К делу 2-1508/2020 

УИД: 23RS0020-01-2020-002571-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Лазаровича С.Н., 

при секретаре Стахановой Ю.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями ссылаясь на то, что на основании договора дарения от 05.05.2007 года ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой, а также земельного участка с кадастровым номером 

<

..>, на котором он расположен, по адресу: 

<

..>

Истица указала, что в связи с рождением ребенка и для улучшения ему жилищных условий, своими силами и средствами ФИО1 была выполнена реконструкция и осуществлена пристройка литер «а1» к названному выше дому, состоящему из комнаты №1- кухня, площадью 7 кв.м., комнаты №2- жилая комната, площадью 12,4 кв.м., комнаты № 3 - жилая комната, площадью 15,2 кв.м., комнаты №4- коридор, площадью 6,1кв.м. В результате чего, общая площадь увеличилась с 40,7 кв.м, до 70,10 кв.м., жилая площадь дома составила 34. Фактически истица является правообладателем жилого дома общей площадью 70,10 кв. м, а по документам общая площадь дома составляет 40,70 кв.м. Данное обстоятельство препятствует истице в полной мере реализовывать права собственника данного недвижимого имущества.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Согласно, требований Приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с требованиями пункта 4 статьи 4 ФЗ «О введении в действие градостроительного кодекса Российской Федерации» № 191-ФЗ от 29.12.2004 года, пунктом п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и (или) его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта и (или) его частей и не являются нарушением строительных норм.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную — созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором стлана постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано я указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с абз. 1 п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни ж здоровью граждан.

Истица указала, что согласно, экспертному заключению №3-3/2020 от 12.08.2020 года возведенная пристройка литер «а1» жилого дома литер «А», расположенная по адресу: ст. 

<

..> соответствуют требованием строительно-техническим, градостроительных, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. А также соответствует Правилам Землепользования и Застройки Пдатнировского сельского поселения Кореновского района, утвержденными Решением Совета Пдатнировского сельского поселения Кореновского района от 29 апреля 2020 года №62. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ самовольно выполненная реконструкция на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, ФИО1 считает, что произведенная ею реконструкция жилого помещения и выполненная пристройка к дому не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к аналогичной категории помещений. Поскольку иным способом оформить правоустанавливающие документы на жилой дом не представляется возможным, истица была вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, согласно поступившего в суд заявления просила дело рассмотреть без ее участия. На доводах иска настаивала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о дне, времени и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом. Согласно поступившего в суд заявления исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Судья, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Платнировского сельского поселения Кореновского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде - удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, состоящий из литер A, al, общей площадью 70,10 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

..>, находящемся по адресу: 

<

..>. в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, из литер A, al, общей площадью 70,10 кв.м., расположенный на земельном с кадастровым номером 

<

..>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Кореновского районного суда: С.Н. Лазарович