УИД 74RS0025-01-2024-001486-63

Дело №2-191/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С., 

при секретаре Парфеновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Красноармейского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился к администрации Красноармейского района Челябинской области с иском о признании права собственности на жилой дом площадью 81,8 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указал, что постановлением от 20 июля 1992 года истцу разрешено строительство жилого дома в с. Ачликуль на свободном пустыре за магазином, рядом с вновь строящимся домом гр.ФИО4 в соответствии с перспективным планом застройки 

<

адрес>. За истцом закреплен земельный участок площадью 0,15 га, на котором истцом возведен жилой дом. Жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. Оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным по причине отсутствие надлежащих документов. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Представители ответчика администрации Красноармейского района Челябинской области, третьих лица Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Алабугского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, постановлением Алабугской местной администрации Красноармейского района Челябинской области №30 от 20 июля 1992 года ФИО2 разрешено строительство индивидуального жилого дома в 

<

адрес> на свободном пустыре за магазином, рядом с вновь строившимся домом гр. ФИО3, в соответствии с перспективным планом застройки 

<

адрес>, за ним закреплен участок земли площадью в пределах 0,15 га (л.д. 11, 77, 80). 

Указанным постановлением на ФИО2 возложены определенные обязанности, в том числе, получить разрешение на строительство, заказать архитектурно-планировочное задание для строительства дома, ордер на производство земляных работ, строительство дома закончить в течение трех лет в соответствии с утвержденным проектом. Право собственности на дом и постройки приобретается застройщиком после регистрации дома в БТИ и сдачи его в эксплуатацию госкомиссии в установленном порядке. 

В соответствии с постановлениями администрации Алабугского поселения №23 от 01 апреля 2024 года и №59 от 08 октября 2024 года земельному участку и жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>, земельный участок 18 и 

<

адрес> соответственно (л.д. 67, 68). 

Согласно техническому плану здания от 03 апреля 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь объекта составляет 81,8 кв. метров (л.д. 23-36).

Спорный объект недвижимого имущества в муниципальной собственности Алабугского сельского поселения не значится (л.д. 76). 

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №196-КРР-ТЗ от 05 ноября 2024 года (л.д. 37-66) здание по адресу: 

<

адрес>, площадью 81,8 кв. метров является индивидуальным жилым домом, пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2016, СанПиН 2.1.3684-21, Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2016, Федеральному закону №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Постановлению Правительств РФ №47 от 28 января 2006 года. Текущее состояние конструктивных элементов жилого дома определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего. 

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. 

Таким образом, поскольку истцу уполномоченным органом было разрешено возведение индивидуального жилого дома, для чего ему был выделен земельный участок, на данном участке возведен спорный объект недвижимого имущества, иного способа восстановления нарушенного права истца с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств не имеется, равно как и возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт №, на жилой дом площадью 81,8 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2025 года

Судья О.С. Бутакова