дело № 2-1204/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

село Архангельское 14 ноября 2018 года

Кармаскалинский межрайонный суд РБ в составе:

председательствующего судьи Биктагирова Р.Р.,

при секретаре Горбачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Администрации сельского поселения Архангельский сельсовет муниципального района Архангельский район РБ о признании жилого дома, состоящих из двух автономных блоков жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого дома в реконструированном виде, снятии с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, в связи с прекращением их существования, признании права собственности на блок №, признании права собственности на блок №, сохранении каждого автономного блока в отдельности в перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО9 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО9 ФИО29, ФИО4 ФИО30 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения на право собственности, право общей долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Истцы Гущенская ФИО31, ФИО6 ФИО32, ФИО7 ФИО33, Гущенский ФИО34 являются собственниками квартиры с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с площадью 

<

данные изъяты>. на основании Договора передачи жилых квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, регистрационного удостоверения на право собственности, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, договора определения долей от ДД.ММ.ГГГГ №), выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, запись № за ДД.ММ.ГГГГ., право долевой собственности не зарегистрировано в ЕГРН.

В связи с перепланировкой и увеличением жилой площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и регистрацией права общей долевой собственности на земельный участок № по адресу: 

<

адрес>, истцы обратились в Управление Росреестра по РБ, по вопросу выполнения кадастровых работ и регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости в ЕГРН, но получили уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ, утвержденным решением Совета МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «ЖУ.2» - Зона блокированной застройки. 

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ выдан Администрацией МР Архангельский район Республики Башкортостан «О внесении изменений в разрешенное использование земельных участков», в кадастровые номера земельных участков где находится жилой дом, № по адресу: 

<

адрес>, № по адресу: 

<

адрес>, были внесены изменения в разрешенное использование земельных участков на «Блокированная жилая застройка (код 2.3)».

Жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, каждый имеет отдельные входы, системы обеспечения, отдельные инженерные коммуникации и не имеет вспомогательных помещений общего пользования.

Для регистрации права земельного участка по кадастровому номеру № по адресу: 

<

адрес>, выдана выписка из по хозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № за ДД.ММ.ГГГГ., с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства», которая в связи с изменениями утвержденным решением Совета МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ, не даёт возможности зарегистрировать права общей долевой собственности по закону о дачной амнистии Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с этим, истцы уточнив исковые требования просят признать здание (жилой дом), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков, блок 1 площадью 

<

данные изъяты> и блок 2 площадью 

<

данные изъяты>

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, в связи с прекращением их существования: № с площадью 

<

данные изъяты>. расположенной по адресу: 

<

адрес>, № с площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Гущенской ФИО35 на (здание) блок 1 с площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Гущенской ФИО36 на земельный участок, где расположен блок 1 площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером № с площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО9 ФИО37 на (здание) блок 2 площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить каждый автономный блок (вид объекта здание), блок 1 площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> (вид объекта здание), блок 2 площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес> отдельности в перепланированном виде.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3, действующий за себя и за ФИО4, на основании доверенности исковые требования поддержали по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Истец ФИО4 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 поддержали исковые требования по указанным в нем основаниям, просили удовлетворить.

Представитель ответчика АСП Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, в своем заявлении просил о рассмотрении дела без их участия, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан ФИО10 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ ФИО12 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом согласно Договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную собственность ФИО9 ФИО38, ФИО9 ФИО39, ФИО9 ФИО40, ФИО9 ФИО41.

Согласно регистрационного удостоверения право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО9 ФИО42, ФИО9 ФИО43 ФИО9 ФИО44, ФИО9 ФИО45. 

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты>

Из технического описания квартиры следует, что имеет следующие конструктивные элементы: год постройки 

<

данные изъяты>, квартира расположена в одноэтажном жилом доме, фундамент бетонный ленточный, стены кирпичные, перегородки кирпичные, перекрытия железобетонные сборные, потолочные покрытия, крыша шифер по деревянной обрешетке и деревянным стропилам, полы дощатые, ока двери пластиковые, отопление АГФ, водопровод от местного источника, канализация – сброс в местный отстойник, газоснабжение сетевой, электроосвещение проводка скрытая, жилой пристрой литер А1 год постройки 

<

данные изъяты>

Согласно справке Архангельского участка Государственного бюджетного учреждения Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> учтен в материалах филиала (территориального участка) ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1, ФИО15, ФИО3, ФИО2, вид права совместная собственность на основании договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о заключении брака I-АР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 и ФИО9 ФИО46 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО23, жене – ФИО4.

Согласно Договора передачи жилых квартир в совместную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> передана в совместную собственность Гущенской ФИО47, Гущенскому ФИО48, Гущенскому ФИО49, Гущенской ФИО50, Гущенской ФИО51, Гущенскому ФИО52.

Согласно регистрационного удостоверения право собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО5, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО17, ФИО8 

Из свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО7 ФИО53 и Гущенская ФИО54 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО7, жене – ФИО7.

Согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО57 Фуатович и Гущенская ФИО56 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО25, жене – ФИО6. 

Договором определения долей от ДД.ММ.ГГГГ в целях оформления наследственных прав после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ определены доли в 

<

адрес>: доля Гущенского ФИО58, составляет 1/6 доля, доля ФИО6 ФИО59 составляет 1/6 доля, доля ФИО7 ФИО60 составляет 1/6 доля, доля Гущенской ФИО61 составляет 1/6 доля, доля Гущенского ФИО62, составляет 1/6 доля, доля Гущенского ФИО63 составляет 1/6 доля. 

Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 5/24 доли жилой квартиры в виде жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО14, умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано Гущенской ФИО64.

Свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из 1/6 доли жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано в ? доле – Гущенскому ФИО65, в ? доле – ФИО7 ФИО66, в ? доле – Гущенской ФИО67.

Согласно технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> общая площадь 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии со СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Архангельский сельсовет МР Архангельский район РБ, утвержденными Решением Совета МР Архангельский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, с внесенными изменениями от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «ЖУ.2» - Зона блокированной застройки.

Конструктивное решение данного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, позволяет считать жилой дом, домом блокированной застройки, поскольку между квартирами имеет место наличие общей стены без проемов, квартира предназначена для проживания отдельной семьи, расположена на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на территорию.

Из технических паспортов домовладения 

<

адрес> следует, что главный признак многоквартирного жилого дома в обследуемом здании отсутствует. 

По материалам дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является одноэтажным, состоит из двух квартир, предназначенных для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, общее имущество жильцов дома отсутствует. Помещения здания в соответствии с порядком пользования разделены на два объема, каждый из которых принадлежит истцам. Оба набора помещений, принадлежащих истцам содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу) достаточные для самостоятельной эксплуатации. Принадлежащие истцам части квартир изолированы друг от друга. Вход в части здания осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> содержит все признаки индивидуального жилого дома блокированной застройки.

Данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Заявленные истцами требования об изменении статуса жилого дома и признании собственности на жилые помещения обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – удовлетворить.

Признать здание (жилой дом), с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных блоков, блок 1 площадью 

<

данные изъяты>.м и блок 2 площадью 

<

данные изъяты>.

Сохранить здание (жилой дом) с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> реконструированном виде.

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимости, в связи с прекращением их существования: № с площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>, № с площадью 

<

данные изъяты>. расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Гущенской ФИО68 на (здание) блок 1 с площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за Гущенской ФИО69 на земельный участок где расположен блок 1 площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности за ФИО9 ФИО70 на (здание) блок 2 площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить каждый автономный блок (вид объекта здание), блок 1 площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> (вид объекта здание), блок 2 площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> отдельности в перепланированном виде.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана и последующей постановки данных объектов недвижимости на кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан. 

Судья Р.Р. Биктагиров