63RS0030-01-2019-001162-92

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тольятти 21.06.2019 года

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Адыгезаловой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2019 года по иску ФИО1 к АНТИМОНОВОЙ Л.Ю, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...., зарегистрирована и проживает в указанной квартире с дочерью НВА и сыном КТВ В квартире зарегистрирована, но не проживает длительный период времени ответчик, являющаяся ее сестрой. Бремя расходов по содержанию квартиры она не несет, общее хозяйство с ними не ведет. Препятствий для проживания ответчика в вышеуказанной квартире она и члены ее семьи никогда не чинили, ответчик добровольно выехала из спорной квартиры в связи с приобретением собственного жилья. Соглашения о праве пользования спорной квартирой не имеется, личных вещей ответчика в квартире не имеется. 27.03.2018 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ответчик ФИО2 продала истцу 3/4 доли в общей долевой собственности в спорной квартире. От снятия с регистрационного учета добровольно ответчик уклоняется. 

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в спорном жилом помещении она действительно не проживает приблизительно с 2010 года, а с момента смерти мамы (2016 год) перестала приходить в квартиру вообще, несмотря на наличие у нее доли, поскольку с сестрой сложились конфликтные отношения. Действительно 27.03.2018 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности она продала ФИО1 3/4 доли в спорной квартире, но считает, что за ней должно быть сохранено право на регистрацию в спорной квартире, поскольку она не принимала участия в приватизации, отказалась от участия в приватизации, поэтому имеет право быть зарегистрированной в спорной квартире пожизненно. Просила в иске ФИО1 отказать.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОП № 23 У МВД России по г. Тольятти в Комсомольском районе в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся сторон, суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Судом установлено, и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: .... на основании ордера ... серии 0093 от 18.11.1993 года было предоставлено АГП на состав семьи из 3-х человек: на нее и 2-х дочерей ФИО2 (ответчик) и ФИО1 (истец).

На основании договора о безвозмездной передаче квартир в собственность ... от ..., заключенного с администрацией .... жилое помещения, расположенное по адресу: .... передано в собственность АГП и НВА (внучке нанимателя, дочери истца) по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ... от ....

На основании договора дарения от ... НВА подарила АГП 1/2 долю в праве общей долевой собственности в спорной квартире. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-09/360/2014-307 от ....

... АГП умерла. После ее смерти открылось наследство.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестровый ... ФИО2 принадлежало 3/4 доли в общей долевой собственности в спорной квартире.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестровый ...-... ФИО1, - 1/4.

27.03.2018 года на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности ....8 ФИО2 продала ФИО1 3/4 доли в общей долевой собственности в спорной квартире.

Согласно п. 7 данного договора в жилом помещении лицами, сохраняющими право пользования являются ФИО3 и ФИО4, ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течении 6-ти месяцев со дня полного расчёта.

Полный расчет осуществлен 28.09.2018 года, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав, в частности, является пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Доводы ответчика о том, что за ней должно быть сохранено право на регистрацию в спорной квартире, поскольку она отказалась от участия в приватизации, не могут быть приняты во внимание, по следующим основаниям:

В силу положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу п. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п. 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. 

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ, как указывалось выше, предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из разъяснений, данных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска собственника жилого; помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. 

Согласно частям 2 и 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Как установлено в судебном заседании, на момент приватизации спорной квартиры ответчик, проживала в спорной квартире, однако от участия в приватизации отказалась. 

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2019 года ответчик 21.09.2010 года приобрела в собственность жилое помещение квартиру, расположенную по адресу ...., право собственности на данную квартиру прекращено 12.02.2015 года; впоследствии, на основании договора купли-продажи от ... ответчик приобрела объект незавершённого строительства (площадь 19,7 кв.м., площадь застройки 22,8 кв.м., степень готовности 80 %) и земельный участок, площадью 1000 кв.м. по адресу ...., м....., с....., ....».

То есть, ответчик перестала проживает в спорном жилом помещении с ...., совместно с собственником, поскольку приобрела в личную собственность иное жилое помещение, - квартиру, расположенную по адресу .... Доказательств иного, суду не предоставлено.

Ответчику, как следует из ее пояснений, необходимо сохранение регистрации по спорному адресу, бремя содержания и оплаты коммунальных платежей не несет.

Доказательств того, что ответчик оказывал либо предлагал истцу какую-либо финансовую помощь или в самостоятельном порядке производила внесение платежей за себя с момента его регистрации или с момента перехода права собственности на квартиру истцу, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Доказательств наличия каких-либо соглашений между истцом и ответчиком по определению прав ответчика по пользованию жилым помещением, суду также не представлено.

Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение; в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества, - истца.

Основания, по которым ответчик не согласен с иском и просит сохранить за ним право регистрации, противоречит основам жилищного законодательства и предназначению жилого помещения, которое в соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ предназначено для проживания граждан, а не только лишь регистрации в нем.

Оценивая предоставленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратила право на спорную квартиру, оснований для сохранения за ней права пользования не имеется, регистрация ответчика является формальной и препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник ограничена в праве распоряжения своим имуществом, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего истец вправе требовать устранения нарушений своих прав. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к АНТИМОНОВОЙ Л.Ю, о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить. 

Признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., снять регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2019 года.

Судья А.В. Винтер