УИД: 39RS0002-01-2025-001878-27

гражданское дело № 2-3157/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калининград 21 августа 2025 года

Центральный районный суд г. Калининграда в составе председательствующего судьи Вирюкиной К.В.,

при секретаре Петренко В.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Топфуд», ФИО2 о взыскании с ФИО2 задолженности по постоянной составляющей арендной платы в размере 219 200 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 9 057,59 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 848 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

 Дата > между ИП ФИО1, ИП ФИО4 и ИП К.А.А. был заключен договор аренды № нежилого помещения, расположенного в нежилом здании по 

<

 адрес >. 

<

 Дата > было заключено соглашение о замене стороны в указанном договоре, в соответствии с которым стороны передали новому арендатору – ООО «Топфуд» права и обязанности по нему. В нарушение условий договора за период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > арендатор свои обязательства по внесению арендных платежей выполнял не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность. 

<

 Дата > между истцом, ИП ФИО4 и ФИО2 был заключен договор поручительства, согласно которому последний обязался нести солидарную ответственность за неисполнение ООО «Топфуд» условий договора аренды. 

Определением суда от 

<

 Дата > ООО «Топфуд» исключено из числа ответчиков, привлечено к участию в деле в качестве третьего лиц, ФИО4 также привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец ИП ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, направил представителя ФИО3, который просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав, что до настоящего времени задолженность не погашена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о его отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учетом отсутствия возражений истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства и надлежащего извещения ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «Топфуд», ФИО4, извещенные судом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав его материалы, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником по основному обязательству поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, 

<

 Дата > между ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО4 (арендодатель 2) и ИП К.А.А. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение с кадастровым №, площадью 29,5 кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым №, площадью 254,5 кв.м, по 

<

 адрес >, и обязуется выплачивать за него платежи в размере и на условиях, предусмотренных условиями договора.

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

 Дата > указанное выше нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности Кухареву Л..Ю. (80/100 доли) и ФИО4 (20/100 доли). 

Условиями договора аренды № от 

<

 Дата > также предусмотрено, что договор заключается сторонами на неопределенный срок (п. 2.1 договора).

Арендатор обязан уплачивать арендодателю арендную плату и обеспечительный платеж (п. 3.1 договора). 

Арендная плата состоит из постоянной составляющей арендной платы, размер которой определялся следующим образом:

- в связи с производимыми улучшениями помещения арендатором в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > включительно постоянная составляющая арендной платы не начисляется;

- в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > постоянная составляющая арендной платы составляет 50 000 руб. и уплачивается арендатором соразмерно долям в праве собственности на помещение:

- арендодателю 1 из указанной суммы уплачивается 40 000 руб.;

- арендодателю 2 из указанной суммы уплачивает 10 000 руб.;

- в период с 

<

 Дата > по 

<

 Дата > постоянная составляющая арендной платы составляет 55 000 руб. и уплачивается арендатором соразмерно долям в праве собственности на помещение:

- арендодателю 1 из указанной суммы уплачивается 44 000 руб.;

- арендодателю 2 из указанной суммы уплачивается 11 0000 руб.;

- с 

<

 Дата > постоянная составляющая арендной платы составляет 60 000 руб., изменяется в соответствии с п. 3.10 договора и уплачивается арендатором соразмерно долям в праве собственности на помещение:

- арендодателю 1 из указанной суммы уплачивается 48 000 руб.;

- арендодателю 2 из указанной суммы уплачивается 12 000 руб. (п. 3.2 договора).

Оплата постоянной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно авансовыми платежами не позднее 5 рабочего дня каждого оплачиваемого месяца (п. 3.2.1 договора).

<

 Дата > между ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО4 (арендодатель 2), ИП К.А.А. (арендатор) и ООО «Топфуд» (новый арендатор) заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды нежилого помещения № ПП2-04-2020 от 

<

 Дата >, по условиям которого арендатор с согласия арендодателя передает, а новый арендатор принимает на себя все права и обязанности, принадлежащие арендатору по договор аренды в объеме и на условиях, которые существуют к моменту заключения соглашения, а также права и обязанности, которые возникнут после подписания соглашения.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Топфуд» по договору аренды № от 

<

 Дата > ИП ФИО1 (арендодатель 1), ИП ФИО4 (арендодатель 2) и ФИО2 (поручитель) заключили договор поручительства от 

<

 Дата >, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед арендодателем за исполнение обществом всех обязательств по договору аренды № от 

<

 Дата >.

Поручитель обязался нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем за исполнение обязательств арендатора по договору аренды № от 

<

 Дата >, в том числе в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, уплате суммы основного долга и штрафных санкций (п. 2.1 договора поручительства).

Как следует из пояснений стороны истца, актов сверки взаимных расчетов за период январь 2021 года – февраль 2025 года, ООО «Топфуд» принятые обязательства по уплате арендных платежей перед арендодателем ИП ФИО1 исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 219 200 руб. и по переменной составляющей арендной платы в размере 9 057,59 руб., расчет которой судом проверен, является законным и обоснованным, может быть положен в основу решения суда. 

В связи с наличием задолженности уведомлением исх. № от 

<

 Дата > арендодатель потребовал от поручителя уплатить задолженность по арендной плате, просил считать настоящее письмо уведомлением о прекращении договора, начиная с 

<

 Дата >, просил 

<

 Дата > передать арендованный объект по акту приема-передачи, однако в указанный срок задолженность в полном объеме погашена не была, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Суд, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды и заключенному в его обеспечение договору поручительства, полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, взыскав с поручителя задолженность по арендной плате. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В этой связи, с ответчика ФИО2 в пользу истца ИП ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы, понесенные последним на оплату государственной пошлины в размере 7 848 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

 Дата > года рождения (паспорт №), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 219 200 рублей, по переменной составляющей арендной платы в размере 9 057 рублей 59 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 848 рублей, а всего – 236 105 рублей 59 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись К.В. Вирюкина

Мотивированное заочное решение составлено 4 сентября 2025 года.