Дело № 2-95/2024 

67RS0029-01-2024-000076-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.,

с участием помощника прокурора г. Десногорска Смоленской области Новиковой Т.И.,

при секретаре Самариной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком, она является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>. В соответствии с п. 7 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течении одного месяца с момента подписания указанного договора, что до настоящего времени не сделал. Действия ответчика нарушают ее права как собственника жилого помещения. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования спорной квартирой.

Определением Десногорского городского суда Смоленской области от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела, возражений на иск не представил.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась.

Заслушав объяснения третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 17.10.2023 ФИО1 является собственником квартиры № в доме 

<

адрес>.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи от 17.10.2023 ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в спорной квартире в течении одного месяца с момента подписания указанного договора.

Согласно справке МУП ККП МО «г. Десногорск» Смоленской области от 25.01.2024 в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО5 (сын), ФИО6 (сын), ФИО7 (сын), ФИО2 (ответчик). 

Из сообщения ОМВД России по г. Десногорску Смоленской области от 13.02.2024 следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с 10.12.2020 по настоящее время.

Мотивируя заявленные требования, истец ссылается на то, что ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета в спорной квартире не снялся, что нарушает ее права как собственника жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему спорного жилого помещения без сохранения права пользования им, сохранение права пользования жилым помещением за бывшим собственником условиями договора купли-продажи от 17.10.2023 не предусмотрено, более того согласно п. 7 указанного договора купли-продажи ответчик принял обязательство сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания указанного договора. 

Предусмотренные законом или договором купли-продажи основания для сохранения за ФИО2 права пользования спорной квартирой вопреки воле собственника отсутствуют.

При этом, факт регистрации ответчика в спорной квартире сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении и вселении с целью постоянного проживания в качестве члена семьи собственника.

Ответчик сохраняет за собой регистрацию по спорному адресу, что является бесспорным обременением по отношению к правам истца по владению и распоряжению объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт серии №) о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2024