(УИД 47RS0001-01-2021-000842-14)

Решение

 

по делу № 2-535/2021

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Журавлевой К.С., 

с участием:

помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А., 

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что согласно договора купли-продажи квартиры от 24.07.2017 года она приобрела в собственность земельный участок и одноэтажный жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На основании вышеуказанной сделки ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости выписка из ЕГРН от 13.09.2017г. 

До момента совершения вышеуказанной сделки по выше указанному адресу был зарегистрирован по основному месту жительства ответчик. При этом с даты регистрации ответчик не проживал в данном доме, его личных вещей в данном доме нет. Для исключения риска пожара одноэтажного жилого дома (от короткого замыкания из-за старой проводки) в связи с отсутствием проживающих повыше указанному адресу, была отключена подача электроэнергии на дом, по предварительному согласованию с предыдущим собственником.

Она неоднократно просила предыдущего собственника в устной форме при личных встречах, переговорить с ответчиком сняться с регистрационного учета в данном жилом доме и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, адрес которого ей не известен. Однако ответчик не желал этого делать во внесудебном порядке без объяснения каких-либо вменяемых причин, в связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. По делу пояснила, что со слов бывшего хозяина дома ответчики в доме были только зарегистрированы, но по факту в нем не проживали. С бывшим хозяином дома у них была договоренность, о том, что он найдет ответчиков и они снимутся с регистрационного учета, но позже он ей сообщил, что ему не удалось найти ответчиков, и сам не снялся с регистрационного учета. Ответчики не являются членами ее семьи, общего хозяйства с истцом не ведут, добровольно выехали из спорного жилого помещения и фактически не проживают в нем, их вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и истцом не заключалось.

Ответчики- ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчика суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчик уклонился от получения судебного извещения, в связи с чем его неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиком в части получения поступающей по его адресу корреспонденции является риском самого ответчика. Кроме того, в соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ в целях информирования участников процесса о движении дела информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

Третье лицо- представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, иск не оспорил.

Проверив материалы, выслушав истца ФИО1, заключение помощника Бокситогорского городского прокурора Ленинградской области Богдановой А.А., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетелей ФИО9 и ФИО10, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании Договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки формы № от 27.04.2021г. в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: с 22.11.2012г. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 17.01.2013г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и с 16.09.2016г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

По ходатайству истца в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО9 и ФИО10

Свидетель ФИО9 показал, что она является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> около 11 лет. Примерно два года назад 

<

адрес> приобрела истица, их дома находятся через дом друг от друга. Ранее 

<

адрес> принадлежал ФИО5, они продали дом Таланбеку, но он в доме никогда не проживал, приезжал всего 2 -3 раза, при этом, останавливался в гостинице, т.к. в доме жить невозможно При их знакомстве он сказал, что приобрел дом только для регистрации. Его вещей в доме нет, дом не пригоден для проживания. Ответчики в доме никогда не проживали.

Свидетель ФИО10 показал, что с истицей познакомился примерно 2 месяца назад. Он сейчас оформляет в собственность дом, расположенный неподалеку от дома истицы. Истица является собственником дома, который ранее принадлежал ФИО5, В доме Я-ных никто не проживает, они сами пользовались ранее домом как дачей. А потом дом стоял как безхозный и в нем никто не проживал. Дом находится в нежилом состоянии, крыша рухнула, жить в нем не безопасно. Ответчики в доме никогда не проживали, жителями 

<

адрес> они не являются.

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положениями ст.671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в настоящее время ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с собственником не ведет, добровольно выехали из спорного жилого помещения и фактически не проживают в нем, их вещей в доме не имеется, участия в надлежащем содержании жилого помещения они не принимают, расходов по оплате коммунальных услуг не несут, а также учитывая, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между ответчиками и собственником не заключалось, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 29 июля 2021 года.

Судья: