Дело № 2-12/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

23 января 2020 года п. Новобурейский 

Бурейский районный суд Амурской области в составе: 

председательствующего судьи Хиневича А.Г., 

при секретаре Шевченко М.В., 

с участием 

истца ФИО3, 

представителя истца ФИО10, 

третьего лица ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МКУ Администрации Долдыканского сельсовета о признании права собственности на квартиру, общей площадью 45,1кв.м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями. 

В обоснование исковых требований указав, что он в 1994 году обратился в Администрацию 

<

адрес> о приватизации жилого помещения - квартиры в 2-х квартирном неблагоустроенном доме, в котором он проживал по адресу: 

<

адрес>. 

25 августа 1994 г ему было передано от Администрации 

<

адрес> по акту № в личную собственность жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Он считал, что документы, выданные Администрацией 

<

адрес> являются достаточными правоустанавливающими документами. В ходе подготовки к Всероссийской переписи населения в 2010 году изменилась нумерация домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Жилому дому № 

<

адрес> был присвоен № 

<

адрес>. 

В 2019 году ФИО3 обратился в уполномоченный орган - Росреестр за государственной регистрацией права собственности на спорную квартиру, но получил отказ, так как представленные документы не отражают всю информацию, необходимую для регистрации права и, кроме того, акт от 25 августа 1994 года №19 не был представлен сторонами в органы БТИ для регистрации. Однако он представлял акт № 19 в органы БТИ, о чем в техническом паспорте 20 сентября 1994 года сделана запись о его собственности на спорное жилое помещение, но на акте №19 органами БТИ не сделана необходимая отметка. 

С 1994 года он пользуется спорным жилым помещением как собственным, но квартира пришла в ветхое состояние: промерзают стены, обваливается штукатурка, сгнили нижние венцы дома, требуется ремонт крыши и печи, проживать в ней в зимнее время нельзя, так как не сохраняется тепло, поэтому в спорном жилом помещении проживают только в летний период, прилегающий земельный участок он использует постоянно для своих сельскохозяйственных нужд. 

Он со своей семьей в настоящее время проживает в доме, построенном им рядом со спорной квартирой и намерен произвести капитальный ремонт спорной квартиры, чтобы можно было ею пользоваться круглогодично, но нести затраты на восстановление имущества, которое не признано его собственностью считает не целесообразно. 

Из ответов на запросы, направленные истцом в администрацию Долдыканского сельсовета, МКУ КУМИ Бурейского района, в Министерство имущественных отношений Амурской области, следует, что спорная квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности Долдыканского сельсовета, Бурейского района, государственного имущества Амурской области. Согласно выписки из ЕГРН Росреестра, право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано. Таким образом, он более 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорной квартирой. 

Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Бурейского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1. 

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, настаивали на их удовлетворении. В обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что спорная квартира требует капитального ремонта. В связи, с чем он хочет отремонтировать её и перейти в неё жить, а квартиру по адресу своего наношенного проживания оставить сыну. Просил суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Представитель истца ФИО10 заявленные исковые требования поддержала, настаивали на их удовлетворении. В обоснование привели те же доводы, что указаны в исковом заявлении. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв. м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании, исковые требования ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополните6льно суду пояснила, что она является женой истца. Брак между ними был зарегистрирован 11 марта 1989 года. После заключения брака совхозом «Долдыканский» им была предоставлена спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире они постоянно проживали с 1989 года по 1994 год. В 1992 году совхоз «Долдыканский» прекратил своё существование. Но и после 1994 года они пользуются домом в летнее время. Несут расходы по его содержанию: белят, красят, оплачивают счета за электричество, пользуются приусадебным земельным участком. С момента предоставления спорной квартиры по настоящее время, истец пользуется её постоянно и не прерывно. Несёт обременения связанные с её содержанием. Истец считал, что дом принадлежит им. Так как квартира была передана по акту приёма-передачи истцу, имеющей отметку БТИ. Однако, при обращении в органы Росреестра в 2019 года, он получил уведомление об отказе в совершении регистрационных действий. На право собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, она не претендует. Не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано только за истцом - её супругом - ФИО3 В настоящее время спорная квартира требует капитального ремонта. В связи, с чем истец хочет отремонтировать её и перейти в неё жить, а квартиру по адресу своего наношенного проживания оставить сыну. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие: представителя ответчика МКУ Администрации Долдыканского сельсовета, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в письменном отзыве указавшего, что МКУ Администрация Долдыканского сельсовета с заявленным иском ФИО3 о признании права собственности на квартиру, площадью 45,1 кв.м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, согласна, претензий не имеет. В дополнительном отзыве от 22 января 2020 года №02-22/10 суду пояснившего, что МКУ Администрация Долдыканского сельсовета исковые требования признаёт и согласна с их удовлетворением. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Министерства имущественных отношений 

<

адрес>, Администрации Бурейского 

<

адрес>, МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, просивших суд рассмотреть дело в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщивших. 

Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в селе Долдыкан Бурейского 

<

адрес> она проживает с 1985 года. С 1984 года по 1987 год она работала в совхозе «Долдыканский». В настоящее время она работает специалистом в МКУ Администрации Долдыканского сельсовета. Она знает семью ФИО3. Квартира истцу была предоставлена в 1989 году после заключения брака совхозом «Долдыканский». Совхоз «Долдыканский» прекратил своё существование в 1992 году, без правопреемства. Спорная квартира на баланс МКУ Администрации Долдыканского сельсовета передана не была. С момента получения, то есть с 1989 года истец пользуется домом как своим собственным: белит, красит, оплачивает счета за электричество, пользуется приусадебным земельным участком. В настоящее время дом требует капитального ремонта. Ни кто другой спорной квартирой, кроме ФИО3, не пользуется. Все жители села Долдыкан считали, что спорный дом принадлежит ФИО3. Однако после его обращения в Росреестр, выяснилось, что надлежащим образом документы на квартиру у него не оформлены. 

Заслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетеля, изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к нижеследующим выводам. 

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет. 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ относится к недвижимому имуществу. 

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. 

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что 25 августа 1994 года в соответствии с актом № 19 Администрация 

<

адрес> в лице главы администрации ФИО8 передала в личную собственность ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3 проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что квартира принадлежит ему - ФИО3. 

Согласно справке Администрации Долдыканского сельсовета Бурейского района Амурской области № 09-03/251 от 12 ноября 2018 года, в ходе подготовки к Всероссийской переписи населения в октябре 2010 года, на территории Долдыканского сельсовета была проведена инвентаризация адресных хозяйств. Изменилась нумерация домов по 

<

адрес>, жилому дому № 

<

адрес> (собственник ФИО3) был присвоен №, квартира номер 2. 

Трудовой книжкой ФИО3 АТ-II № подтверждается, что ФИО3 работал в совхозе «Долдыканский2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Справкой Администрации Бурейского района от 30 августа 2013 года №01-15/1769 доказано, что совхоз «Долдыканский» ликвидирован общим решением коллективного собрания в 1992 году без правопреемства. 

Уведомлением об отказе в государственной регистрации №28/306/001/2019-008 от 22 апреля 2019 года, адресованным ФИО3, подтверждается, что ФИО3 отказано в: Регистрация права собственности, на объект(ты) недвижимости: Кадастровый №, квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 45,1 кв. м, этаж 1, адрес: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту на жилое помещение по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является пользователем указанного дома, дата регистрации 20 сентября 1994 год, общая площадь 45,6 кв. м., в том числе жилой 36,9 кв. м.. 

Справкой главы Администрации Долдыканского сельсовета № 02-22/372 от 19 декабря 2019 года подтверждается, что в реестре муниципальной собственности Долдыканского сельсовета квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не значится. 

Согласно справке Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № 12-17/7848 от 16.12.2019 года, информация в отношении квартиры с кадастровым номером 28:11:010403:174, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в Реестре собственности 

<

адрес> отсутствует. 

Сообщением председателя МКУ Комитета по управлению муниципальным имуществом Бурейского 

<

адрес> № 01-11/1450 от 18 декабря 2019 года подтверждено, что в реестре муниципальной собственности Бурейского 

<

адрес>, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится. 

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в 

<

адрес> №28-07/5506 от 20 декабря 2019 года, сведения об объекте: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, отсутствуют. 

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 декабря 2019 года № 28/101/909/2019-9156 следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,1 кв. м., имеет кадастровый номер: 28:11:010403:174, номер кадастрового квартала: 28:11:010403, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ год, данные о правообладателе отсутствуют. 

Из справки Администрации Долдыканского сельсовета №02-22/206 от 19 ноября 2019 года следует, что по адресу: 

<

адрес>, нет зарегистрированных лиц. 

Справкой филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение от 25 ноября 2019 года подтверждается, что задолженности по оплате за ЖКУ (электрическую энергию, ТКО) за квартиру, расположенную по адресу: Долдыкан, 

<

адрес>, у ФИО3, не имеется. 

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости недвижимости - квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, итоговая стоимость квартиры в двухквартирном жилом доме, общей площадью 45,1 кв. м., в том числе жилой площадью 36,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом допустимого округления составляет 189000 рублей 00 копеек. 

Третье лицо ФИО1, свидетель ФИО7 в судебном заседании подтвердили факт постоянного использования истцом ФИО3 с 1989 года спорной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ФИО3, несение им обременения по содержанию спорной квартиры, на протяжении всех лет с 1989 года. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как свидетель являются лицами, не заинтересованными в исходе дела, её показания подтверждаются материалами дела, исследованными судом. 

Показаниями третьего лица ФИО1 доказано, что она не претендует на право собственности в отношении спорной квартиры. Не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано только за истцом. 

Из представленных доказательств следует, что спорная квартира в настоящее время не имеет собственника, истец с 1989 года постоянно использует квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным более пятнадцати лет. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом - квартирой 2, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своей собственной, на протяжении более пятнадцати лет, других владельцев данное жилое помещение не имеет. Вселение истца в указанное жилое помещение произошло на законных основаниях - квартира была ему предоставлена совхозом «Долдыканский», который прекратил своё существование, без правопреемства, в 1992 году, истец считал себя собственником спорной квартиры. В течение всего времени пользования квартирой, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности вселения и пользовании истцом спорным жилым помещением и не оспаривал его право на данное имущество. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в силу ст. 234 ГК РФ истец ФИО3 приобрел в силу приобретательной давности право собственности на данное недвижимое имущество. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования истца ФИО3 к МКУ Администрации Долдыканского сельсовета надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные, признав за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 45,1 кв.м., назначение жилое помещение, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись) А.Г. Хиневич 

Копия верна: 

Судья Бурейского районного суда А.Г. Хиневич 

Решение суда в окончательной форме составлено 24 января 2020 года.