2 договора аренды не вносил арендную плату в указанный в иске период. 

Поскольку удовлетворяются требования о расторжении договора аренды земельного участка, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то соответственно должна быть погашена запись о регистрации договора аренды.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 987 руб. 32 коп. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор № аренды от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу (адресные ориентиры) - 

<

адрес>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, заключенный между Управлением экономического развития администрацией Кунашакского муниципального района и ФИО3 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации аренды на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ 

Взыскать с ФИО3 в пользу Муниципального образования «Кунашакский муниципальный район» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 183 руб. 88 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 580 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 987 руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Ю.Ш. Карипова