Дело № 2-1143/2024

39RS0007-01-2024-001580-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 декабря 2024 года г. Багратионовск 

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыновой К.В.,

с участием старшего помощника прокурора Багратионовского района Калининградской области Мартынюка Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании их неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на котором ранее располагалось принадлежавшее ей нежилое здание, имеющее кадастровый №. На месте снесенного ею данного нежилого здания, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в 2024 году она возвела жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу этого жилого дома значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3 При этом ФИО2 и ФИО3 в указанное жилое помещение не вселялись, членами семьи её собственника не являются, а потому право пользования этим жилым помещением не приобрели. Регистрация ответчиков в данном жилом помещении, указывает ФИО1, ограничивает ее права как собственника этого жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению им. В связи с изложенным ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. 

Место жительства ответчиков ФИО2 и ФИО3 неизвестно, в связи с чем суд в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначил каждому из ответчиков адвоката в качестве представителя. 

Адвокаты Показанникова З.Н. и Кучерова Н.В., назначенные судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителей ответчиков, соответственно, ФИО2 и ФИО3, место жительства которых неизвестно, просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на отсутствие для их удовлетворения достаточных оснований. 

Выслушав объяснения истца, представителей ответчиков, заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на имя ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на котором ранее располагалось принадлежавшее ей нежилое здание, имеющее кадастровый №.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на данные нежилое здание и земельный участок послужил заключенный ею с администрацией муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-А (л.д.

<

данные изъяты>).

Указанное нежилое здание, площадью 65,4 кв.м., имеющее кадастровый №, признанное постановлением администрации муниципального образования «Багратионовский городской округ Калининградской области» № от ДД.ММ.ГГГГ непригодным для проживания, ФИО1 было снесено и на его месте в 2024 году ею был возведен жилой дом, который был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, площадью 82,4 кв.м., имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 

Согласно приведенным истицей ФИО1 в обоснование исковых требований доводам, впоследствии ей стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу этого жилого дома значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3, которым она данное, принадлежащее ей жилое помещение не предоставляла. 

По сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области, по месту жительства по адресу данного жилого помещения зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 

Из объяснений истицы ФИО1 в судебном заседании следует, что ФИО2 и ФИО3 ее родственниками не являются, в спорное жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, общего хозяйства с собственником данного жилья не вели, членами ее семьи не являются. 

Доказательств обратного суду не представлено. 

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из данных требований закона следует, что ФИО2 и ФИО3, не являющиеся родственниками собственника спорного жилого помещения ФИО1, не вселявшиеся в это жилое помещение для постоянного проживания и не проживавшие в нем совместно с его собственником, будучи только зарегистрированными в данном жилом помещении, равного с его собственником права пользования им не приобрели, поскольку не являются членами семьи собственника этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что спорное жилое помещение его собственником ответчикам ФИО2 и ФИО3 для проживания не предоставлялось.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, на основании положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес>, ответчики ФИО2 и ФИО3 не приобрели. 

Сам по себе факт регистрации ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не порождает у них право пользования данным жилым помещением, поскольку таковая регистрация является лишь административным актом. 

Так, согласно положениям части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-I «О свободе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является, в частности вступившее в законную силу решение суда о его выселении из занимаемого жилого помещения или о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

По смыслу данной нормы закона снятие с регистрационного учета является следствием отсутствия у гражданина права пользования жилым помещением. 

При изложенных выше обстоятельствах, применяя аналогию закона, имеются основания для снятия ответчиков ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учёта по указанному выше адресу как не приобретших право пользования указанным жилым помещением.

Таким образом, требования истца о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

данные изъяты>, имеющую паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку Андижана, имеющую паспорт гражданина Российской Федерации серии 27 19 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ неприобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года. 

Судья подпись Н. Н. Гриценко

Копия верна

Судья Н. Н. Гриценко