Дело № 2-257/2020

УИД 56RS0033-01-2019-003107-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Орск 30 января 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Орска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Орска обратилась с иском о взыскании с ответчика 532 936 руб. 96 коп. - задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указала, что с ответчиком (1/2 доля) и Т.М.Л. (1/2 доля) заключен договор аренды земельного участка № от 21.12.2018 с кадастровым №, площадью *** кв.м., с местоположением 

<

адрес>. Договор аренды заключен сроком с 21.12.2018 по 21.12.2066. Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок согласно расчету, который является неотъемлимой частью договора, составляет с 16.02.2017 по 31.12.2019 – 2 936 767 руб. 22 коп., в том числе: с 16.02.2017 по 31.12.2017 – 856 033 руб. 48 коп.; с 01.01.2018 по 15.02.2018 – 125 629 руб. 48 коп.; с 16.02.2018 по 31.12.2018 – 890 274 руб. 82 коп.; в 2019 году – 1 064 829 руб. 44 коп. Арендные платежи начинают исчисляться с 16.02.2017, арендная плата за период с 16.02.2017 по 31.01.2019 в размере 1 960 673 руб. 56 коп. вносится до 31.01.2019, из которых Т.М.Л. вносится сумма в размере 980 336 руб. 78 коп., ФИО2 сумма в размере 980 336 руб. 78 коп., далее ежемесячными равными частями, не позднее 10 числа текущего месяца в размере 88 735 руб. 78 коп., из которых Т.М.Л. вносится 44 367 руб. 89 коп., ФИО2 вносится 44 367 руб. 89 коп. В случае неуплаты арендной платы в срок установлена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Апелляционным определением Оренбургского областного суда от 08.08.2019 с ответчика взыскана задолженность в сумме 1 019 043 руб. 38 коп. за период с 16.02.2017 по 28.02.2019 и пени в сумме 3 787 руб. 22 коп. за период с 31.01.2019 по 15.02.2019. Ответчик обязательств по полному и своевременному внесению арендных платежей должным образом не исполняет, в связи с чем по состоянию на 12.12.2019 образовалась задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 в сумме 443 678 руб. 94 коп. и пени за просрочку платежей за период с 16.02.2019 по 12.12.2019 в сумме 89 258 руб. 02 коп. Просит взыскать с ФИО2 указанную задолженность по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. 

Представитель истца администрации г. Орска ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что не согласен с расчетом задолженности, представленным истцом. Своего расчета суду не представил. 

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суду представлен договор аренды земельного участка № от 21.12.2018, заключенный между администрацией г. Орска, Т.М.Л. (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли). В соответствии с условиями договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды из земель населенных пунктов муниципального образования «Город Орск» земельный участок с кадастровым номером №, площадью *** кв.м. и местоположением: 

<

адрес>. Договор заключен на срок с 21.12.2018 по 20.12.2066. 

Согласно п. 2.2 договора аренды размер арендной платы за участок согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора, составляет: с 16.02.2017 по 31.12.2019 – 2 936 767 руб. 22 коп., в том числе с 16.02.2017 по 31.12.2017 в сумме 856 033 руб. 48 коп., с 01.01.2018 по 15.02.2018 в сумме 125 629 руб. 48 коп., с 16.02.2018 по 31.12.2018 в сумме 890 274 руб. 82 коп., в 2019 году в сумме 1 064 829 руб. 44 коп.

П. 2.3 предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно согласно нормативно-правовым актам, регулирующим порядок, условия начисления и размеры арендной платы, о чем Арендодатель своевременно уведомляет Арендатора путем направления расчета арендной платы на соответствующий год без заключения дополнительного соглашения.

В п. 2.6 договора указано, что арендная плата с 16.02.2017 по 31.01.2019 в размере 1 960 673 руб. 56 коп. вносится до 31.01.2019, в том числе для ФИО2 в сумме 980 336 руб. 78 коп., далее ежемесячно равными частями не позднее 10 числа текущего месяца для ответчика в размере 44 367 руб. 89 коп. 

Указанные обстоятельства установлены апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 25.06.2019 и решением Советского районного суда г. Орска от 05.04.2019. 

В силу ст. 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, положения указанных норм закона во взаимосвязи с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ предусматривают, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в том числе постановлением мирового судьи, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Апелляционным определением от 25.06.2019 также установлено, что размер годовой арендной платы ФИО2 за 2019 год составляет 532 414 руб. 73 коп. 

Истцом представлен расчет задолженности ответчика за период с 01.03.2019 по 31.12.2019. Из расчета следует, что за данный период ответчику начислена сумма арендных платежей в размере 443 678 руб. 94 коп. 

Также суду представлен расчет пени за период с 16.02.2019 по 12.12.2019, согласно которому задолженность составила 89 258 руб. 02 коп.

Суд соглашается с расчетом задолженности по основному долг и пени, представленным истцом. Контрассчета ответчиком суду не представлено.

Суд полагает, что данные суммы подлежат взысканию с ответчика.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения. Ответчиком суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, государственная пошлина в сумме 8 529 руб. 36 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. Орска к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации г. Орска задолженность по договору аренды земельного участка № от 21.12.2018: 443 678 руб. 94 коп. – арендный платеж за период с 01.03.2019 по 31.12.2019, 89 258 руб. 02 коп. – пени за просрочку платежа с 16.02.2019 по 12.12.2019.

Взыскать с ФИО2 в бюджет МО г. Орск государственную пошлину в размере 8 529 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 06.02.2020.